Inspekcije kanalizacionih linija za kućne kupce
Vrlo mali broj kupaca koji prvi put kupuju kuću smatraju inspekciju kanalizacije pre kupovine kuće . Inspekcija kanalizacije nije nešto o čemu većina kupaca razmišlja. Oni znaju da dobiju kućnu inspekciju , ali kanalizacione linije su skoro pomisli ako uopšte pređe kupovinu umu. Ipak, to je jedna od najvažnijih inspekcija koje treba da ponudi kupac starijih domova.
Vreme je da saznate da li je kanalizacija neispravno ili treba zamijeniti prije kupovine kuće, a ne nakon činjenice.
Preporučujem svim mojim kupcima da dobiju inspekciju kanalizacije ako je dom stariji od 20 godina. Iako kanalizaciona linija može biti prilično nova u poređenju sa kućama izgrađenim prije 1950. godine, na primjer, koreni drveta još uvijek mogu zapušiti 20-godišnju kanalizacionu liniju.
Razlozi za provjeru linije kanalizacije
Koren od drveta koji raste u kanalizaciju je uobičajeni problem. Rooti plaze u male otvore i proširuju se u kanalizacionu liniju, pričvršćavajući se na druge ostatke koji obično izazivaju sigurnosne kopije kao što su masti ili otpaci od jaja. Ponekad hemikalije mogu da ubiju korene drveća, ali ako se korenovi ponovo pojavljuju, cev može biti oštećen i zahtijevati iskopavanje da bi se rešio problem.
Domovi koji su izgrađeni prije gradske kanalizacije često su se oslanjali na gvožđe. Nakon što su gradovi instalirali javne septičke sisteme, ponekad su gipsi ostali netaknuti i priključeni na kanalizaciju. Nećete znati ako ne pregledate kanalizaciju.
Mnogi stanovi izgrađeni 1950-ih imaju kanalizacijske linije napravljene od katrana papira zvanom Orangeburg cevi.
Ovi se dezintegrišu i srušavaju tokom vremena. Ako dom ima Orangeburg, linija kanalizacije definitivno treba zamijeniti.
Kako pregledati kanalizacionu liniju
Jednostavno nazovite vodovodnu kompaniju i pitajte da li izvođač može koristiti kameru za pregled kanalizacije. Vaš agent za nekretnine bi vam mogao upućivati nekoliko kompanija.
Vodovodna kompanija ubacuje zmiju pričvršćenu na malu video kameru u čišćenje i zmije kameru kroz kanalizaciju. Možete gledati sliku na monitoru.
Ne samo da će vodovodno preduzeće saznati da li je kanalizacija čista ili zamašena, ali inspekcija će otkriti stanje kanalizacije. Zamolite izvođača da vam kaže kakav je materijal koristio za izgradnju kanalizacije i da li se ta vrsta materijala danas smatra dobrom konstrukcijom. Neke kanalizacije se sastoje od različitih materijala, od narandžaba do glina do livena gvožđa.
Možda košta od 85 dolara do 300 dolara kako bi provjerili kanalizaciju, ali uzimajući u obzir trošak za zamjenu kanalizacije, novac je dobro potrošen.
Rezultati od inspekcija kanalizacije
Tri kuće koja su nedavno pregledana, proizvela su tri odvojene rezultate. Prvi dom, sagrađen 1930. godine, nalazio se u okrugu Land Park u Sacramentu. Kupci, očekujući najgore, bili su prijatno iznenađeni što su naučili kanalizaciju je bio potpuno novi. Ovo je bila poželjna prodajna tačka koju agent za listing i prodavac zanemaruju da otkriju.
Drugi dom se nalazio blizu pruge u Curtis Parku. Vodovodna kompanija otkrila je da je kanalizacija skoro potpuno srušila i bila izvan popravka.
Kompanija je preporučila novu kanalizacionu liniju. Prodavac je izabrao vodovodnu kompaniju koja je koristila metod bez čvorova, što je uključivalo izvlačenje nove kanalizacije kroz postojeću kanalizaciju. Bezalkoholna kanalizacija košta skoro jednu trećinu manje od iskopavanja čitavog dvorišta i zamjene kanalizacije.
Treći dom je bio u Midtownu, urbana četvrt grada u blizini centra Sacramenta. Tokom poslednje inspekcije, kupovni agent je uključio sve slavine za vodu i ispustio toalet. Gejzir je izbio u zadnjem dvorištu i miris je bio nepogrešivo otpad od kanalizacije. Prodavac tog doma završio je kreditiranju kupca na više hiljada dolara da plati zamenu kanalizacije koja će biti instalirana nakon zatvaranja.
Ovaj Midtown kupac je bio jednostavno srećan. Iako je savetovan da prethodno dobije pregled kanalizacije, kupac je odbio.
Da nije bilo gejzira u toku poslednje prošlosti, problem kanalizacije možda nije otkriven do nekoliko meseci nakon što je transakcija zatvorena. Ispostavilo se da je gips plivajući u gradsku kanalizaciju, a ne uopšte ono što je očekivao kupac.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.