Međutim, uobičajeno je da prodavci u određenim situacijama plaćaju kredit za troškove zatvaranja za neke kupce.
Prodavci često mogu platiti sve ili dio troškova zatvaranja kupca pod pravim okolnostima.
Koliko kupcima je potreban kredit za zatvaranje troškova?
Svi krediti su različiti, ali lako je saznati koliki iznos kupca treba da plati troškove zatvaranja, da bi se pomnožilo 3 posto kupovne cene . To nije tačna nauka i može prouzrokovati komplikacije ako je prodavac spreman da, na primer, kupi 3 procenta kupovne cene, ali troškovi zatvaranja kupca su manji. Postoje i neki krediti koji će omogućiti veći kredit, ali oni su malo i daleko između ovih dana.
Recimo da je nabavna cena 300.000 dolara. Ako je maksimalni dozvoljeni kredit od 9.000 dolara, kupci ne bi trebali tražiti od prodavca da im daju 10.000 dolara, jer njihov kreditor najverovatnije neće dozvoliti taj iznos. Plus, ukoliko kupovni troškovi zatvaranja dodaju do 8.000 dolara, na primer, postoji 1.000 evra neiskorištenog kredita koji bi se mogao primeniti ukoliko je zastupnik kupca i zajmodavnik koristio malo izuzetnosti.
Oni mogu kupiti kamatu ako ništa drugo.
Svaki kupac kuće neće tražiti 3 posto kupovne cene. Neki kupci već mogu imati većinu troškova zatvaranja u banci, ali bi mogli biti kratki nekoliko hiljada. U tom slučaju, oni bi tražili od $ 1,000 do $ 3,000 ili tako. Može biti različitih količina u zavisnosti od potreba kupca.
Koji kupci kuća verovatno traže kredit za zatvaranje troškova?
Kupci koji zatraže kredit za zatvaranje troškova su često prvi kupci kuće. Možda dobijaju VA ili FHA kredit . Razlog zbog kojih ova dva zajma često uključuju neku vrstu kredita prodavca jeste da je minimalna uplata za FHA 3,5 procenata od kupovne cene, a VA je nula. Ovi krediti omogućavaju kupcima koji imaju malu rezervu za kupovinu kuće.
Mnogi od ovih tipova kupaca nemaju dodatnih sredstava u banci da plate troškove zatvaranja koji su potrebni iznad i iznad nabavne cene. Međutim, imao sam i kupce koji stavljaju 20 posto u konvencionalni kredit pitaju prodavca za zatvaranje troškovne pomoći. Ako je transakcija dovoljno atraktivna za prodavca, prodavac se može složiti.
Saveti za traženje od prodavca da plati kredit za troškove zatvaranja
Broj jedan na koji mnogi kupci dobijaju prodavce da plate kredit za troškove zatvaranja povećavajući prodajnu cenu kako bi pokrili dodatni trošak. Recimo, recimo, da je prodajna cena 300.000 dolara, a kupcima je potrebno 3 posto kupovne cene. Ako biste podelili prodajnu cenu za .97, to bi iznosilo 309.278 dolara. Ako uzmete $ 309,278 X 3 posto i odbijete je od prodajne cijene, prodavac i dalje iznosi 300 000 dolara.
Većina kupaca bi to platila na 309.500 dolara ili 310.000 dolara i zatražila kredit od 3 posto. Zatim prodavac dobija istu količinu novca kao i prodaja po ceni od 300.000 dolara.
Nedostatak ovakvog pristupa je ono što se dešava ako kuća ne procijeni od strane kupca kupca po 310.000 dolara? Ako u kupoprodajnom ugovoru ne postoji odredba, prodavac bi mogao biti zaglavljen plaćajući kredit od niže prodajne cene i netting puno manje od očekivanog prodavca.
Ponudi trgovinu za kredit za troškove zatvaranja
Prodavci će se često složiti da plate kredit za zatvaranje troškova ako dobiju sve što žele. Prodavci žele kvalifikovane kupce koji će zatvoriti deponiju i ne izazivati nikakve probleme tokom perioda eskrouze. Drugim rečima, ponudite da kupite kuću u svom stanju AS i osigurate prodavcu kupac će se nakon zatvaranja baviti pitanjima kućne inspekcije .
Previše prodavaca, vrijedi da malo popusti na cijenu unaprijed, u zamjenu za uvjerenje da će se deponije zatvoriti na vrijeme bez problema. Neki prodavci rade malo fleksibilnosti u prodajnoj ceni, za početak, tako da nije teško da ponudi kredit za troškove zatvaranja.
Ako prodavac ne želi platiti punih 3 odsto, zatražiti malo manje i naći način kako dobiti ravnotežu bez pozajmljivanja novca. Ako zajmoprimac smanji 10 odsto, moguće je da se isplata umanji na 5 odsto, ostavljajući sredstva za troškove zatvaranja. Kupci u nikakvim okolnostima ne bi trebali pozajmljivati troškove zatvaranja jer ga kreditor ne dozvoljava, ali to ne znači da kupac nije mogao dodirnuti banku mamu i tatu za poklon.