Priprema za proces olakšava stres kupovine
Uzroci stresa kupovine kuće
Kućna kupovina je takođe emocionalno iskustvo i veoma lično za svakog kupca.
Kada su vaša emocija uključena u kupovinu, postoji mogućnost da te emocije izađu iz ruke. Štaviše, šanse da stvari nestanu pogrešno su beskrajne:
- Prodavci mogu biti nerazumni i argumentovani
- Kućna inspekcija može otkriti nedostatke
- Krediti mogu odbiti vaš kredit
- Mogli biste dobiti nisku procenu
- Vaš agent možda neće dobro komunicirati sa vama ili ispuniti vaša očekivanja
- Naslovna kompanija može pronaći oblak na naslovu ili nepoznat zalog
- Vaša pokretna kompanija bi mogla bankrotirati
Početni kupovni stres počinje sa ponudom za kupovinu
Kupcima dajem kopiju kupoprodajnog ugovora koji će potpisati pre nego što pogledamo kuće . Predlažem da ih odnesu kući i pročitaju, a važni paragrafi zaokružuju za njih. Međutim, kada dođe vreme da se stvarno potpiše ponuda, ponekad će kupci paniku. Kažu: "Ali kupoprodajni ugovor izgleda potpuno drugačije sa svim ispunjenim prazninama."
Samo se opustite i zamolite svog agenta da sarađuje sa važnim aspektima ponude.
Kada vam je zadovoljan sadržaj, onda ga potpišite. Evo delimične liste onoga što ponuda može sadržati:
- Otkupna cijena
- Najstariji depozit novca
- Kapara
- Iznos kredita i možda uslovi kredita
- Datum zatvaranja
- Nepredviđene troškove ugovora, kao što su inspekcije, krediti i procena
- Raspodjela troškova zatvaranja
- Obelodanjivanje odnosa sa agencijama
- Vremenski period za prijem i isporuku
Stres kupovine može doći do čekanja na prihvatanje
Sa prstima pređenim iza leđa, najverovatnije ćete se rukovati s vašim agentom i srušiti se u nadi na najbolje. Ali tajno, možda ćete osećati leptir u želucu, a ne znate da li ćete moći spavati tokom noći, pitajući se da li će vaša ponuda biti prihvaćena.
Ne možete se smiriti da biste gledali film ili se igrali s djecom, jer sve što možete razmišljati je kupovina tog doma. Šta ako prodavac odbije vašu ponudu ? Šta ako prodavac napravi nerazumnu kontra ponudu koju ne možete priuštiti? Jeste li poneli premalo? Previse? Sve ove misli i više mogu preuzeti vaš mozak. Možda ćete početi beznačajno strategizovati, rekavši sebi: "Ako prodavac uradi X, uradićemo Y."
Odgovor je, naravno, da izađete i pijte. Ne, ne, ne, samo se šalim. Alkohol može povećati osetljivost. Evo nekih boljih rešenja:
- Pozovite svog agenta ili povjerenog prijatelja ili člana porodice koji je nedavno kupio kuću i razgovarao o vašim osećanjima i problemima.
- Usredsredite se na nečeg drugog što zahteva vašu neupitnu pažnju kao što je kompjuterska igra, čitanje knjige ili angažovanje u vežbanju.
- Pričajte sebe iznova i iznad da ne možete kontrolisati ishod; na prodavatelju je odgovoriti.
- Poverite u sebe da ste podneli svoju najbolju ponudu.
Kućna kupovina Stres dok čekate da zatvorite
Bez sumnje ste obavili svoj domaći zadatak, dobili pismo od prethodnog odobrenja od zajmodavca, dostavili svoje papire na uredan način i platili za procjenu. Ako zajmodavac zahteva više dokumentacije, ne postavljajte pitanje zašto ga samo iskopajte i pošaljite ga.
Pitajte svog agenta da vas obavještava o procesu kupovine kuće , korak po korak, tako da ćete znati šta očekivati. Vaš agent za nekretnine može biti neprocenjiv izvor za vas u ovakvom trenutku. Iskusni agenti znaju kako predvidjeti moguće probleme i riješiti ih pre nego što se grize u gigantsku glavobolju.
Šta god da se desi tokom ovog perioda, padaće se dijelom na ramena vašeg agenta.
Nemojte se plašiti postavljanja pitanja dok ne shvatite. Verujte mi, agenti mogu učiniti vaše putovanje praktično bezbolno ako se oslanjate na svog agenta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.