Prednosti i slabosti u vezi sa delom u lijevom prometu
Po mom mišljenju, delo umjesto toga favorizuje banku više nego što daje prednost vlasniku kuće.
Kada vam je zadnji put pomogao banka? Osim toga, zašto želite da pomognete banci koja ne želi da vam pomogne? Većina ljudi se licno suočava sa odlukom nakon što je banka odbila modifikaciju kredita ili odbacila kratku prodaju . Naravno, ako imate pravičnost, prodali biste kuću pre nego što razmislite o poslu, ali neki prodavci suočeni sa ovom odlukom nemaju nikakav pravičan kapital jer su pod vodom.
Definicija Deoba u Lieu Foreclosure
Akt umesto oduzimanja imovine je dokument za prenos naslova koji je potpisao vlasnik kuće, overen kod notara i eventualno evidentiran u javnim zapisima. Ona daje vlasništvo kuće vlasnicima banke koja drži hipoteku.
Razlozi zbog kojih bi banka mogla odbaciti djelo u slučaju lišavanja slobode
Uobičajena zabluda o djelima u stvari je da imovina mora biti u pritvoru . Kreditor može ili ne mora da podnese Obavještenje o neizvršenju obaveza ili započinje sudski postupak za zaustavljanje, ali može i dalje biti otvoren za raspravljanje o djelu na licu mjesta.
Međutim, banke često nerado prihvataju akt umjesto imovine, ako je vlasnik kuće aktuelan, ali aktuelnost ne znači da će banka odbiti. Banke nisu u obavezi da prihvate akt umesto oduzimanja imovine. Evo nekoliko razloga zašto bi banka možda mogla da odbije neko delo:
- Takva akcija nije profitabilna.
Ako banka veruje da može povećati novac putem otuđenja - bilo zbog toga što imovina ima kapital ili savezna vlada pruža finansijske podsticaje bankama da zaustavi banku, banka bi mogla odbaciti ponudu vlasnika kuže da ispuni djelo umesto oduzimanja imovine.
- Juniorovi poslovi, presude ili poreske olakšice.
Svaka naknadna zaloga koja se podnosi protiv imovine ostaje sa imovinom i postaje odgovornost zajmodavca ako nije objavljena prije ugovora o poslu umjesto oduzimanja imovine. Tipično, imovina sa samo jednim zajmom je najbolji kandidat. Ili, drugi zajmodavac može pristati na nalog umesto da li je prvi zajam aktuelan i imovina vrijedi više od sume svojih tereta .
- Smjernice za servisiranje zabranjuju djela umjesto toga.
PSA-ovi obavljaju mnoge kredite, a smjernice u tim PSA-ima mogu zabraniti djelovanje umjesto oduzimanja imovine. PSA su obavezna da prate smjernice i ti uslovi se ne mogu promijeniti.
- Neprihvatljivi uslovi.
Takođe je moguće da PSA može zamoliti zajmoprimca da donese finansijski doprinos u zamjenu za prihvatanje djela u zamenu, a zajmoprimac može odbiti ili zbog principa ili nedostatka glavnice.
Nedostaci u Deo Lijeva oduzimanja imovine
Uvek tražite pravni savjet pre nego što skočite na malo da biste banku dali djelo umjesto oduzimanja imovine. Zapamtite, u interesu banke je da dobijete delo od vas. Možda nije u vašem interesu da se pridržavate. Na neki način, može se tvrditi da je davanje banke na ime izuzeća samo koraka iznad odlaska od hipoteke.
- Efekat na kredit.
Akt u suprotnosti utiče na vaš izveštaj o kreditiranju . Neki izvori kažu da je utjecaj na kredit identičan onom u potpunoj iskorištenosti. Situacija svake osobe je drugačija. U slučaju sumnje, pozovite kreditni biro i pitajte. Ne verujte svemu što čitate na mreži.
- Sposobnost kupovine drugog doma.
Ne postoji takva stvar kao davanje ličnog dela i okretanje da odmah kupite drugi dom. Hipotekarni giganti, Fannie Mae i Freddie Mac , koji kupuju zajmove na drugom tržištu, neće kupiti hipoteku koju je izvršio zajmoprimac koji je potpisao akt umjesto 4 godine bez olakšavajućih okolnosti, 2 godine sa olakšavajućim okolnostima. Stalno promene smjernice.
Uporedite čekanje za kupovinu nakon otpisa, što je 7 godina bez olakšavajućih okolnosti, 5 sa, a ono što ste podigli u suštini je trogodišnja dobit. Ako to gledate na drugi način, kratka prodaja može vas kvalifikovati da kupite kuću u roku od 2 godine, u kom slučaju ste možda izgubili dvije godine ako ste prisiljeni da čekate 4 godine nakon podneska.
- Oslobađanje odgovornosti .
Uverite se da vam se na osnovu ugovora izričito otpušta obaveza da biste otplatili zajam. Štaviše, malo je smisla u predaji naslova ako imate drugog zajma koji će vas potražiti za nedostatak .
Savet: Obavezno pitajte svog računovođa da li otkazani dug može dovesti do poreske obaveze. Privremeno, Zakon o olakšanju duga za zbrinjavanje novca iz 2007.godine nudi zaštitu, ali to godišnje zapanjuju. Nelikvidnost može biti još jedno izuzeće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.