Agent za oglase
Agenti za listing su dostupni u svim ukusima, veličinama i oblicima. Agent za listing obično predstavlja prodavca. Većina transakcija se završava na osnovu ugovora o licenci za ekskluzivno zastupanje. Postoji nekoliko slučajeva u kojima agent za listing može prihvatiti malu fiksnu taksu za ponašanje kao službenik i staviti kući za prodaju u MLS , ali ne predstavlja stvarno prodavca. U ovoj vrsti instance, agent za listing može izvršiti otvorenu listu sa prodavcem, a prodavac bi mogao da popiše i sa različitim agentima za nekretnine, ali je neuobičajeno.
Za sve praktične svrhe, agent za listing predstavlja prodavca. Međutim, agent za listing nije obično agent prodaje.
Najčešći oblik zastupanja prodavaca je kada je agent za listing potpisao ekskluzivno pravo na prodaju sa prodavcem. To znači da samo agent za listing ima pravo na proviziju, ili tačnije navedeno, brokersko posredovanje ima pravo na proviziju.
Ekskluzivni listingi su bilateralni sporazumi između brokera i prodavca. Agentovi listinga smatraju da je listing pripadao agentu, ali ako agent nije broker kompanije, onda listing nije svojstvo agentu za listing. Liste pripadaju brokeru ili posredniku.
Prodajni agent
Agent za listing se takođe naziva agent prodaje, jer agent za listing predstavlja prodavca.
Iako agent za listing nije obično agent za prodaju, to ne znači da agent možda neće raditi u duploj agenciji kao agent prodaje. U redu, obećao sam da neću nikoga zbuniti i onda idem. Molim te, nemoj da me griziš. Većinu vremena, na većini tržišta nekretnina širom zemlje, agent za listing predstavlja prodavca, a drugi agent predstavlja kupca kao agent prodaje.
Taj agent za prodaju mogao bi da radi na istoj brokerskoj agenciji kao agent za listing ili na konkurentnom brokerskom biznisu. Generalno, brokerska lista "sarađuje" sa drugim brokerskim brojem kada taj konkurent predstavlja kupca, a broker brokera plaća prodajno posredništvo za dovod kupca koji podnosi ponudu koju prodavac prihvata. To se naziva komisija za "kooperativnost". Ako agent prodaje radi na istoj brokerskoj agenciji kao agent za listing, prodaju se naziva dvostrukom agencijom , čak i ako agent za listing i agent prodaje ne poznaju jedni druge.
Kada je agent za oglašavanje takođe prodavac prodaje
Agent za listing može takođe biti agent za prodaju, što znači da je agent za listing ili angažovan u dvojnoj zastupljenosti, što je oblik dualne agencije i pravne osobe u nekim državama, uključujući Kaliforniju, ili pravni odnos između strana može biti transakcijski u prirodi samo.
Agenti za transakcije generalno ne mogu zastupati ni jednu stranu i moraju ostati neutralni.
Ponekad kupci pogrešno veruju da mogu pozvati agenta listinga da pokažu kuću i da će agent za listing na neki način dobiti "dogovor" sa prodavcem, bilo direktno ili indirektno. Tužno je reći da u industriji postoje beskrupulozni agenti koji bi voleli da dobiju duplu proviziju toliko da bi mogli učiniti sve što je potrebno da bi se kupac smirio povredom fiducijara prodavcu, ali većina je etička i ne radi to način. Ne bi bacali prodavca ispred pokretnog voza samo da bi kupac bio zadovoljan i uvređen implikacijom. Ali to ne sprečava kupce da veruju u taj mit.
Da bi to bilo jednostavno, samo zapamtite, agent za listing, poznat i kao agent prodaje, predstavlja prodavca.
Agent prodaje predstavlja kupca, poznatog i kao agent kupca .