Šta je dvojna agencija u nekretninama?

Zakoni agencije dozvoljavaju vašem agenciju za nekretnine da zastupa obje strane u prodaji

Dvostruka agencija u transakciji sa nekretninama znači da brokerska lista predstavlja i prodavca i kupca u istoj transakciji . Dvostruki agent i dalje ne sme da otkriva poverljive informacije jednoj strani i mora da funkcioniše na ručni način. Mogu se pojaviti komplikacije u dvostrukim agencijama koje mogu biti problematične za sve strane, uključujući i agenta. Na primer, dvostruki agent ne može koristiti svoje teške pregovaračke veštine da bi dobio najvišu cenu za prodavca i najnižu cenu za kupca - to je nemoguće.

Dvostruka agencija nije zakonska u svih 50 država.

Kako se Dual Agency Happens

Dualna agencija se dešava kada agent za listing i agent kupca ili prodaje posluju za istu brokersku firmu. To je zato što broker i njeni agenti su isti entitet. Brokerski odnos sa kupcem i prodavcem koji određuje dualnu agenciju.

Pojednije suptilne forme dualne agencije se dešavaju kada, na primer, agent za nekretnine predstavlja jedan klijent kao agent za listing, pronalazi kupca za kuću i potpisuje ugovor o kupovini sa kupcem da joj pomogne da proda njenu kuću, tako da ona može da kupi listing agenta.

Fiducijarne odgovornosti

Sve u svemu, odnosi dvostruke agencije mogu prouzrokovati pravna pitanja jer su agenti za nekretnine posvećeni fiducijarnim dužnostima , što zahtijeva nedeljivu lojalnost klijentima. Fiducijarne obaveze profesije nekretnina se upisuju u državne, ugovorne, izdavačke i licencne zakone. Da bi se osiguralo da sve strane razumeju dualnu agenciju i da se slažu s tim, i da ostanu u skladu sa zakonom, agenti za nekretnine posvjedočuju u potpunosti dualne agencije .

Potrošači bi trebali biti svjesni da pristajanje na dualnu agenciju znači da se odreknu prava na nepodijeljenu lojalnost njihovog agenta.

Dual Agency i Vaš ugovor o nekretninama

Dvostruka agencija obuzima fiducijarne dužnosti nekog agenta za nekretnine da bude lojalna prema vama. Iako agent mora nastaviti da čuva privatne informacije koje delite i ne možete da ih koristite da biste svom drugom klijentu u transakciji dali nepravednu prednost nad tobom, advokat vam može savjetovati da budete oprezni u vezi sa stvarima o vašim agentima.

Kao klijent, imate pravo odbijanja zastupanja dvojne agencije, čak i kada vam je klauzula predstavljena na listi nekretnina ili ugovoru o kupovini. Ako vam nije neprijatno sa aranžmanom za dualnu agenciju, možda ćete razmisliti o zapošljavanju drugog brokera da vas zastupa.

Na primjer, kuća u Main Street-u je navedena Broker Betty Smith iz brokerske kuće Betty Smith. Bettyov agent Samuil donosi nju. Samuelov kupac je predstavljen u dualnoj agenciji. Ponuda je odbijena od strane prodavca Betty Smitha, tako da Samuelov kupac nudi ponudu na drugoj imovini na Main Street-u. Ova nekretnina je navedena od strane brokerske kuće Joe Doyle. Pošto agent Samuel ne radi za brokersku firmu Joe Doyle, njegov kupac-klijent sada predstavlja pojedinačna agencija .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.