Program kratkoročnih prodajnih programa B bi mogao platiti pomoć za relokaciju
Pre nego što vam kažem kako da obavljate kratku prodaju za prodaju Bank of America, imam otkrivanje za vas. Kada je banka banke u Americi prešla na jednocifrenu teritoriju, kupila sam ga. To je zato što verujem, bez obzira na to što ste čuli, Banka Amerike je okrenula ugao sa svojim kraćim prodajnim i potresnim osobinama. Kooperativna kratka prodaja je usavršena.
Dugo sam prodavao kratku prodaju, tako da sam bio tamo početkom 2005. godine sa kratkom prodajom Bank of America .
Znam bol - mučenje, agoniju - prva ruka. Od 2010. godine, kada je Banka Amerike preselila u Ekvator, njen kratki prodajni proces počeo je dramatično poboljšati.
Zbog proaktivnog stava u odnosu na reaktivne, Bank of America je od tada potvrdila vreme odobrenja od 12 do 18 mjeseci na 2 do 3 meseca. Neke kratke prodaje odobrene su za samo četiri nedelje. Ali kooperativna kratka prodaja bila je drugačija životinja. Takođe, ukoliko je postojeći zajam bio u Countrywide-u, kratkoročna prodaja kooperacije bila je gotovo automatizovana.
Zašto Bank of America nudi kooperativnu kratku prodaju
Banke nisu u poslovanju olakšavajući život svojim korisnicima mnogo manje svojim kandidatima za prodaju. Banke su u poslu da pretvore profit. Glavni razlog zbog kojeg je Bank of America pokrenula kooperativnu kratku prodaju bila je povećanje profita banke.
Banka se suočila sa nekoliko problema u ranim godinama kratke prodaje:
- Loša reputacija što predugo traje da obrađuje kratku prodaju
- Zbog dužine vremena za kupovinu kratke prodaje, kupci su pravili male ponude .
- Neovisno o tome kako da napravite kratku prodaju , mnogi agenti su nedovoljno cenili prodaju.
Čini se da je Bank of America došla do ovog zaključka: ako bi Bank of America mogao odabrati cenu liste kratke prodaje i odobriti tu kratku prodaju unaprijed kroz kooperativnu kratku prodaju, ona bi stekla kontrolu nad transakcijom kratke prodaje.
Banka bi takođe značajno povećala šanse da će kupac platiti tržišnu vrijednost ako kupac nije bio prisiljen da čeka mjesec i mjesec za to pismo odobrenja za prodaju .
Kako napraviti kratku prodaju od Bank of America
Možete zaposliti nekretnickog agenta ako želite, ali to nije neophodan korak da biste dobili odobrenje za kratku prodaju. Ja sam pomogao mojim prodavcima da se unapred odobriju, ali ne i svaki kratki agent prodaje ove vrste usluga, jer mi se ne plaćamo da to uradimo. Evo starih načina na koji je program radio na kratko:
- Napiši pismo o tegovima .
- Pošaljite pismo za teškoće u banku i zamolite banku da izvrši kratkoročnu prodaju.
- Pratite nedeljniku Bank of America da biste se uverili da se Cooperative Short Sale obrađuje.
Banka može tražiti i druga dokumenta, ali možda neće. Program je bio usavršen. To je značilo da bi banka vodila kreditni izveštaj. Ako je vaš FICO rezultat bio veoma nizak i vaš izveštaj o kreditu užasan, Bank of America verovatno ne bi tražio prateću dokumentaciju. Jednostavno će odobriti vašu kooperativnu kratku prodaju. Ovaj proces je trajao od 30 dana do 3 mjeseca ili tako.
Početkom maja 2012, program je promenjen. Nova pravila su dozvolila vašem agenciju za nekretnine da pokrene Cooperative Short Sale u Equator-u bez tebe.
Ako ste želeli da napravite stratešku kratku prodaju , banka je zatražila prateću dokumentaciju. Banka može tražiti i doprinos prodavca . Zbog SB 458 , doprinos nije dozvoljen u državi Kaliforniji. Ali ljepota kooperativne kratke prodaje bila je odobrena prodajna cijena i prodavac je odobren. Kooperativna kratka prodaja takođe je platila prodavcu do $ 2,500 do $ 3,000 u pomoći za preseljenje, pružajući kvalifikovanom prodavcu. Baci inicijativu HIN-a , a novac bi mogao da udvostruči. Imao sam nekoliko prodavaca koji su dobili 20.000 dolara.
Nakon što je prodavac primio ponudu, Bank of America će odgovoriti na ponudu tog kupca u roku od 10 radnih dana. Nisam to učinio - bilo je blizu 30 - ali to je i dalje bilo dobar odziv i moguće je da ti fajlovi nisu portfeljski krediti.
Na gore nije bilo iznenađenja.
Nedostaci kratkoj prodaji Bank of America
- Nepravilna mogućnost cene.
Nakon što je odobrena Kooperativna kratka prodaja, vaš agent za kratko prodaju tada je naveden kući i prodaje se po odobreni kratkoj prodajnoj ceni. Nadamo se da je ovo bila realna cena. Ako nije, bili ste u zatvoru. To je bio rizik za učešće u programu Kooperativne kratko prodaje.
- Deed in Lieu.
Budite svesni da li vaš dom nije prodavao, program je omogućio automatsko izvršenje posla . Mogli biste izgubiti svoj dom ako niste mogli prodati kao kratku prodaju. Međutim, prodavci su to razmatrali, u svakom slučaju, ako želite da je izgubite, koja je razlika?
- Drugi odbijač kredita / MI.
Ako ste imali dva kredita na kratkoj prodaji , uvek biste trebali odobrenje drugog zajmodavca za učešće. Ako je drugi zajmodavnik stajao da zarađuje više sredstava, zajmodavac može odbiti da odobri kratku prodaju. Osim toga, ako je zajam osigurano hipotekom , kompanija MI takođe je trebala odobriti prodaju.
Da li će Banka Amerike razmatrati kooperativnu kratku prodaju sve ove godine kasnije, najverovatnije je sada ocijenjena od slučaja do slučaja. Najbolje je da pozovete banku i pitate da li program i dalje postoji. Možda nije.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.