Rešavanje problema sa kućnim popravkama kod kupca i prodavca

Saznajte kako da pregovarate o nalazima kućne inspekcije

Većina ugovora o kupoprodaji nekretnina sadrži kontrolne nepredviđene situacije. Nepredviđena kontrola je klauzula u kupoprodajnom ugovoru koji navodi kako opcije kupca, tako i prodavca treba otkriti pitanja prilikom kućne inspekcije . Od ključnog je značaja razumjeti kontingent inspekcije, jer kada se jednom potpiše ponuda, postaje zakonski i obavezujući ugovor. Vaš agent za nekretnine ili advokat mogu odgovoriti na dodatna pitanja koja imate na ovoj temi.

Nepredviđena ispravka uzorka

Na primjer, ovdje je inspekcijski slučaj koji se odnosi na popravke iz standardnog ugovora o prodaji nekretnina koji se široko koristi u Sjevernoj Karolini. Tekst u ugovoru o prodaji nekretnina u vašoj državi može biti sličan ili veoma različit.

13. (c) U skladu sa bilo kojim inspekcijama iz (a) i ili (b) gore, ako je potrebno popravke, Prodavac će imati mogućnost da ih dovrši ili odbije da ih dovrši. Ukoliko se Prodavac odluči da ne izvrši popravke, Kupac će imati mogućnost da prihvati imovinu u sadašnjem stanju ili raskine ovaj ugovor, u kom slučaju će se sva vraćena sredstva vratiti. Osim ukoliko nije ovde drugačije navedeno, sve stavke koje nisu obuhvaćene pod (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) i (b) gore su isključene iz pregovora o popravci prema ovom ugovoru.

Ova klauzula o nepredviđenim uslovima jasno naznačava prava i odgovornosti obe strane. Prodavac može izabrati da popravi probleme koje je pronašao kupac ili dati mogućnost da to učine.

Stavovi naznačeni na kraju klavzule odnose se na nepredviđeni slučaj kućne inspekcije , kojim se uređuju stavke za koje se očekuje da će raditi na zatvaranju i detalje o inspekcijama za uništavanje insekata od drveta.

Postoji zaseban dodatak ili prilog koji se može koristiti za uspostavljanje ugovora o popravci između kupca i prodavca.

Stavite troškove na čekanje

Ako je moguće, kupci bi trebali odložiti što više troškova zatvaranja sve dok se pitanja o popravci ne riješe i riješe. Zašto trošite novac za traženje naslova, istraživanje i druge skupe troškove zatvaranja dok ne znate da će kuća biti vaša? Izvadite inspekcije iz početka kako biste mogli da pregovarate o pitanjima popravki i nastavite sa poslovima zatvaranja.

Nerešena popravka

Poznati problemi postaju materijalni podaci: ukoliko kupac ne napravi nerealne zahteve, često je u interesu prodavca da pregovaraju i popravljaju. Jednom kada je problem poznat postaje materijalna činjenica koja mora biti otkrivena svim budućim potencijalnim kupcima. Ako to nije ozbiljan problem, stvar je budućnost kupca možda nije briga. Vruća duga jednog kupca je sleganje ramena sledećem kupcu.

Ponekad prodavci misle da mogu povećati cijenu kuće kako bi pokrili popravku, ali ako je kuća već precizirana cijena koja obično ne radi. Prekomerna kuća se nalazi na tržištu umesto prodaje, a prodavači nastavljaju da plaćaju umesto da se presele u svoju novu kuću.

Banke možda ne daju kredite: problemi koji su zabilježeni prilikom procjene mogli bi baciti crvenu zastavu na zajmodavca; takvi problemi mogu dovesti do toga da zajmodavac traži strukturalnu inspekciju kako bi potvrdio da nema problema sa kućom.

Banka može odbiti da finalizuje kredit do popravki.

Popravke rasporeda

Popravke napravljene pre zatvaranja: Ako prodavac popravi pre zatvaranja, odnesite svog inspektora kući da ga ponovo proveri čim dobijete reč da su popravci popunjeni. Nemojte čekati poslednju prošlost, jer ne želite saznati na dan zatvaranja da popravke nisu napravljene ili su loše napravljene. Kućni inspektor može vam naplaćivati ​​dodatnu naknadu za uslugu.

Popravci napravljeni nakon zatvaranja: Postoji nekoliko osnovnih scenarija za popravke napravljene nakon zatvaranja:

• Prodavac može vam dati paušal na zatvaranju kako bi pokrio troškove popravki koje slažete da započnete nakon zatvaranja.
• Prodavac može predati osobu za popravku da radi posao.
• Dio prihoda prodavca može se zadržati povjerenjem nakon zatvaranja i korišten za plaćanje popravki (obično se izračunava na 1 i pol puta procjene). Potrebno je uspostaviti potpisani sporazum kako bi se osigurala popravka.

Metod koji koristite zavisi od složenosti popravki. Jednostavni predmeti, u kojima mislite da je procena koju ste primili dovoljna, verovatno bi mogli biti plaćeni u paušalnom iznosu. Obimni popravci često otkrivaju više problema dok napreduju i skoro uvek koštaju više od očekivanog.

Kupci treba da se konsultuju sa advokatom kako bi se osiguralo da su njihovi interesi zaštićeni pre nego što se dogovore da izvrše popravke pre zatvaranja. Kada kupac još uvek ne posjeduje kuću, postoje dodatni rizici i obaveze za popravke prije konzumiranja prodaje.

Uredila Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.