Svaka situacija je jedinstvena za oslobađanje od kratkog poreza na prodaju
Julian Block , advokat
Ako tražite kratku poresku olakšicu, svaki prodavac neće imati pravo na oproštanje hipoteke nakon kratke prodaje. Međutim, ključna promjena kod poreza pomaže milionima prodavaca kuća koji više duguju svoje hipoteke nego što vrijede njihovi stanovi. Ovi prodavci imaju negativan kapital - stanje poznato kolokvijalno kao da je naopako ili pod vodom. Zakonodavstvo koje je ušlo u knjigu početkom 2007. godine značajno je korisno za neke skretnice i ne čini apsolutno ništa za druge.
Zakon o olakšanju otplate hipoteke
Tako radi pauza. Pretpostavimo da Sela Sellers raspolaže svojim prebivalištem u kratkoročnoj prodaji koja daje kredit, čime se briše neplaćeni deo njene hipoteke. Ili pretpostavimo da kreditna kompanija onemogućava stan, naknadno ga prodaje i poništi dio njenog duga. Generalno, poreski kod poziva Sela da prijave djelimično ili u potpunosti oproštene iznose na svojoj 1040 formi. Ne više. Zakon o olakšanju otplate hipoteke iz 2007. godine uključuje odredbu koja dozvoljava domaćim prodavcima poput Sele da isključe čak 2,000,000 dolara otkazanog duga.
Sela isključuje poreze (sidesteps) samo ako zadovoljava dve odredbe:
- Sigurnost za njenu hipoteku je njena glavna rezidencija, što znači mesto na kojem obično većinom živi većina godine.
- Ona duguje kupovinu, izgradnju ili značajno poboljšanje njenog glavnog boravka.
Otkazan dug na kratkoj prodaji
Ne postoji olakšanje za Sela kredite za stanovništvo ili za refinanciranje hipotekarnih depozita , osim u meri u kojoj ona koristi sredstva da bi poboljšala.
Druga sitna štampa zabranjuje oslobađanje ako joj zajmodavci opraštaju dugove na kućama za odmor i drugim kućama ili svojstvima za iznajmljivanje .
Dugogodišnja pravila generalno zahtevaju od dužnika da prijavljuju sve oporezivane dugove na svojoj 1040 formi, upravo kao prihod od plata ili investicija. Porez na usluge poreza na prihode iznosi po stopama za obične prihode iz izvora kao što su plate.
Neki oproštajni dugovi opterećuju poreze. Zakon određuje nekoliko pažljivo osuđenih izuzetaka. Oni uključuju stečaj i nesolventnost.
Isključenja na otkazano oporezivanje duga
Izuzetak uveden u 2007. godini pogoduje ljudima čiji su dugovi smanjeni ili otkazani u aranžmanima koji su poznati kao:
- Modifikacije kredita
- Foreclosures
- Delovi umjesto oduzimanja imovine
- Kratka prodaja
Ova poslednja kategorija je termin za vlasnika koji - uz saglasnost pozajmljivača - prodaje za neto prodajnu cenu (bruto prodajnu cenu minus pravne naknade, proviziju brokera i ostale troškove) koji nije dovoljan da pokrije sve neizmirene obaveze.
U poreskom lingu, isključenje je za prihode od otpuštanja QPRI, kratko za kvalifikovano zaduženje glavnog rezidenta. To podrazumijeva hipoteke koje vlasnici preuzmu za kupovinu, izgradnju ili značajno poboljšanje njihovih glavnih rezidencija. A rezidencije su hartije od vrednosti za dugove.
Tu je i isključenje za smanjenje duga kroz restrukturiranje hipoteke, kao i za dug koji se koristi za refinansiranje QPRI. Ovde postoji olakšica, ali samo do iznosa stare hipoteke, neposredno pre refinansiranja.
Druga ograničenja su u tome što isključivanje ne pomaže domaćinima koji su iskoristili predviđanje cijena nekretnina kako bi izvršili refinansiranje "gotovine", u kojem nisu koristili sredstva za renoviranje svojih primarnih rezidencija. Umjesto toga, koristili su sredstva za isplatu dugova za kreditne kartice , školarine, medicinske troškove ili neke druge troškove.
Oporezivanje o otkazanom dugu za kratku prodaju ne primenjuje se u državi Kaliforniji, u većini slučajeva, zbog Zakona o civilnom zakoniku u Kaliforniji 580e. Način pristupa Kalifornijskoj prodaji je jedinstven u odnosu na zakone koji regulišu kratku prodaju u drugim državama. Deo reljefa je zbog činjenice da bankama nije dozvoljeno da traže prodavce nakon zatvaranja zbog nedostatka.
Dalje, molimo vas da se pazite da otkazani dug nije samo federalno pitanje. Možda ćete morati da proverite sa svojom državom da biste saznali mogućnosti oporezivanja koji se odnose na vašu vlastitu situaciju. Na primjer, Uprava za porez na franšizu izdala je pismo u Kaliforniji koje oslobađa većinu vlasnika kuća.
Takođe nema garancije. Kongres će nastaviti produžavati Zakon o olakšanju otpisa duga za hipoteku, iako postoji zakon koji će ga produžiti do 2018. godine.
Julian Block je poreski advokat u Larchmontu u Njujorku
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća