Znaš definiciju koncedenta za razumevanje svog dela
Dejaci nisu napisani u kamenu, nikada se ne menjaju. Akt može biti modifikovan od strane koncedenta ili donatora, da uključi obaveze i druga ograničenja koja navode kako se delovi imovine mogu koristiti, prodati ili na drugi način regenerirati.
Poznajem pravni jezik
Izuzetno je važno da neko delo jasno odredi davaoca i stipendiste. Dejstva sa mračnim jezikom, gdje identiteti stranaka nisu jasni, rizikuju da budu saslušani i izložiti kupce i prodavce na tužbe. Ovo je jedan od razloga da se uvijek osiguravate osiguranje naslova osiguranja .
Uloge graničara u različitim djelima
Tip posla koji se prenosi između kontejnera varira između država. Kupci i prodavci treba da sjednu sa svojim advokatima da saznaju koja vrsta djela će prenijeti ili primiti i zašto.
To je pravno pitanje, zbog čega mnoge naslovne kompanije nerado pružaju takve savjete kućnim kupcima i prodavcima.
Zaposleni u preduzeću, kao što su službenici za titulu i službenici za depozit, uglavnom nisu advokati i stoga je zakonom zabranjeno pružanje pravnih savjeta.
Opšti garancijski list - davalac koncesije koji daje opći garancijski list potvrđuje da je naslov "dobar i tržišan" što znači da ne postoji pravo na imovinu koja bi mogla da mu spreči prodaju imovine i da je on osoba koja ima pravo da proda imovinu.
Opšta jamstvena djela štite stipendiste od potraživanja na imovinu koja potiče od porekla nekretnina. Kao takve, opšta garancija daje kupcima najveću zaštitu u prodaji nekretnina.
Svaka država ne koristi opštu garanciju. Dakle, ne morate da izaberete svoje delo. Proverite kod vaše firme koja se zatvara ili osiguravača naslova da biste utvrdili vrstu dela specifičnog za vašu situaciju i vašu državu.
Specijalni jamstveni list - davaoc posebnog garancijskog posla prenosi pravo na stipendiste koji ne preuzima nikakvu odgovornost za bilo kakve nedostatke u naslovu koji su se desili pre nego što je on, davao lice, vlasnik imovine. Grantovi ili kupci imaju ograničenu zaštitu pri prijemu imovine posebnim garancijskim aktom, jer postoji mogućnost da se bilo koje pitanje koje predstoji prodavcu može vratiti da ih progoni.
Grant Deed - Davaoc grantodavnog posla prenosi imovinu sa garancijom da on nije prodao imovinu nekom drugom istovremeno. On takođe garantuje da nema dodatnih založnih prava ili tereta na imovini osim onih koje je otkrio.
Quitclaim D eed - Davaoc odre | enog dela ne garantuje titulu ili o njegovom zakonskom pravu da prenese imovinu.
Prekršajni postupci nude donatorima najmanji iznos zaštite prema zakonu, tako da se obično ne koriste od strane stranaka koji se ne poznaju. Ova vrsta postupka se najčešće koristi među članovima porodice u slučajevima kada postoji neizvesnost u vezi sa naslednicima i razvodom i nepovoljnim posjedovanjem predmeta.
Ostali dokumenti koji imenuju stipendiste
Dela nekretnina tipično imenuju davaoca i stipendanta, ali ostali dokumenti zahtijevaju jasan identitet ovih strana, uključujući:
- Zakup nekretnina
- Prodajna vozila i dokumenti o vlasništvu
- Poslovna partnerstva
- Finansiranje ugovora
- Wills
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.