Osim ako ne uđete, te fotografije će biti tamo zauvek
Prvo pitanje koje mnogi agenti obično čuju od kupaca nakon zatvaranja je: kako mogu da slikam svoju kuću sa Zillouva i svih tih drugih web stranica? Oni misle da će agent za listing to učiniti. Ali to nije tako lako.
MLS Forever
Počinje sa MLS-om. Prodavci žele da se njihova kuća oglašava svuda na mreži. Povećanje izloženosti online kupcima teži da maksimizira profitni potencijal; njihov proces razmišljanja je više web stranica, što je više.
Mnogi sajtovi se hraniti iz MLS-a. Prodavcima ne treba nužno briga o posledicama ili privatnosti kupca nakon što se transakcija zatvori
Slike vašeg doma za prodaju, nakon što je prodato
Ipak, događa se smiješno, nakon što kupci postanu vlasnici kuće. Iako su kupci možda požurili nakon svog novog doma u privatnosti na svom pametnom telefonu pre kupovine, objavljivanje fotografija na Facebook-u, odmah nakon zatvaranja prodaje, mogu se iznenada osjećati drugačije. Ono što je nekada bila fantazija postaje stvarnost. Oni sada traže vlasništvo. A vlasnička osećanja mogu biti intenzivno i izuzetno privatna. Tako su privatni osjećali napadnute online fotografije. Oni žele da zaustave bilo koji drugi očiju da padnu na ugrađenu mašinu za pranje sudova ili 6-gorionik.
Pravna mišljenja variraju, ali većina advokata za koje znam da se slažu da fotografije ne pripadaju vlasniku kuće. Vlasnik kuće zaista ne poseduje nasledstvo niti zakonsko pravo da traži uklanjanje starih fotografija.
Dalje, neke ne mogu biti uklonjene, bez obzira na sve.
Galaksija koja nikad nije završila MLS
Da biste saznali kako ukloniti stare fotografije vašeg doma za prodaju sa web lokacija, pomaže da počnete razumevanjem kako su fotografije završile tamo gde su na prvom mestu. Počinje sa MLS-om . U zavisnosti od vašeg lokalnog MLS-a, taj sistem može distribuirati downline na 20, 60 ili 100 plus različite web stranice.
Automatski. Ovo uključuje popularne domove za prodaju sajtova kao što su Zillow, Trulia ili Realtor dot com, tri velika.
Već dugi niz godina, agenti su mogli objaviti oglase u Zillowu. Međutim, Zillowova politika to sada sprečava, a pregovarala je direktno sa MLS kompanijama širom zemlje.
Svaka web stranica takođe može distribuirati podatke na svojim sestrinskim web stranicama. Agenti mogu blogirati o svojim novim oglasima na drugim web stranicama i objavljivati fotografije. Imate Facebook, Twitter ili Instagram, i Pinterest, gdje će drugi snimati fotografije na "pin" na svojoj stranici. To je kao neverovatna galaksija, a vi ste na brodu Enterprise-a, pokušavajući da hrabro idete tamo gde nijedan čovjek nije prošao bez ikakvog uspjeha u crnu rupu.
Najbolji način za uklanjanje starih fotografija vašeg doma za prodaju iz web stranica
Jedini najbolji način za uklanjanje starih fotografija vašeg doma za prodaju sa web lokacija je da to zatražite u svojoj kupovnoj ponudi . Uklonite te fotografije iz MLS-a kao kontingent prodaje. To znači da nakon što ste uklonili svoje ugovorne obaveze i blizu finansiranja kredita, možete zatražiti od agenta za listing da odmah uklone sve fotografije iz naše majke, MLS. To ne znači nužno uklanjanje sa drugih lokacija.
Sekundarni načini uklanjanja starih fotografija vašeg doma za prodaju iz web stranica
Ako je kasno i već ste zatvorili, a želite da se te fotografije uklone, počnite sa agencijom za listing. Budite ljubazni i ljubazni. Navesti svoj slučaj. Možda čak i predlažeš da shvatiš da bi zahtev mogao izgledati beznačajno za agenta, ali to bi značilo svet za vas ako bi agent mogao da uzme trenutak i ukloni fotografije sa nekih sajtova na kojima agent može imati pristup kao što je Zillow .
Agent nije dužan da odobri vaš zahtev, bar ne u Kaliforniji, prema mojim pravnim savetnicima. Međutim, mnogi posrednici u vezi s nekretninama, a sami agenti, više vole da podstiču dobru volju u zajednici i mogu vam pomoći.
Uradi sam
Možete takođe ukloniti stare fotografije iz Zillow-a tako što ćete kreirati račun na Zillowu.
Potom se prijavite na svoj račun i zatražite kuću. Kada jednom od vas zatražite dom, imate mogućnost uređivanja fotografija (uklonite ih). Zillow korisnici usluga za kupce takođe mogu pomoći ako pronađete ovaj korak izazovnim. Zillow hrani svoje listinge Truliji, tako da je jednom uklonjen iz Zillow-a, takođe će nestati iz Trulije.
Većina drugih web stranica, izuzev MLS-a, uklanjaće fotografije ako ih zatražite od službe za pomoć klijentima. MLS je prilično tvrd i ne želi da menja svoje istraživačke arhive. Da biste pronašli web stranice, stavite svoju adresu u polje za pretragu svog omiljenog pretraživača. Za giggle, ušao sam na adresu nasumične kuće koju sam prodao prije 6 godina, samo da brojnim brojevima unesem šest godina kasnije. Ovaj dom je i dalje bio na listi na 72 unosa, neki sa fotografijama, a neki bez. Šta je Zillow Premier Agent.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.