SAD porezi na prodaju stranog doma

Morate prijaviti transakciju, ali možete izbjeći plaćanje poreza

Neki poreski obveznici poseduju nepokretnu imovinu lociranu u inostranstvu, a to može predstaviti neka jedinstvena poreska pitanja i zabrinutosti. Kako prijavljujete poreze službi unutrašnjih prihoda kada prodate kuću koja nije bila na američkom tlu? Možda ste emigrirali iz te zemlje i imovina je bila vaš dom pre nego što ste se preselili ili ste možda tamo investirali. U svakom slučaju, prodali ste je i sada morate shvatiti kako uključiti transakciju na vašu poresku prijavu u SAD.

Odgovor na ovo poresko pitanje je malo komplikovano. Želite da imate čvrsto razumevanje procesa dok ste još u fazi planiranja, pripremajući se za prodaju stranog vlasništva, posebno ako nameravate da prebacite novac na svoj američki bankovni račun.

Prijavljivanje prodaje

Morate prijaviti prodaju svoje kuće baš kao i svi ostali, baš kao i ako bi se nalazili u SAD. To je zato što Sjedinjene Države poreze svoje građane na njihov globalni dohodak, a ne samo ono što zarađuju ili sakupljaju unutar svojih obala.

Međutim, Kod unutrašnjih prihoda pruža određena izuzeća ako je imovina zapravo vaša kuća. Ako je nepokretna imovina bila vaša glavna rezidencija i da ste živeli i posedovali kuću najmanje 24 od poslednjih 60 meseci na dan prodaje, možete isključiti 250.000 dolara kapitalnih dobitaka od oporezivanja. Ovo povećava do 500.000 dolara u korist ako ste venčani i vi i vaš supružnik podnesete zajednički povratak.

Dobici na primarnom mjestu prebacivanja iznad iznosa isključenja biće oporezovani kao dugoročni ili kratkoročni kapitalni dobici u zavisnosti od toga koliko ste dugo posedovali imovinu. Dugoročna dobit se odnosi na imovinu koja je u vlasništvu više od godinu dana, a dugoročni dobici se oporezuju po nižoj stopi.

Međutim, ako je kuća kuća za iznajmljivanje, moraćete da izračunate dobitak koristeći pravila prodaje nepokretnosti .

Ne postoji isključenje za poslovanje ili iznajmljivanje imovine, samo za lične rezidencije, ali možete odbiti troškove koji nastaju u održavanju imovine i zakupu imovine, a možete biti u mogućnosti da tražite amortizaciju.

Da li ćete posedovati porez u inostranstvo?

Možda ćete takođe morati da plaćate porez na transakciju u zemlji u kojoj se ova imovina nalazi u zavisnosti od poreskih zakona u njemu, ali takođe možete ovde da poremetite porez. Ovi porezi mogu se potraživati ​​kao inozemni poreski kredit na vašem američkom povratku.

Nažalost, ne možete tražiti inostrani poreski kredit na osnovu bilo kakvih dobitaka koje ste isključili po odredbama Odjeljka 121 unutrašnjih prihoda - 250.000 ili 500.000 dolara isključenja za prodaju vašeg ličnog boravka.

Druge smjernice

Prijavljivanjem dobitaka i bilo kakvih izuzetaka na vašu poresku prijavu, trebalo bi da imate dovoljno dokumentacije da biste utvrdili zašto je značajan iznos novca prebačen na vaš američki bankovni račun. Takođe morate zapamtiti da prijavite sve račune stranih banaka koje biste mogli posjedovati na vašoj poreskoj prijavi.

Napomena: Uvek se konsultujte sa poreskim profesionalcem za najsavremenije informacije i trendove. Poreski zakoni i pravila mogu se periodično mijenjati. Ovaj članak nije poreski savet i nije namijenjen poreznim savjetima.