Definicija PSA za hipotekarne kredite
Kako se hipotekarni krediti Securitized i PSA Created
Mnogi hipotekarni krediti su sekuritizovani.
Ne možete da shvatite da je vaš kredit prodat na ovaj način. Osnivač kredita, poput banke ili hipotekarnog zajmodavca , okuplja stotine kredita u jedan paket. To je deo koji se sastoji od PSA akronima. Originator često pakuje slične vrste i kvalitet kredita. Vaš zajam je sada deo grupe i postaće sekuritizovani hipotekarni kredit.
Grupa hipotekarnih kredita postaje tržišna sigurnost ili hipotekarna podrška i prodaje se na sekundarnom tržištu. Često je kupac povjerenje. Poverenja čine investitori, koji će primati isplate iz poverenja. Baš kao što je vaša hipotekarna kamata otišla prvobitno u banku, sada ide u poverenje i postaće deo plaćanja investitorima u osiguranju.
Nakon što se krediti objedinjuju i prodaju, poverenje zapošljava davalaca usluga da prikuplja mjesečna plaćanja i distribuira taj novac investitorima. Taj ugovor o sekuritizaciji naziva se sporazum o kupoprodaji i servisiranju ili PSA.
Ugovor o skladištenju i servisiranju se podnosi Komisiji za sigurnost i razmjenu (SEC) , s tim da je obezbeđivanje sekuritizacije javno.
PSA kontroliše šta se može i ne može učiniti povjerenjem. Ona govori o pravima, dužnostima i obavezama svih uključenih strana. On određuje način na koji se serviser plaća i gde će se plaćati naknade za hipoteke.
Važno je za vlasnika kuće, takođe objašnjava kako se naplate naplaćuju, kako se mogu mijenjati hipotekarni krediti i proces oduzimanja imovine.
Pronalaženje ugovora o ujedinjavanju i servisiranju
Kućni vlasnici čiji su krediti sekjuritizovani i koji se suočavaju sa otuđivanjem ili koji žele modifikaciju kredita mogu imati koristi od pronalaženja svog Ugovora o usklađivanju i servisiranju. Možda je deo prospekta, a ne samostalni dokument. Ako je sekuritizacija javno, možete naći dokumente na vebsajtu www.sec.gov.
Da biste pronašli vašu PSA, biće vam potrebno ime prvobitnog zajmodavca i naziv grupe kredita. Pronalaženje naslova traži nekoliko detektivskih radova na sajtu SEC-a. Možete pronaći ime vašeg zajmodavca i datum na vašoj mjenici i poverenju . Datum kada je kredit izvršen je korisno u pronalaženju vašeg PSA na sajtu SEC-a. Pretražite po imenu zajmodavca i pronađite dokumente podnesene u godini vašeg kredita. Pronađite PSA, prospekt i dodatak prospektu.
Kada pronađete dokumente, obratite pažnju na broj i imena dokumenata i sačuvajte ih ili ih obeležite. Za dobijanje ovjerene kopije možete kontaktirati SEC. Možda će vam trebati advokat koji će vam pomoći u analizi.
PSA i kratke prodaje
Kada strane u kratkoj prodaji ne mogu shvatiti zašto bi banka više volela da izvrši zatvorsku kaznu zbog odobravanja kratke prodaje, većim dijelom odgovora se može naći u uslovima PSA-e.
Ponekad je mnogo profitabilnije za zaustavljanje jer PSA uzima naknade za samu imovinu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.