Kupci mogu obaviti brojne specijalizovane inspekcije pre zatvaranja kuće
Koje vrste kućnih inspekcija može kupac da uradi?
Čitalac pita: "Moj suprug i ja smo prošle noći prihvatili našu ponudu u kući u stvarno dobrom susjedstvu, kuća je malo starija, pa smo zabrinuti zbog toga što možda neće proći domaći pregled. inspektor nas može uputiti na druge inspektore.Koji drugi inspektori? Koje vrste kućnih inspekcija može kupac da uradi? "
Odgovor:
Vaš agent za nekretnine treba da vam omogući spisak tipova kućnih inspekcija koje se generalno sprovode u vašem području.
Ona je u pravu kada kaže da će vaš kućni inspektor možda preporučiti da zaposlite stručnjake.
Da li domaći inspektor provjeri sve u kući?
Opća kućna inspekcija ne uključuje stavke koje zahtevaju specijaliste. Na primjer, kućni inspektor može meriti razliku temperature od klimatizacijske jedinice, naći je nizak i preporučiti da uređaj pregleda HVAC specijalista. Inspektor može imati ideju o tome šta nije u redu, ali je nekvalifikovano da bi dijagnozirao problem.
Vrste kućnih inspekcija
Generalni kućni inspektori traže nedostatke. Ako vide nešto neobično koje leži izvan njihovog stručnog znanja, oni će vam preporučiti da dobijete specijalizovaniju inspekciju.
- Drvene štetočine
Drvo može uništiti štetočine u bilo kojem dijelu zemlje, ali posebno u toplim klimatskim uslovima. Inspekcija štetočina će otkriti, na primjer, ne samo termite ili prašume, već i sušenje.
- Dimnjak
Neki stariji dimnjaci nemaju dimovodne lajsne, ili se cigla unutar dimnjaka može raspadati. Inspektor dimnjaka takođe će osigurati da dim bude ispravno ispražnjen.
- Elektrotehnika
Opšti kućni inspektor može vam reći da je električna kutija tako stara da više nije u skladu sa gradskim kodom, ali električar može vam reći najbolje brendove sa kojima je zamenjen i koliko to košta, između ostalih obelodanjivanja. Obavezno proverite električnu ploču i google broj modela kako biste bili sigurni da nije bio ponovljen.
- Grijanje i klima uređaj
Većina peći mora se razdvojiti da bi se utvrdilo da li je izmenjivač toplote napušten, na primjer, ili da otkrije zašto je uređaj neispravan. Specijalista HVAC-a može vam reći šta nije u redu, koliko košta da popravite uređaj i da li je potrebno zameniti.
- Boje na bazi olova
Savezna vlada je zabranila upotrebu boje na bazi olova 1978. godine, ali domovi novijeg od 1978. godine i dalje mogu sadržati olovnu boju. Imate pravo da testirate dom za boju na bazi olova. Da biste uklonili boju na bazi olova, unajmite sertifikovani izvođač radova.
- Kvadratni snimak
Možda želite da potvrdite kvadratni snimak vašeg doma. Dokumenti javnih zapisa ponekad sadrže greške. Prodavci mogu samostalno izračunati kvadratni snimak ili unajmiti procjenitelja. Kupac procenjivač će nesumnjivo izmeriti kvadratni snimak.
- Smjerovi i posljedice
Pravila vlasnika naslova vlasnika će otkriti službenost, ali neki posegi mogu zahtevati fizičku kontrolu. Zamolite kompaniju za naslove da vam pošalje aktuelne dokumente o službama iz javnih zapisa. Takođe možete angažovati anketara da pripremi certifikat o poboljšanju lokacije ili ILC, što pokazuje posete.
- Fondacija
Dok domaći inspektor može da vam kaže da li je vaš dom izgrađen na ploči ili podignuta osnova, inženjer fundacije može vam reći da li je kuća klizna ili je osnova neispravna. Imajte u vidu sumnjivu pukotinu, čini se da li su vertikalne ili horizontalne, a često i horizontalne.
- Veličina i granice parcele
Preliminarna potraga za politikom naslova će vam dati mapu sa prikazom granica i veličine parcele. Razmislite o zapošljavanju istraživača ako želite da ove informacije budu potvrđene. Nemojte se oslanjati na ograde za određivanje granica.
- Bazen i spa
Stručnjaci za bazen i spa mogu vam dati očekivani životni vek na ključnim ključnim komponentama kao što su grijač ili spa ventilator. Ovi stručnjaci takođe proveravaju curenje. Ponekad su bazeni pokriveni kućnim garancijama za dodatni trošak.
- Inspekcija krova
Ako prodavac neće platiti certifikat za krovove na starijem krovu, onda se sakrijte. Pobrinite se da kompanija bude ugledna i verovatno će kasnije biti u poslu ako imate zahtjev. Najbolje je ako krovni inspektor ne zameni krovove.
- Pregled kanalizacije ili septičkog sistema
Neki stariji domovi možda nisu povezani sa kanalizacionim sistemom. Proveri kanalizaciju. Savremena tehnologija zahtijeva da se digitalni fotoaparat ubaci u kanalizaciju i gura kroz glavnu liniju. Mnogi kanalizacioni inspektori prave filmove za vas.
- Stabilnost zemljišta
Ispitivanje zemljišta je važno ako kupujete kuću na strani brda, jer ne želite da se klizne u toku oluje. Neke oblasti su takođe sklone kontaminaciji zemljišta.
- Arborista
Najbolji način da se utvrdi da li je drveće na imanju zdravo je angažovati arborista da ih pregleda.
- Vodovod i vodovod
Ako je vodovod pocinčan, vodoinstalater vam može reći da li je potrebno zameniti. Neke pocinčane cijevi su toliko zakrčene da ih jedva olovkujete olovom.
- Pa
Pregledajte izgradnju bunara i saznajte dubinu vodenog stola, uključujući sanitariju vode.
- Radon ili gas metana
Ugovarač za ublažavanje požara može da testira radon ili gas metana i preporučuje načine za njegovo uklanjanje.
- Azbest
Jedini način da se kaže da li materijal zapravo sadrži azbest je da ga testira. Uzimanje uzorka u laboratoriju poželjno je preći na kućne testove koji rade sami.
- Formaldehid
Formaldehid je bezbojan i zapaljivi gas koji se koristi kao hemikalija u građevinskim proizvodima. Poznato je da uzrokuje rak kod pacova. Angažovati kvalifikovanog formaldehidnog inspektora radi obavljanja ovog pregleda.
- Mould
Mould može izazvati zdravstvene probleme kod čak i zdravih osoba. Postoji mnogo različitih vrsta plesni. Možete testirati prisustvo kalupa u kući provjeravajući kvalitet vazduha.
- Dozvole i Zoning
Idite u odjel za gradsko planiranje i zatražite da vidite dozvole u kući. Ponekad ljudi preoblikuju bez dozvola . Odeljenje za zoniranje može vam reći, na primjer, da li je legalno pokretati kućni posao iz vašeg doma.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.