Ne svaki domov inspektor poteza u potkrovlje
Iako su inspekcije potkrovlja retko najvažnije na umu kupca, ima puno dobrih razloga zašto kupci treba da uđu u potkrovlje ili pošalju svog kućnog inspektora u potkrovlje pre završetka kućne inspekcije. Ne treba zanemariti atike. Potkrovlje odražava istoriju kuće. Ona može pružiti tragove za ozbiljne probleme koje možda neće otkriti ili čak ni poznati od strane trenutnog korisnika kuće.
Podržavanje oštećenja ili raftera u potkrovnoj inspekciji
Krovni pregledi ne moraju nužno da dovedu do defekata u strukturalnim članovima potkrovlja. Dok krov može izgledati zvučno i sigurno, unutar potkrovlja možete naći slomljene špere ili škare. U inspekciji bi se otkrili stresne pukotine koje bi mogle dovesti do gubitka integriteta i takođe bi dalo kupcima pomirenje da je veličina drvne građe ispravna i da se kodira.
Prethodna požarna šteta zabilježena u potkrovlju
Ako su špaleri bilo koje boje od prirodnog drveta, to bi moglo biti znak da je dom zapaljen. Ako je drvo crno, upaljeno i umnoženo, to je gotovo siguran znak da je u prošlosti spaljen. Međutim, ako je drvo obojeno bijelim, to bi moglo ukazati na to da je dim i oštećena oštećenja prekrivena zato što lakiranje drveta pomaže u uklanjanju mirisa.
Adekvatna ili neadekvatna potporna izolacija
Tepisi mogu biti izolirani na više načina, uključujući puhanje u izolaciji ili nanošenje batova od stakloplastike.
Izolacija je ocenjena sa R faktorom, što znači da je veći broj R, obično je veći faktor izolacije. Pitajte svog kućnog inspektora ako su batovi okrenuti u pravom smeru (papir ili gornji papir). Pravilno izolirani tavani mogu smanjiti troškove grijanja u zimskom periodu i troškove hlađenja tokom leta.
Oštećenje vode na potkrovlju
Voda teče odozgo nadole i rijetko ulazi u kuću bočno. Inspektori će potražiti bojenje na drvnoj podlozi ili na zidovima koji bi pružili dokaze da je voda propuštala ili prolazila kroz krov negde. Kondenzacija se može formirati oko cevi, što može dovesti do gnjavanja drveta. Ponekad se peći nalaze na tavanskom prostoru. Proverite da li se oko peći nalazilo nijedan metal.
Dimnjak Pristup potkrovlju
Naravno, ne može se pregledati unutrašnjost dimnjaka sa potkrovlja, ali inspektor može primetiti da li je sama konstrukcija čvrsta unutar tavana. Taj dio dimnjaka koji nije izložen elementima takođe može da se pogorša i pogorša, a ovo posebno važi za starije domove . Inspektori će potražiti pukotine u cigle i da li se malter raspao. Nije neobično otkriti dimnjak na potkrovlju, ali nema signala kamina unutar kuće jer je zidnut.
Vevericu, rakun i oštećenje glodara na potkrovlju
Prvi znak koji je crtač živeo na tavanu je često čestit dokaz o mlevenim peletama koje su ostavili kritičari. Vjeverice, rakuna, posumnjaci, glodari često ulaze u potkrovlje kroz strehove ili labave ploče i ovaj divlji život može prouzrokovati značajnu štetu.
Domaćin inspektor na poslu u Land Parku, lisnatom susjedstvu u Sacramentu, otkrio je da vjeverice na tavanu gniježavaju kroz izolaciju oko cijevi i žvakale su kroz plastične premaze Romex, do gola žica. Prodavac je u nekom trenutku bacao otrov u potkrovlje, zatim zaboravio na situaciju i nije otkrio ništa od toga kupcu. Kao rezultat, inspektor je završio bacanje tri mrtva veverica u kofu kako bi pokazao kupca. Na vrhu oštećenja i potencijala za požar iz izloženih žica, izolacija sada predstavlja zdravstveni rizik i potrebna je zamjena.
Verovali ili ne, agent za listing nije ništa razmišljao o tome kada je predstavio užasne činjenice i čak pokušao da brani svoje postupke klijenta. Obelodanjivanje prodavaca je ključno pitanje u Kaliforniji.
Sve u svemu, ovaj posao je procijenjen na skoro $ 5000. I pogodite ko je platio? To nije bio kupac, hvala bogu! To je bio prodavac.