Pitanje: Kako napraviti Wells Fargo Short Sale
Čitalac kaže: "Kupili smo kuću u San Dijegu 2005. godine sa dva kredita Wells Fargo-a, što sada moramo prodati na kratko . Moj muž je prebačen u Charlotte, u Sjevernoj Karolini, i trebali smo se preseliti tamo za dva mjeseca. Naš dom je pod vodom, kada smo pozvali Wells Fargo, predložili smo da pokušamo da napravimo kratku prodaju, a prijatelj mi je rekao da se moram pridružiti mreži pod nazivom Equator. Moj agent kaže da nikada nije čuo za Equator. Wells Fargo kratka prodaja? "
Odgovor: Kratka prodaja Wells Fargo je blizu i draga mojom srcu. Moja naklonost se vraća u Northwestern Bank Weather Ball u Minneapolisu, orijentir u kojem sam odrastao, a to je nestalo 1980-ih. Northwestern Banka je bila u vlasništvu Banco, koji je kasnije postao Norwest koji je kupio 1998. Wells Fargo Bank. Ime Wells Fargo je bilo poznato, tako da je Wells Fargo Bank to znamo do danas, a ne Norwest.
Iako je Wells Fargo već više od 150 godina, nije bilo brzo usmjeriti kratku prodaju. Wells Fargo je shvatio način kako se baviti kratkom prodajom nešto sporije od drugih banaka kao što je Bank of America . Bank of America je prva banka koja je usvojila softverski sistem Equator, koji je online programski program koji pristupaju bankarskim pregovaračima i agencijama za nekretnine / advokatima.
U ranim danima kratke prodaje, od 2005. do 2009. godine, agenti su morali da pošalju papire na Wells Fargo da izvrše kratku prodaju.
Ova dokumentacija se prvenstveno sastojala od:
- Sporazum o listingu
- Pismo o tegobama
- Povratak poreza
- W2s i 1099
- Bankarske izjave
Glavna žalba bila je da su papiri često izgubljeni, razrezani ili primljeni od strane bankarskih pregovarača u komadima i nepotpunim paketima. Jednom kada je sistem Equator bio implementiran i nekoliko kinks je izradio, Wells Fargo se pridružio Bank of America kao druga banka koja je odobrila Equator.com.
Ovo je zaustavilo papiranje. Međutim, to je bilo kratkoročno, a loše vijesti su nakon što je završen kratki prodajni prodor, Wells Fargo je prekinuo obradu kratkih prodaja putem Equator-a. Sada se svi papiri vratili na faksiranje. Idi figurama.
Pokrenuo Wells Fargo Short Sale
Prosječni vremenski okvir za završetak prodaje Wells Fargo-a je nešto manje od 3 mjeseca za zatvaranje, od početka do kraja. Zatim zatvorim dosta kratkih prodaja Wells Fargo-a svake godine. Smatram da je ekran Ekvatora nešto čudan, ali je kontinuirano rafiniran i nadograđen. Wells Fargo više ne obrađuje bilo kakve kratke prodaje putem Equator. Verovatno ćete očekivati da će vaša kratka prodaja odobriti za 6 do 8 sedmica, a zatim zatvoriti 30 do 45 dana kasnije. Veliko brzo vreme za obradu prodaje za Wells Fargo je 2 do 4 nedelje; takođe doživljaj.
Tradicionalna prodaja Wells Fargo počinje ponudom kvalifikovanog kupca. Kada se prodavac i kupac dogovore o kupovnoj ceni i uslovima, ponuda je spremna da bude dostavljena kompaniji Wells Fargo, zajedno sa kompletiranim kratkim prodajnim paketom prodavca.
Prenos Wells Fargo kratke prodaje na Equator
Agenti za nekretnine, pregovarači za kratku prodaju i advokati za nekretnine mogu se pridružiti Equator.com besplatno.
Međutim, Wells Fargo više ne obrađuje kratku prodaju putem Equator-a. Tipično, klijenti Equator postavljaju stranicu sa profilom, odaberu korisničko ime i lozinku za prijavljivanje. Samo korisnikova kratka prodaja je vidljiva korisniku. Drugim rečima, vaš agent ne može da vidi kratku prodaju drugog agenta u Equatoru, čineći vaše lične informacije bezbednim kao bilo gde drugde na mreži. Ovo bi vam bile korisne informacije ako Wells Fargo obradi kratku prodaju kroz Equator, ali je to zaustavio u 2015. godini.
Zajednički koraci za prodaju Wells Fargo
- Vaš agent ili advokat će pokrenuti paket za prodaju.
- Vašem agentu će biti dodijeljeni zadaci za završetak, počev od autorizacije treće strane .
- Vaš agent će faksirati informacije o završnoj izjavi i sva srodna dokumenta sakupljena od strane agenta.
- Procesor će pregledati i dodeliti datoteku pregovaraču.
- Od svih stranaka biće zatraženo da potpišu potvrdu o produžetku roka i druga obelodanjivanja / dogovore.
- Dodatni dokumenti mogu biti zatraženi.
- Ako je Wells Fargo delegirao ovlašćenja , datoteka će biti odobrena ili odbijena. U suprotnom, ide investitoru za konačno odobrenje.
Wells Fargo Short Sale Approval
Druge vrste hipoteka mogu takođe biti kratka prodaja Wells Fargo. Na primer, kredit koji je izvorno držao Svetska štednja biće kratka prodaja Wachovia koja sada potpada pod kišobran Wells Fargo. Američka servisna kompanija (ASC) je podela Wells Fargo. Američka servisna kompanija nudi usluge za ostale investitore pod ASC-om.
Wells Fargo kratko odobrenje za prodaju će izdati posebna podela Wells Fargo. Ako je kredit kreditna linija za domaće vlasništvo, to pismo za odobravanje može potražiti od kancelarije Wells Fargo u Des Moinesu. Primetio sam da će, kada postoje 2 kredita Wells Fargo, ponekad prvi dobavljač Wells Fargo ponudiće, recimo, 6% proviziju za agenciju za listing, a drugi zajmodavac može potražiti 1% doprinosa od agenata. Pretpostavljam da koriste ovu taktiku zato što ne mogu tražiti doprinos od prodavca u Kaliforniji zbog SB 458 i California Civil Code 580e , ili možda zato što prvom zajmodavcu nije dozvoljeno da direktno plaća drugi Wells Fargo veću količinu, ali Mogao bih pogriješiti.
Obavezno pročitajte pismo odobrenja i zamolite advokata da protumači ako ne možete utvrditi da li je oduzeta prava o nedostacima. Oslobađanje odgovornosti je glavni razlog zbog kojeg se mnogi prodavci odlučuju za kratku prodaju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.