Unutar detalja o obelodanjivanju nekretnina u Kaliforniji
Izjava o otkrivanju transfera, poznata iu industriji kao TDS, zahteva se zakonom. Odeljak 1102 Kalifornije civilnog zakonika zahteva da svaki stambeni prodavac popuni TDS za kupca. Ovaj dokument je jedno od otkrića prodavaca koje kupci dobijaju tokom perioda nepredviđenog ugovora .
Ako vam je potrebna pomoć pri pripremi izjave o otkrivanju prenosa ili imate dodatna pitanja, molimo vas da se konsultujete sa advokatom za nekretnine.
Agenti za nekretnine ne mogu pružiti pravne savjete.
Važnost Izjave o prenosu podataka
Ovaj dokument od tri stranice često se koristi kao dokazni materijal na sudu kada kupac odluči da tuži prodavca zbog neobjavljivanja . Zato je veoma važno da prodavci pravilno ispune i otkriju odgovarajuće informacije, što može uticati na kupovinu odluku da se krene napred sa kupovinom.
Vrste obelodanjivanja sadržanih u izjavi o otkrivanju prenosa
Većina formulara je objašnjavajuća, ali ima nekoliko neobičnih oblasti koje čak i neki agenti za nekretnine ne razumeju u potpunosti. Prvo i najvažnije, shvatite da se ovaj obrazac mora završiti vlastitim rukopisom prodavca. Agent ne može i neće ispuniti ovaj obrazac za prodavca pod bilo kojim okolnostima. Ako ne možete da ga popunite, pitajte bližnjeg rođaka da to uradite za vas, ali ne pitajte svog agenta.
- Datum objavljivanja
Ovo je datum na koji prodavci završe objelodanjivanje. Ako se nešto promeni između datuma kada je TDS završen i imovina se prodaje, brižljivi prodavači će ažurirati izjavu o otkrivanju prenosa.
- Dodatna obelodanjivanja
Prodavci možda žele da budu deo kupovine o ovome kućnom pregledu koji je deo ovog otkrivanja proverom odgovarajućeg okvira, pored uključivanja štetočina ili bilo koje druge vrste inspekcija.
- Upotreba
Prodavci treba da navedu da li trenutno žive u imovini.
- Odeljak A: Sistemi, uređaji i drugi predmeti
Glavna stvar koju trebate znati o izjavi o otkrivanju prenosa jeste to što prodavci ne garantuju stanje kuće; prodavci jednostavno otkrivaju svoje stanje.
Odeljak A se pročita preko, a ne u dolje, jer su neke stavke udesno povezane sa poljima sa leve strane.
Prodavci treba da provere samo predmete koji se odnose na kuću. Na primer, ako vaš dom nema pumpu za sump ili gazebo, ne biste proveravali te kutije.
U ovom odjeljku se postavlja pitanje da li dom poseduje opseg, mašinu za sudove, detektore dima, oluke za kišu, bazen, između ostalog, i da li se voda snabdeva grad, pa i privatna pomoć ili drugo. Provjerite svaku oblast koja se primjenjuje. Ako otkrijete da kuća ima ekrane sa prozorima, na primer, a nema ekrana, kupac može tražiti da kupite sve nove ekrane.
Štaviše, ako ne znate starost vašeg krova, nemojte praviti uzrast - niti treba da kažete da dom ima 220-voltnu žicu ako niste sigurni da li to radi. Ako kupac ne može povezati sušač jer nema 220 ožičenja, pogodite šta kupac može tražiti od vas?
Ne zaboravite da pokrenete prvu stranicu.
- Odjeljak B: Kvarovi ili kvarovi
Ako proverite "da" na pitanje koje vas pita da li znate za bilo kakve značajne nedostatke ili kvarove u bilo kojoj od sledećih stavki u odeljku B, potrebno je da ih opišete. Čak i ako ne mislite da je defekt značajan, verovatno ćete ga najverovatnije otkriti, posebno ako imate saznanja o tome. Odeljak B takođe obaveštava stranke o tome da dom možda nije u skladu sa zahtjevima vlade.
- Odjeljak C: materijalne činjenice i posebna pitanja
Ova pitanja postavljaju puno informacija, a pažljivo morate pročitati svako pitanje i razmislite o tome pre odgovora.
Na primer, pitanje 2 pita da li postoje osobine imovine koja se zajednički deli. Ako imate ogradu, na primer, to je najverovatnije zajednička karakteristika između vas i vašeg suseda. Ako je ta ograda izazvala sporove sa vašim susedima o lokaciji granica svojine, možda biste želeli da razmotrite i provjerite pitanje 3 kao "da".
Pitanje 8 pita o poplavama ili odvodnjavanju. Ako se kišne kiše u blizini kuće, trebalo bi da otkrijete tu činjenicu.
Ako živite u prometnoj ulici ili psa vašeg suseda, razmislite da odgovorite na "da" na pitanje 11.
Kupci verovatno neće odlaziti od kupovine vašeg doma ako pročitaju da pas laže ili rano jutarnjim kamionima za sakupljanje smeća uzrokuju povremene smetnje - ali uznemiruju se, ako te neprijatnosti nisu otkrivene.
Ne zaboravite da počnete i prijavite stranicu 2 izjave o otkrivanju prenosa.
Odeljak D: Potvrda od prodavca da su detektori dima instalirani u skladu sa propisima i bojlerom u skladu sa važećim zakonom.
- Objelodanjivanje inspektorskog pregleda
Ako vas zastupa nekretninski agent, vaš agent za listing će završiti obelodanjivanje obaveštenja zastupnika. Agent kupca će popuniti poseban odeljak. Ni u kom slučaju ne bi trebao agent da proveri kutiju koja kaže da ne postoje predmeti za otkrivanje. Uvijek postoje predmeti za otkrivanje.
Često se preporučuje agensima da ne dijagnoze problem ili nedostatak, ali bi to trebalo jednostavno izraziti. Na primjer, ako postoje crne tačke na tušu, agent ne zna sasvim sigurno da li je kalup, i treba ga otkriti kao crne mrlje.
Imajte na umu da agenti za nekretnine treba da otkriju samo ono što posmatraju. Agenti su obavezni po zakonu da idu imovinom i zabeleže sve što vide, čak i ako je pukotina na trotoaru.
Prodavci se prijavljuju na stranicu 3. Listing i agenti kupca potpisuju stranicu 3. Kupci počnu i potpisuju potvrdu.
Često vidimo agente koji pokušavaju da podnesu dodatna objelodanjivanja u blizini zatvaranja koja nisu potrebna. Najčešći su Izjava o usklađenosti vode i detektor dima i obaveštenje o detekciji ugljen monoksida, koji su uključeni u TDS na strani 2 i stoga su redundantni.