Neki depoziti za kuće u banci su nepovratni
Poslednje što kupci kuće žele da uradi je da izgubi svoj iskren novac prilikom kupovine kuće u vlasništvu banke . Transakcije u vlasništvu banke, koje se zovu REO, obavljaju se različito od redovnih transakcija nekretnina.
Da bi stvari bile još interesantnije, među zajmodavcima REO je malo usaglašenosti kako se obrađuje svaka prodaja. Međutim, postoji jedna zajednička nit, međutim, među prodajnim prometom u Sarajevu se bavim prodajom, a to je pooštravanje načina na koji se rukuju iskreni novac.
Kako se rukovodstvo zarađuje na redovnoj prodaji
Većina redovnih transakcija nekretnina u Kaliforniji se obrađuje isto, a slična je i širom zemlje. Kupac uplaćuje depozit na depozit , vlasništvo ili posredovanje nekretninama, a povratni je kupcu u roku inspekcije.
Međutim, shvatite da se depozit od gotovog novca automatski ne vraća kupcu dok obe strane ne potpišu instrukcije o otkazivanju. Ponekad nastaju sporovi i to može odložiti nadoknadu.
Kupovina kuće u sudu na koracima na aukciji se razlikuje od kupovine kuće u vlasništvu banke ili preko banke ili korišćenja usluga posrednika nekretnina. Ovaj članak ne važi za aukcije.
Saveti za rešavanje najstarijih depozita novca u kućama u banci
Banke ne žele da stignu na pola puta preko escrow-a samo da otkriju da kupac nije bio ozbiljan u vezi sa kupovinom oduzimanja imovine .
Zbog toga banke žele ograničiti stopu pada / otkazivanja i postaviti zahteve u pregovaračkim fazama ugovora. Evo savjeta za bavljenje REO kreditima:
- Obratite depozit za zaradu novca na ime ili deponiju.
Ako uplatnicu uplaćujete uplaćeni depozit novca, a taj ček se deponuje na poverljivom računu, brokersko društvo će morati čekati da sredstva budu očišćena pre izdavanja čekanja u naslovnu kompaniju. Banka možda ne čeka odobrenje.
Banka će najverovatnije insistirati da se ček pošalje u naslov, tako da se uštedite i žalite na "naslov ili escrow kompaniju", ime koje se može popuniti kasnije. Ovo će spriječiti brokersko preduzeće da deponuje ček.
- Sredstva moraju biti na računu Kupca da pokriju provjeru.
U jednoj transakciji banka je insistirala da kupac dostavi ček na deponiju, a kupac je to učinio. Međutim, zaboravila je da prenese sredstva sa svog štednog računa kako bi pokrila ček. Bounced.
Agent listinga i menadžer sredstava insistirao je da kupac odmah isplati sredstva. Kupac je otišao u svoju banku u petak i uzeo novac, ali banka je zbrkala i nije poslala žicu. Ovaj kupac je skoro izgubio svoj dom u banci, jer je banka želela da otkaže ugovor. U očaju, ona se odrekla svih svojih ugovornih obaveza kako bi je spasila, a banka je primila žicu sledećeg ponedjeljka.
- Pripremite se da zamenite gotov novac sa blagajničkom provizijom pri prijemu ponude.
Neke banke će zahtevati da kupac zameni prvobitnu hartiju od vrijednosti s blagajničkim čekom. Ako se vaši bankarski računi drže u vanvladnim institucijama, možda nećete moći odmah dobiti blagajničku proveru.
- Budite spremni odmah nakon noći najgoreg depozita novca u naznačenom imenu ili Escrow preduzeću.
Saznajte gdje se nalazi najbliži nosač preko noći. U nekim slučajevima, depozitne kompanije će vam omogućiti da koristite svoj nalog za slanje sredstava, pa pitajte, ali osigurati da se ta sredstva šalju preko noći za isporuku sljedećeg dana. Uzmite potvrdu za svrhu praćenja ako se provjera ne pojavi na vreme.
- Pregovarajte o najgorem novčanim depozitima ispod maksimalnog suda za mala potraživanja.
Ako se najgore dogodi i završite na sudu, obično je brže odneti vaš slučaj Sudu za potraživanja za mala prava. Međutim, većina sudova za mala potraživanja nametne ograničenja na iznos za koji možete podnijeti predmet. Ukoliko vaš depozit novca premašuje maksimalni iznos koji odredi sud i još uvijek želite da preduzmete postupak u Sudu za mala potraživanja, nećete dobiti celu ravnotežu čak i ako pobedite.
Razmislite o direktnom povezivanju sredstava. Ovo je poželjno u mnogim slučajevima. Budite pažljivi sa uputstvima za ožičenje i pozivajte se da potvrdite sa nazivom ili escrow kompanijom da su instrukcije važeće. Neki lopovi otimaju posmrtne ostatke, šalju sopstvene instrukcije o ožičenju i polete sa svojim novcem.
- Vreme vašeg pregovora za nepovratne novčane depozite novca.
Zbog toga što će neke banke učiniti da vaš depozit bude nepovratan, možda ćete želeti da zakazujete svoje kućne inspekcije nakon verbalnog prihvatanja vaše ponude. Možda imate manje od 24 sata da izvršite ove inspekcije, tako da uporedite svoje inspektore unapred i budite spremni da postupite onog trenutka kada vam agent kaže da će ponuda biti prihvaćena.
Na ovaj način, vaše inspekcije će biti završene pre nego što dostavite taj depozit. To će vam uštedeti mnogo boli i brinuti ako znate da definitivno želite da nastavite sa transakcijom pre nego što predate gotovinu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.