Neki troškovi mogu se dodati na vašu cenu troškova i smanjiti kapitalne dobitke
Međutim, vaša zarada može biti više od isključenja ili imovine koju možda ne ispunjavate. Ovo vam može ostaviti da se pitate šta - ako bilo koji trošak koji se odnosi na prodaju odbija porez.
Vaša osnovica za troškove i porez na kapitalne dobitke
Možete uključiti sve vrste troškova prodaje na osnovu troškova vašeg doma. Vaša osnovica za troškove je ono što se oduzima od prodajne cene kako bi se utvrdilo koliko od dobiti - ili u nekim slučajevima gubitak - shvatili ste.
Dodavanje troškova povećava vašu cenu troškova, a viši troškovi smanjuju vašu kapitalnu dobit. Ako imate manje dobitka, verovatnije ćete biti u ograničenju isključenja, a ako vaša dobit nije isključena, plaćate poreze manje. Dobra je stvar.
Možete odbiti sve razumne i uobičajene troškove da biste prodali svoju kuću, uključujući sve one naknade koje plaćate pri zatvaranju, plus poboljšanja koja produžavaju vijek trajanja imovine.
Većina troškova vezanih za pripremu imovine za prodaju i prodaju može se kvalifikovati kao odbitak. Odeljak Adjusted Basis u publikaciji IRS Publication 523 nudi potpunu listu mogućih prilagođavanja koja možete da izvršite na osnovu troškova dodavanjem ovih troškova.
Držite sve svoje primanja, tako da ne previdite ništa.
Isključenje doma prodaje od poreza na kapitalne dobitke
Većina ljudi ne mora da brine o plaćanju poreza na kapitalnu dobit kada prodaju svoje kuće, jer bračni parovi mogu isključiti do 500.000 dolara dobiti, a pojedini poreski obveznici mogu isključiti do 250.000 dolara.
Naravno, kao i kod većine stvari povezanih sa porezom, postoje neka kvalifikaciona pravila.
Oba supružnika - ili jedan poreski obveznik ukoliko nije u braku - moraju živeti u kući najmanje dva od posljednjih pet godina prije prodaje. Morate posjedovati imovinu najmanje dvije od tih pet godina. Podaci o IRS-u predstavljaju vašu glavnu rezidenciju.
Ako ste oženjeni i podnosite zajednički povratak, samo jedan od vas mora proći test vlasništva.
Ne morate imati svoj dom i živjeti u njemu istovremeno. Možda ste živeli u kući kao stanar neko vrijeme pre nego što ste je kupili. Ne morate živjeti tamo u trenutku kada ga prodate. Vaš dvogodišnji period boravka može se dogoditi u bilo kom trenutku sve dok je u toku tog petogodišnjeg perioda.
Ako imate suvlasnika - na primer, kupili ste imovinu sa nekom drugom kome niste oženjeni - svako od vas može iskoristiti njegovu ili njenu isključenost od 250.000 dolara.
Postoji još jedan zadatak: Vi-ili vi ili vaš supružnik ili suvlasnik-ne možete zatražiti izuzeće za dobitak od prodaje drugog doma u roku od dve godine neposredno pre prodaje kuće.
Šta se oporezuje kao dugoročna zarada?
Svaka dobit koju shvatite iznad iznosa isključenja biće oporezovana kao dugoročna kapitalna dobit ako ste vlasnik kuće više od godinu dana.
Stopa poreza na dugoročne kapitalne dobitke je ili 0 procenata, 15 procenata ili 20 procenata u zavisnosti od toga na koji porez na dohodak ste u kome spadate.
Većina poreskih obveznika plaća porez na kapitalnu dobit po stopi od 15 procenata, tako da biste možda želeli da izdvojite 15 procenata vaše oporezive dobiti za IRS ako se ne kvalifikujete za isključenje ako je vaša dobit veća od isključenja.
Efekat državnih poreza
Proverite stopu poreza na kapitalne dobitke u vašoj državi. Svaki državni porez koji morate platiti na prodaji kuće neće smanjiti kapitalnu dobit, ali možete ih makar uključiti zajedno sa ostalim porezima na državni prihod koji ste platili na Prilogu A ako stavite svoje odbitke .
Vaš odbitak je ograničen na 10.000 dolara, međutim, počev od 2018. godine, a taj plafon se primenjuje na poreze na dohodak koji se plaćaju vašoj državi i lokalnim porezima.
Možete da odbijete samo 10.000 dolara od ukupnog broja kada ih sve dodate.
Ako ste vlasništvo imovine manje od godinu dana, to je kratkoročna kapitalna dobit i neće se kvalifikovati za isključenje jer ne ispunjavate uslove boravka ili vlasništva. Ova vrsta dobitka se oporezuje po opštim poreskim stopama zajedno sa vašim drugim prihodima. Drugim rečima, efikasno ćete platiti procenat bilo kog poreskog zadatka u kome se nalazite nakon što preuzmete sve raspoložive poreske kredite i odbitke.
Šta je sa posebnom imovinom?
Šta se događa sa frižiderom vašeg doma i svim ostalim uređajima? Ovi se smatraju odvojenim od vaše kuće. Ako ih prodate odvojeno, vrlo je verovatno da ćete to učiniti manje od onoga što ste platili za njih. Nažalost, ako uzmete gubitak - a verovatno ćete i vi - ovaj gubitak nije odbijen od poreza.
Međutim, ipak možete da se nadoknadite nekim novcem prodajom. Ako su aparati prilično novi, trebali bi biti u mogućnosti da iskopate potvrdu o njihovim nabavnim cenama. Ako su uređaji stariji, možda neće imati mnogo vrijednosti, ali možete dobiti ideju o vrijednostima fer tržišta pregledanjem lokalnih reklamnih oglasa, eBay-a ili craigslist-a za slične uređaje.
Naravno, prihodi predstavljaju i oporezive prihode, tako da biste možda samo želeli da uštedite neku grešku tako što ćete ih uključiti samo u kuću.