Mnoge kratke prodaje nisu uspele na fazi odobrenja
Ali mnoge kratke prodaje takođe zatvaraju. Pretpostavio bih da 2 od tri pokušaja kratke prodaje ne propadnu; oni zatvaraju.
Stopa uspeha može biti toliko visoka. Vaše šanse za zatvaranje kratke prodaje značajno povećavaju u direktnom odnosu s brojem uspešnih zatvaranja kojima se rukovodi agent za listing .
To ne znači da početni agent ne može da se bavi kratkom prodajom, ali iskusni prodavci za kratko prodaju često uče iz svojih grešaka. Neiskusni agent za kratko prodaju možda se nije suočio sa nekim problemima koji su inherentni kratkoj prodaji, niti imaju pristup brzom rešenju, što bi moglo dovesti do neuspjeha prodaje na kratko.
Pa šta može pogrešiti? Šta može da napravi kratku prodaju? Pod pretpostavkom da ste ponudili razumnu cenu za tu kratku prodaju i prodavci se kvalifikuju za kratku prodaju , mnogi problemi u kratkoj prodaji se javljaju u fazi odobravanja. Nakon što ste čekali mesecima za kratko odobravanje prodaje , preopterećene bujne kišne oluje i prešle sunčane pustinje. Sledi 10 najboljih razloga zbog kojih će kratka prodaja propasti:
# 1) Kratka prodaja nije uspela zbog nerazumnih drugih zajmodavaca
Moja prijateljska agentka u Virdžiniji koja se bavi mnogim kratkim prodajama upoređuje se sa loptom za ping pong, kako se često bouncira između prvog i drugog kreditora.
- Prvi zajmodavac možda neće pristati da ispuni potražnju drugog zajmodavca.
- Treći kreditor možda odbija da igra loptu.
- Neki drugi zajmodavci pomažu prodavce da izvrše kratku prodaju hipotekarnih prevara , što bi moglo da se desi ako zajamčnik zahteva isplatu izvan HUD-1.
# 2) Kratka prodaja nije uspela jer je kuća slobodna
Mnoge smernice za servisiranje zahtevaju da se dom bude okupiran.
Oni mogu ići tako daleko da insistiraju na tome da se prodavac vratio i mnogi prodavci to ne mogu priuštiti. Imaćete bolju šansu da zatvarate svoju kratku prodaju ako prodavač živi u imanju.
# 3) Kratka prodaja nije uspjela zbog zahtjeva za doprinose prodavaca
Banke zahtevaju stalno plaćanje prodavaca , čak i ako prodavac nema novca i nema imovine. Banka bi mogla da insistira da prodavac udari novac ili potpiše beskamatnu, dugoročnu mjenicu .
# 4) Kratka prodaja neuspjeh zbog nedostatka verbiage
Mnoge države dozvoljavaju presudu o nedostacima kada zajmodavci uzimaju kratku isplatu, bez obzira da li je finansiranje kupovina novca ili kredit od tvrdog novca . Ni svaki zajmodavac neće pristati na uklanjanje greške u nedostatku iz kratkog odobrenja za prodaju. Čak iu situacijama koje su izuzete od nedostataka, kratka prodaja može promijeniti ili promeniti izuzeće prodavaca.
# 5) Kratka prodaja nije uspela jer PSA preferiraju Foreclosure
Moguće je da smjernice za servisiranje ne sadrže bilo kakve odredbe za kratku prodaju. U tom slučaju, kratka prodaja neće biti odobrena, iako se sve vreme pojavljivala da bi banka odobrila kratku prodaju. Osim toga, neki PSA-ovi zarađuju više novca ukoliko dom vrati na oduzimanje zbog poticaja u smjernicama.
# 6) Kratka prodaja nije uspela zbog poreza, podnesaka i presuda UCC-a
Brza provera javne evidencije otkrila bi zaloge podnete protiv kuće ili prodavca, ali mali broj kupaca naručuje proveru vlasništva dok ne dobije odobrenje za prodaju . Neke vrste založno pravo će pratiti prodavca i nakon otpisa i zahtijevati plaćanje prije nego što se kratka prodaja zatvori. Općenito, banke neće platiti taj založno pravo.
# 7) Kratka prodaja nije uspjela jer banka nudi modifikaciju kredita
Prodavaoci su me nazvali usred kratke prodaje kako bi rekli da banka, koja je ranije odbila da im ponudi modifikaciju kredita , sada želi da prodavcima daju neverovatni plan otplate koji prodavci mogu priuštiti da plate.
# 8) Kratka prodaja nije uspjela jer je kuća vandalizirana
Slobodne kuće mogu sjediti patke za lopove. Vodovodne cijevi mogu probiti i poplaviti kuću.
Moćda ga može udariti i spaliti dom do tla. Ali češće od njih, lopovi se upadaju, kradu aparate i izbacuju bakar. Banke često neće platiti popravke.
# 9) Kratka prodaja nije uspjela jer su prodavci dobili posao
Neka kratka prodaja može trajati toliko dugo da se odobri da će na kraju prodavac naći posao. Kada se zaposli i zarađuje dobar prihod, prodavac više ne može da se kvalifikuje za kratku prodaju.
# 10) Kratka prodaja nije uspela jer nije svaka naknada odobrena za plaćanje
Kupcu je možda potreban kredit za zatvaranje troškova i banka bi mogla odbiti da je plati. Troškovi zatvaranja kupca mogu iznositi 3% od prodajne cijene, gotovo koliko i minimalno plaćanje za FHA kredit. Ukoliko su honorari udruženja vlasnika kuća u neizmirenim iznosima, banka može odbiti da plati takse, između ostalih troškova.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.