Kako napraviti ponudu za kratko kupovinu

Saveti od 10 ponuda za kupovinu kratke prodaje

Imao sam mesecima u kojima sam dobio više od 100 kratkih prodajnih ponuda na mojoj listi za prodaju u Sacramentu. Pomažem mojim prodavcima da odluče koju ponudu biraju. Dakle, kada predstavljam kupca za kratko kupovinu , znam iz iskustva na listingu kako taj agent i prodavac tumače ponudu. Ovo je verovatno razlog zašto mi kupci čine ponude za prodaju koji se prihvataju.

Agenti koji nisu upućeni u kratkoročne ponude ponude često pišu ponude za kupovinu na način da nenamjerno uzrokuju da njihovi kupci izgube ugovor.

Slijede metode koje koristim kako bih osigurala prihvatanje.

Napravite ponudu za kratko kupovinu s velikim depresijom novca

Mnogi kupci na prvom mestu kupili su depozit od 1000 dolara, ali iznos od 1% do 3% prodajne cene govori o količini. Kaže da je kupac ozbiljan. Minimalna uplata za FHA kredite je 3,5% od nabavne cene, a iskreni novac je deo tog plaćanja.

Složite se da stavite svoj depozit na poverljivi račun

Neki ugovori o nekretninama pozivaju da se depozit za zaradu u novcu stavlja na poverljivi račun nakon kratkog odobrenja prodaje . Prodavaoci vole da vide da su kupci spremni da stave svoj novac tamo gde su usta, jer pokazuje da su oni kupci posvećeni transakciji.

Proverite uporedivu prodaju

Neki kratki oglasi za prodaju su namerno određeni po tržišnoj vrijednosti kako bi privukli željne kupce, ali to ne znači da će kuća prodati po toj cijeni. Međutim, mnoge banke odobravaju kratku prodaju koja se plaća između 5% i 10% na tržištu

Pozovite agenta kratkih aukcija pre nego što napravite ponudu

Ako je agent već dobio brojne ponude, vaša ponuda će možda trebati biti mnogo veća od cijene liste . Ako je prodavac već prihvatio ponudu i poslao tu ponudu bankama, možda ćete trošiti vrijeme pokušavajući da kupite taj dom.

Nemojte tražiti od prodavca da plati posebne izveštaje ili da popravi

Svaki pregled koji od prodavca zatražite da plati će smanjiti donju liniju banke na HUD-1 . Najniže ponude retko se prihvataju. Vrijeme za pregovore o velikim popravkama nije u ponudi. Nemojte tražiti inspekciju štetočina od strane prodavca, sertifikate za krov ili planove kućne garancije . Kupite kuću u stanju "kao što je".

Dajte Banci razumnu sumu za odobrenje za kratko kupovinu

Iako je moguće dobiti kratko odobrenje prodaje u roku od 3 do 4 nedelje, mnoge banke traju najmanje 6 do 8 sedmica, a ponekad i duže, da odobre ili odbiju prodaju . Moji kupci se slažu da čekaju 120 dana i spremni su da odmah postupe ako pristane na odobrenje ranije. Ako tražite odobrenje u roku od 30 dana, vaša ponuda može biti prebačena.

Obezbedite da će prodavac čekati na odobrenje za kratko kupovinu

Najveći problem sa agencijama za kratak prodaju i njihovim prodavcima su kupci koji odlaze . Neki kupci pišu ponude o desetinama domova, nadajući se da će prihvatiti prvu ponudu koja stoji, što je u suprotnosti sa zakonom, osim ako kupac ne može priuštiti da kupi sve te kuće. Nijedan agenti za kratak prodaju ne žele da rade na transakciji nekoliko meseci samo da bi saznali kupca čija ponuda je prihvaćena nestala je na kratko odobrenje za prodaju.

Kada donesete kratku ponudu za prodaju, složite se da platite naknadu prodavcu

Još jedna greška koju neki kupci čine je da zatraže od prodavca da plati takse koje obično plaća kupac. Na kraju krajeva, prodavac koji u stvari plaća te takse na kratko, to je banka. Ako postoje određeni zatvarajući troškovi koje prodavac obično plaća, banka će najverovatnije platiti te naknade. Međutim, ako se slažete da platite dio tih naknada, čak i ako banka primi ponudu identičnu sa vašom, vaša ponuda će bankom dati više novca.

Pružite jako pre-odobreno pismo

Malo se izdvaja među morem prekuvalifikacionih slova od preporučivog pismo za zajmodavca, u kojem se navodi da je kupac u stvari unapred odobren - trči kroz pismeno osiguranje. Veliko pitanje o umu prodavca u kratkoj prodaji jeste da li je kupac finansijski sposoban za zatvaranje transakcije.

Kada napravite kratku ponudu za prodaju, želite da ti delovi papira prenose snagu.

Skratite inspekcijski period

U Kaliforniji, na primjer, standardni kupovni dati kupcu 17 dana za obavljanje inspekcija. To znači da je kuća u osnovi isključena na tržištu, dok kupac vrši dužnu pažnju, a prodaja se ne smatra solidnom sve dok taj period nepredviđenih nije uklonjen. Ako možete obaviti svoje kućne inspekcije u roku od 10 do 14 dana, Vaša ponuda će imati veću žalbu.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}