Problemi su složeni ako je investitor nedavno kupio zapuštanje
Kada investitor pokupi kuću u vlasništvu banke, ili kupujući tu kuću u masovnoj kupovini direktno od banke ili ponudom u kući na aukciji, najvažnija misao u umu tog investitora donosi profit.
Ali kada vidite kuću za prodaju, gledate u svoju estetsku vrednost i kako taj dom odgovara vašim parametrima. Zbog svoje emocionalne privlačnosti, možda nećete primetiti greške u izgradnji.
Popravljam Flipper za odbranu
Ne kažem da su svi investitori isečili uglove kada se oporavljaju imovina. Mnogi investitori su savjesni i angažuju kvalitetne građevinske posade. Međutim, neki investitori - a vi retko znate koje ih gledaju - zapošljavaju najjeftiniju radnu snagu koju mogu pronaći i koristiti najniže cijene materijala u pokušaju da povećaju profitnu maržu. Evo nekoliko oblasti zabrinutosti:
- Mould
Neke kuće u vlasništvu banke nalaze se prazne, bez toplote ili klime, mesecima. Ako je prisutna curenje cevi ili vlaga, plesni mogu rasti i širiti. Remedijacija kalupa košta hiljade dolara. Da li bi investitor slikao kalup? Šta ti misliš?
- Izvještaji štetočina
Investitori kupuju kuće u vlasništvu banke u uslovima "kao što je" . Banke retko plaćaju štetočine. Lijevi neobrađeni, termiti ili hrasti u prahu mogu proždriti strukturalni integritet kuće. Unutrašnji zidovi mogu biti poduprti gnječenim klinovima.
- Azbest
Brzo i jednostavno rešenje za pokrivanje linolejskih podnih obloga koje sadrže azbest je da nanese laminat ili keramiku. Ako podloga nije sigurno pričvršćena na podnožje, može se slomiti tokom vremena. Za spoljašnju stranu . Šta je pod novom oblogom?
- Građevinske dozvole
Da li je investitor dodao ili uklonio sobu ili učinio bilo kakvu vrstu poboljšanja za koje je potrebna dozvola? Možda nećete znati jer je malo verovatno da će investitor otkriti svaki obavljen posao. Neki radovi mogli su zahtevati dozvolu dok se ne dobijaju dozvole.
- Podstandardni građevinski materijali
Osim ako je kupac za kupovinu kuća visokog kraja, verovatno je da je investitor kupio uređaje od donjeg bara, niske završne kutije napravljene od presovane ploče i povoljne instalacije za vodoinstalacije ili jeftine prozore sa dvostrukim prozorima koji se mogu brzo istrošiti. Nećete znati da li je izvođač radova koristio pola-inčni ili četvrt-inčni džepni zid osim ako ne uklonite poklopce i merite.
- Nelicencirani pod-izvođači
Moguće je da je izvođač radova investitora možda angažovao neprijavljene / nelicencirane radnike ispod minimalne zarade za obavljanje složenih poslova za koje su radnici bili neobučeni. Čak i jednostavan posao, kao što su vješanje na suvom zidu , muding i brušenje, može se učiniti pogrešno i nećete znati dok vijci ne počnu izlaziti nekoliko mjeseci niz cestu.
90-dnevno Flipping pravilo
90-dnevno pravilo lupanja primjenjuje se na ukusu vlasništva. Mnoga uputstva i prekrivači kreditora zahtevaju da investitor poseduje imovinu najmanje 90 dana pre nego što mu kupac kreditor izvrši kredit tom kupcu. Datum ugovora mora biti najmanje 90 dana nakon evidentiranja investitora.
FHA je privremeno povukao ovo pravilo od 1. februara 2010. do 31. januara 2011. Međutim, postoje ograničenja koja se primjenjuju čak iu tom periodu, od kojih neke zavise od procentualnog odnosa nove prodajne cijene na prvobitnu prodajnu cijenu.
Banka može zahtevati da se dokažu da su opravdani radovi opravdani za opravdanje nove prodajne cene.
Mehanička lična nadmetačica na Foreclosure Flippers-u
Na primer, u Kaliforniji, podugovarači imaju 90 dana da podnesu zalog za neplaćeni rad. To znači da, ako izvođač radova nije platio podizvođača ili je materijal isporučen bez plaćanja, kupac bi mogao zaključiti da je zaloga podignuta protiv kuće nakon što kuća zatvori escrow.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.