Saznajte o jedinstvenoj agenciji u nekretninama

Kako se razlikuje od Dual Agency i Transactional Relationships

U nekretninama, izraz "Jedinstvena agencija" označava da će broker ili agent zastupati interese prodavca ili kupca. Drugim rečima, agent će sedeti samo na jednoj strani iste transakcije. Broker je ili agent za listing ili agent kupca. Jedna agencija je najčešće korišćena oblika zastupanja nekretnina,

Dvostruka agencija postoji kada broker ili agent zastupa i kupca i prodavca nekretnina.

Dvojna agencija je zabranjena u nekim lokalitetima. U odnosu dual agencije, mnogi zagovornici smatraju da ni kupac niti prodavac ne dobiju adekvatnu zastupljenost.

Aspekti jedne agencije

Po jedinstvenoj agenciji brokeru koji zastupa kupca zabranjeno je prikazivanje imovine kupca navedenog od strane brokerske agencije (interne listinge), bez ekspresivnog odobrenja kupca. Ako taj kupac želi kupiti imovinu koju je predstavila agencija, a ako se saglasi s prodajom, onda postaje odnos dvostruke agencije. U delovima zemlje u kojima Dual Agency nije dozvoljeno, neke brokerske kuće se specijalizuju, posluju kao ekskluzivni kupci i ne rade sa prodavcima uopšte, ili rade isključivo prodavcima.

Fiducijarne dužnosti

U većini drugih tipova agencijskih odnosa, agent duguje svoje klijente fiducijarne dužnosti lojalnosti i poslušnosti. Stoga, ako smo mi kupci, možemo očekivati ​​da agent zastupa naše interese ispred sebe, pruža usluge poštenjem i dobrom veri i izbjegava konflikt interesa.

U nekim slučajevima, agenti za nekretnine zapravo nemaju zakonsku obavezu da se bave našim najboljim interesima. Zakoni u 25 država sada dozvoljavaju brokersima da pružaju usluge kupcima i prodavcima kao "transakcijske brokere" ili "fasilitatore", bez tradicionalnih fiduciarnih obaveza lojalnosti i poslušnosti.

U drugim 25 država, agent se zahteva zakonom da:

• Iskreno i pošteno
• Pokažite lojalnost
• Poštujte poverljivost
• Izražavanje poslušnosti u najboljem interesu svog klijenta
• Puna obelodanjivanja, uvek
• Račun za sva sredstva
• Izlozba vještine, brige i marljivost u transakciji
• Predložite sve ponude i ugovore na vreme, osim ako stranka nije prethodno uputila agenta drugačije u pisanoj formi
• Otkrijte sve poznate činjenice koje materijalno utiču na vrijednost stambene nekretnine i nisu lako vidljive

Odnos Agencije za transakcijski broker

Brokerska transakcija je podrazumevana uloga brokera ili zastupnika; on ili ona ne predstavljaju kupca ili prodavca, već umesto toga ponašaju kao neutralni partneri kako bi pomogli obe strane da završe prodaju kuće. Ovde, broker predstavlja transakciju i deluje kao neutralna stranka.

Brokerska transakcija duguje obe stranke ograničenu povjerljivost. To znači da posrednik transakcije ne može reći kupcu da će se prodavac zaista složiti s nižom cenom, ili prodaju koju će kupac ići više, bez izričitog odobrenja stranke u pitanju. I kupcu i prodavcu je bolje služiti Jedinstvena agencija.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}