Čitajac piše: "Svi moji prijatelji mi govore da ćemo otpisati život u naslovnoj kompaniji kada se pokažemo na našem završnom sastanku da potpišemo dokumente za kupovinu kuća. Moj brat kaže da mu je ruka pala nakon potpisivanja o njegovim dokumentima za kupovinu kuća, šta daje, šta možemo da potpišemo da bi to moglo trajati tako dugo ili da bude uključeno? Pitao sam svog zajmodavca i rekao je da treba trajati 20 minuta, koja je prava priča? potpisuje dokumente za kupovinu kuća? Sada se osećam zabrinuto. "
Odgovor: Mogu da osetim vašu naduvanost zbog potpisivanja svih ovih papira za kupovinu kuće. Biću iskren sa tobom, puno papira. Više papirologije nego što ste morali da potpišete kako biste kupili bilo šta drugo u svom životu. To je više papirologija nego što čak i kućni prodavači moraju da potpišu. Papir koji je potreban za prodaju kuće često je mnogo manji od dokumenata koje kupac mora da potpiše za kupovinu. To je neverovatna količina legalnih dokumenata, koja se moraju potpisati za kupovinu kuće .
Pa ipak, nema razloga za zabrinutost. Najveća stvar koju treba da brinete jeste to što je papirologija koju potpisujete tačna. Naravno, ako plaćate keš, papiri za kupovinu kuće su minimalni, ali većina kupaca finansira kupovinu kuće. To su banke koje zahtevaju veliki deo kupoprodajnih dokumenata.
Potpisivanje ne-tako važnog kupoprodajnog dokumenta
Biće nekoliko pravnih dokumenata koji su veoma važni i neki koji nisu toliko važni.
Potpisni akt nije jedan od tih dokumenata. Kupac ne potpisuje akt. Ovo zastrašuje neke kupce. Jer ako kupite automobil, na primer, možete potpisati naslovni dokument prihvatajući vlasništvo nad automobilom. Drugačije je kada kupujete kuću. Prodavac će potpisati donaciju ili garanciju, a ne kupca.
Ostali dokumenti će biti pravni obrazci koji mogu garantovati da niste lagali ni na jednoj od drugih dokumenata koje ste potpisali. Možda postoje različiti oblici ovog dokumenta kao jedan dokument koji navodi da vi kažete da istina često nije dovoljna za pravno odeljenje banke. Pravni oblici će parafrazirati i ponoviti, a ponekad su dokumenti identični prethodnim dokumentima, ali kupac kuće i dalje ih mora potpisati.
Ne srimi se. Ne žalite se. Ne odbijte da potpišete. Samo potpišete dokumente ili će vam zatvaranje biti odloženo i / ili čak nakon što se žalite na banku, mogli biste da obavestite da možete ići na nekom drugom mestu da biste dobili hipoteku ako vam se ne sviđaju dokumenti.
Možda će vam takođe biti zatraženo da potpišete dokumente koji kažu da ste koristili različita imena ili ste mogli da koristite različita imena ako ste ikada imali predodžba da ste došli do ideje u prošlosti. Možete potpisati različite oblike vašeg potpisa, sa inicijalnim, bez inicijalnog, sa srednjim nazivom koji je naznačen, svake vrste varijacija koja je moguća pod suncem. Samo potpiši.
Nemojte biti iznenađeni ako vas pitaju o stanju kuće i ocenite to od odličnih do dobrih / prosečnih / fer ili siromašnih. Možda ćete morati da potpišete potvrdu o posedovanju korisnika.
Ovo je dokument koji banka može koristiti da pozove svoj dug i plati ako se ne preselite u imovinu. Većina dokumenata predstavljaju oblike kojima bi kupac mogao da bude tuţen ili da trpi posledice ako su informacije koje je nabavio netačno. Ipak, kupac mora potpisati sve te dokumente ako kupac želi zajam.
Potpisivanje dokumenata za kupovinu važnih kuća
Radio sam sa mnogim advokatima koji žele da čitaju svaki dokument. Ne krivim ih jer bi bilo neprijatno da bi advokat priznao da je potpisala dokument bez čitanja. Ali mnogi advokati ne čitaju sve kupoprodajne dokumente. Domaći kupci koji su advokati generalno, međutim, pročitaju sledeće dokumente i detaljno ih ispitaju. Kao kupac kuće, takođe bi trebalo.
- Mjenjačnica
Provjerite sljedeće: Napišite svoje ime. Adresa nekretnine, uključujući i poštanski broj. Kamatna stopa. Glavni saldo kredita. Rok otplate. Kazna za predračun, ako postoji.
- Hipoteka ili poverenje
Provjerite sljedeće: Napišite svoje ime. Adresa nekretnine, uključujući i poštanski broj. Glavni saldo. Uslovi za ubrzanje ili otuđenje .
- Završna statistika
Provjerite sljedeće: Napišite svoje ime. Ime i adresa zajmodavca. Adresa nekretnine. Agent za poravnanje. Datum poravnanja. Datum snimanja / zatvaranja. Prodajna cena ugovora. Iznos iskrenog novca. Iznos novog kredita. Sve troškove zatvaranja troškova - najvažnije, 800 naknada, koje su naknade za zajmodavce.
Ako ne razumete zaduženja i kredite, zatražite objašnjenje sve dok ne budete zadovoljni ili nestane strpljenje, što se najpre javlja. Mnogi inteligentni ljudi, uključujući i one iz profesije nekretnina, ne razumeju kako čitati završnu izjavu. Nalaze zaduženja i kredite previše zbunjujuće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.