Nakon kućne inspekcije otkriti greške

Korišćenje kućne inspekcije kao alatke za pregovore

Svaki kupac kuće u Americi treba da dobije kućnu inspekciju pre kupovine kuće. Ne samo da je kućna inspekcija ključni element, već kao što vam i svaki agent za nekretnine kaže, nudi otkrivanje koje agent ne može da obezbedi. Da ne pominjemo, agenti za nekretnine ne žele da budu tuženi jer ne predlažu da kupac dobije kućnu inspekciju. Ali šta se dešava nakon što domaća inspekcija otkrije nedostatke?

Prvo, shvatite da domaća inspekcija ne oslobađa prodavca od odgovornosti da otkrije poznate nedostatke. U zavisnosti od različitih državnih zakona, većina prodavaca mora otkriti kućnom kupcu bilo kakvu materijalnu činjenicu i stvari koje bi mogle biti pogrešne kod kuće. Ako prodavac posjeduje znanje, na primjer, da koreni drveta često pišu u kanalizaciju i trebaju biti s vremena na vrijeme uklonjeni, prodavač to mora otkriti kupcu. To bi moglo značiti da bi kanal za kanalizaciju trebalo zameniti, a kupac bi možda želio dobiti inspekciju kanalizacije .

Ponekad prodavci brinu o otkrivanju jer ne žele popraviti. Oni ne žele da se bave zahtevom za popravkom . Oni shvataju da li kupac sazna o problemu, onda će kupac tražiti od prodavaca da ga popravi ili, još gore, da kupac možda neće dovršiti prodaju. Oni ne zaustavljaju razmišljati da ako kupac sazna o tome nakon što se kuća zatvori, kupac može tužiti prodavca za namerno zadržavanje odgovarajućih informacija.

Treba obelodaniti činjenične činjenice.

Ne samo da kupci često žele da tuže prodavce u ovoj situaciji, već i ponašaju sve koji su uključeni u transakciju, uključujući sve agente za nekretnine i njihove brokerske kuće. Nadam se nekretninama, kućni inspektor otkriva bilo kakve nedostatke koje prodavac nije otkrio, bilo namerno ili ne.

Barem tada je kupac naoružan objelodanjivanjem i može donijeti informiranu odluku.

Da li je prodavac obavezan da izvrši popravke grešaka u kućnoj inspekciji?

Kupovina kuće je jedinstvena kupovina. To nije kao kupovina novog automobila ili nove jakne. Na primer, prilikom kupovine kod Macy's, moja majka je obišla obuću sa hangera i ispitivala tu haljinu odozgo na dno, tražeći grešku pre nego što je kupila. Ako bi mogla da pronađe labavo dugme ili vješalicu, tražila bi popust. Ali to ne možete učiniti s kućom osim ako je kuća potpuno nova.

Možda to ne shvatate, ali potpuno novi dom - kuća koja nikada nije bila okupirana - može otkriti i nedostatke. Na primer, u Kaliforniji graditelji garantuju izradu novog doma 10 godina. Graditelji žele da isporuči kuću u odličnom stanju kupcu i rešiće većinu problema. Popravke nisu potrebne sa domom za preprodaju, domom koji je ranije bio okupiran.

Zašto bi prodavci izvršili popravke nakon kućne inspekcije?

Neki prodavci pokušavaju da budu proaktivni i mogu naručiti kućnu inspekciju pre nego što stave kuću na prodaju. Iako bi ovo otkriveno otkrivanje moglo biti potencijalno korisno, on može takođe da vraća vatru.

• Nijedna inspekcija nije slična.
• Mogli bi se pogrešno navesti nedostaci na inspekciji pre kuće.
• U svakom slučaju kupac će i dalje dobiti svoju kućnu inspekciju.
• Prodavac može izvršiti popravke u skladu sa kućnom inspekcijom prodavca koju kupac ne bi tražio.
• Može se tražiti od prodavca da kupcu prenese nepreciznu kućnu inspekciju.

Glavni razlog zbog kojeg prodavci vrše popravke u ime kupaca je to što prodavci znaju da ako kupci odustanu, od nas se zahteva da daju kopiju kupoprodajne inspekcije kupcu sledećem kupcu. Sledeći kupac može zahtijevati više popravki ili ponuditi plaćanje niže cijene, na osnovu kućne inspekcije. Ali možda ne. Zavisi od vrste tržišta. Na tržištu prodavca, sledeći kupac verovatno neće biti briga.

Na tržištu kupaca, često je bolje sarađivati ​​sa kupcem.

Malo prodavaca želi da bude vlasnik tog doma koji se sada iznenada vraća na tržište, što podiže trenutne sumnje u razlog zašto. Kupci imaju tendenciju da misle da mora biti nešto loše u kući koja je primorala prvog kupca da otkaže. Ne samo da prodavac mora da se bori sa tom problemom, već prodavac mora da se bavi i novim kupcima.

Kada drugi kupac shvati da je prvi kupac otkazan, drugi kupac može biti previše zaplašen da krene napred. Kupci ne žele da naprave ono što veruju da bi bila glupa greška. Oni brinu da im možda nedostaje neki ključni element, jer one imaju tendenciju da znaju koliko i o kućnoj inspekciji kao prvom kupcu, što je često veoma malo.

Čak i kuće koje se prodaju AS su predmet kućne inspekcije . Međutim, većina prodavaca nije obavezna da izvrši popravke, čak i na zahtjev.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.