Kada se može premestiti Homebuyer?
Datum posjedovanja kupca pri zatvaranju
Imajte na umu da zatvaranje ne znači uvek zapisivanje dela jer u nekim delovima zemlje županije su nekoliko sedmica za snimanjem dela. U takvim situacijama zatvaranje se dešava kada novac menja ruke, delo je izvučeno i svi uslovi ugovora su ispunjeni. Gdje radim u Sacramentu, kupci ne dobijaju ključeve sve dok naslovna kompanija ne potvrdi da je delo zabilježeno i prenijeti tu potvrdu.
Običajni datum kupovine poseda
Lokalni običaji će diktirati kako kupac traži posedovanje, ali posedovanje je tipično pitanje dogovoreno pri prijemu kupoprodajnog ugovora . Nije neuobičajeno da kupac primi ključeve na dan kada se transakcija zatvori. U nekim dijelovima zemlje kupci daju prodavcima dan ili dva nakon zatvaranja kretanja. Ponekad prodavci iznajmljuju od kupaca. Šta god da se slažete, pobrinite se da to piše.
Kako tržišni uslovi mogu uticati na datum posjedovanja kupca
- Na prodavčevim tržištima, kupci će često dati prodavcima nekoliko dana da se pokreću bez obzira na kupca. Ovo je stvorenje u slučaju da prodavac dobije više ponuda .
- Na kupovnim tržištima kupci će generalno insistirati na stanovanju na zatvaranju i za koje se zna da odbijaju zatvarati ako imovina neće biti prazna pri zatvaranju.
- Na neutralnim tržištima, posjedovanje se obično završava.
Posredni kupovni posjed
Kao opšte pravilo, davanje kupcima rano posjedovanje je namjerno, jer previše stvari mogu pogrešiti u posljednjem trenutku. Iseljenje nije uvek lako ili jeftino. Iz tog razloga stručnjaci savetuju da prodavci i kupci izvršavaju neku vrstu ugovora o zakupu.
Prodavac Rent-backs zadržava posjedovanje
Kupci žele prodavce da plate sumu jednaku njihovoj hipotekarnoj uplati , plus osiguranju i porezima. Taj iznos je često mnogo više od prvobitnog plaćanja hipoteke prodavca. Bez obzira na to koliko je dogovoreno, stavite to u pisanoj formi i izvršite ugovor o zakupu kako biste zaštitili sve stranke. Iznos se prenosi i nema stvarnog razloga zbog koga treba da se zasniva na PITI kupca. Postoji argument da iznos iznajmljivanja treba da bude zasnovan na prosečnim iznosima za iznajmljivanje za područje.
Posjedovanje kašnjenja usled uslova za finansiranje kredita
Čak i najproblematičniji planovi ponekad se dešavaju. Vaš ugovor se može precizno naznačiti kada je stanovanje dozvoljeno, ali se transakcija možda ne zatvara na vrijeme. Uobičajeni razlozi uključuju zajam. Do trenutka kada su dokumenti o zajmu potpisani i zajmodavac ih pregleda, pišućioci mogu tražiti da se kreditni uslov ispuni pre finansiranja.
Zadovoljstvo tog stanja može lako odložiti kredit.
Nedavni prodavac iz Carmichael, CA, ustanovio je da ne može naći pokretače da rade na odmoru, dan kada je trebala napustiti svoj dom od 40 godina. Kupci su odbili da daju prodavatelju dodatni dan za odlazak, tvrdeći da je prodavac trebao napraviti aranžmane daleko prije njenog odlaska. Nenadmašno, a uz dodatni trošak, prodavac je promenio svoj dan putovanja kako bi zadovoljio zahteve kupaca.
U poslednjem trenutku, zajmodavac je zatražio kreditni uslov i odbio je da finansira zajam sve dok uslov nije ispunjen. Ispunjavanje stanja odloženo zatvaranje za 2 dana, ali kupci su želeli ključeve za kuću na dan kada je prvobitno trebalo da se zatvori. Nisu hteli da se fizički useluju. Željeli su da šamponiraju tepih.
Ako ste bili prodavac koji se preselio i napustio stan prazan, pod ovim uslovima, da li biste dali ključeve ovim kupcima?
Prodavac, kada je obaviješten da se ključevi ne trebaju predati kupcu dok se transakcija ne zatvori, odlučila je da zadrži ključeve. Bila je u njenim pravima. Zašto rizikovati problem?
Savjet: Umjesto specifikacije posjeda na određeni datum, pametnije je pisati ugovore koji daju posjed bilo na "zatvaranju" ili X dana pre ili X dana nakon, a ne određenog datuma.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.