Čitalac pita: "Zbunjen sam zbog pada koji nam je potreban za kupovinu kuće. Moj dečko i ja smo štedeli da kupimo kuću." Do sada imamo oko 2.000 dolara u banci. uplati uplatu koja iznosi najmanje 3% od prodajne cene.Za dom za 200.000 dolara, to je 6.000 dolara za učešće, a to izgleda kao da nema dovoljno novca Koliko se od nas traži da se spustimo da kupimo kuću? minimalno učešće koje nam treba za kupovinu kuće ? "
Divno je što vas dvoje spašavate za plaćanje za kupovinu kuće. Neki parovi, pogotovo u Kaliforniji, jednostavno voze u nedelju, spot na otvorenoj kući , upadaju unutra i završe pravljenje ponude, a da ne daju kući kupovinu druge misli. Stavljanje vaših finansija u red i osiguranje da imate dovoljno ušteđenih uplata, plus zatvaranje troškova je pametan.
Da li je depozit od hartija novca iste kao isplata?
Za početak, rekao bih da ste zbunjujući učešće uz pomoć gotovog novčanog depozita . Pada je procenat prodajne cene koju domaći kupac isplati iz džepa. Neki srećni kupci kuće mogu tražiti mamu i tatu za plaćanje . Saldo kupovne cene nakon učešća se oduzima iznos vaše hipoteke.
Jedinstveni depozit novca je iznos novca koji se plaća radi osiguranja kupoprodajnog ugovora . To je deo vašeg učešća i generalno je diktiran lokalnim kupovinama za kupovinu kuća.
Depozit se može razlikovati od malih iznosa kao što su 100 ili 500 dolara do većeg iznosa od 1000 do 50 000 dolara, u zavisnosti od prodajne cene.
Najgoreg novca je generalno 1% do 3% od prodajne cene. Novac može biti ugrožen ako kupac podrazumijeva ugovor, poznat kao likvidirana šteta .
To pokazuje da imate dobre namjere da kupite kuću.
U situacijama sa višestrukom ponudom, kupci koji stavljaju veći depozit novca često imaju prednost. Iako je na istom novcu na kraju prodavca, prodavci često vide veliki depozit novca kao znak koji je kupac posvećen i ozbiljan.
Vrste minimalnih uplata
Visina minimalnog učešća će zavisiti od vrste kredita koji ste izabrali. Svaki tip hipotekarnog kredita ima svoje smernice. Otišli su dani od 80/20 kombih kredita i lažnih kredita, poznatih i kao priznati prihodi krediti . Danas, zaštitnici pažljivo prate sposobnost zajmoprimca da otplati zajam. Oni ne žele da zajmoprimci prekomerno rade i završe u otplati ili kratkoj prodaji niz put.
- Minimalno plaćanje za VA zajam
VA kredita , koju je stvorila vlada 1944. godine, jedna je od najboljih ponuda u Americi. On nudi konkurentne stope i atraktivne uslove za prošlost i prisutnost vojnih pripadnika naših oružanih službi. Najbolja stvar oko VA kredita? Nema isplate. Tako je. Nula do kvalifikovanih veterinara.
- Minimalno plaćanje za FHA kredit
Drugi vladin program, zajam FHA , bio je čak duži od programa zajma VA. FHA krediti su deo američkog hipotekarnog sistema od 1934. Minimalni zahtev za plaćanje za FHA kredit je 3,5%. Za prodajnu cenu od 100.000 dolara, minimalno učešće je 3.500 dolara. Tu je i premija MI koja se može uklopiti u zajam.
- Minimalno plaćanje za konvencionalni zajam
Većina konvencionalnih zajmova su hipoteke sa fiksnom stopom . Ovi tipovi zajmova su u prošlosti nude fleksibilne planove plaćanja, ali poticaj za budućnost je povećanje minimalnih učešća. Dok 100% kredita nisu dostupne, obično možete pronaći, sa dovoljno visokim FICO rezultatom , kredit za 3% učešće. Neki posebni konvencionalni krediti za određene razrede profesionalnih ljudi kao što su nastavnici, na primjer, mogu zahtijevati nulu.
Postoje i 10% uplata i 15% učešća u plaćanju. Sve tri vrste kredita uključuju PMI . Kako se vrijeme nastavlja, guranje će biti za minimum 20% učešća. Sa 20% smanjenjem, nema PMI-a.
Konvencionalna mudrost kaže da bi trebalo da se spustite onoliko koliko se osećate prijatno za odlaganje da biste kupili kuću. Generalno, više je bolje od manje.
Ali nemojte izbrisati svoj štedni račun da biste to učinili. I dalje ćete morati imati sredstva koja se izdvajaju za kišni dan i stvari koje treba kupiti nakon kupovine kuće .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.