Za prodaju vlasnika mora da se zatvori
Međutim, ako ne plaćate zastupnika kupca i pregovarate samo sa kupcem, možda ćete morati pomoći kupcu da pronađe ugovor za kupovinu po vlasniku.
Dakle, založite se za kupovinu putem ugovora o vlasništvu koje možete lako popuniti za kupca da potpiše.
Ugovor o kupoprodaji za prodaju putem vlasnika
- Ako kupac nema agent, možete ponuditi da pomognete kupcu da napiše ugovor o kupovini.
- Kupci mogu pisati različite ponude u zavisnosti od klime vašeg tržišta. Pregledajte kako kupci pišu ponude na tržištu kupaca na način na koji kupci pišu ponude na tržištu prodavaca.
- Uverite se da je vaš kupac pretkvalifikovan od strane zajmodavca da biste kupili svoj dom.
- Prihvatite gotov novac koji depozit čini vašim kupcem, kako se izgovara, stavite novac u usta.
- Razmislite o pitanju kupca za ponudu za slučaj nepredviđene situacije , za koju biste mogli da pronađete vašu zamenu kući. Ako ste zabrinuti da nećete naći odgovarajući dom, čineći vašu ponudu kontingentnom, to je jedan od načina da garantirate da neće biti beskućnika.
- Sa druge strane, kupac može da vas zamoli za prodaju . Ako se ispravno postupa, uvek možete da izbacite kupca iz ugovora ili prisilite kupca da ukloni nepredviđeni slučaj ako bolja ponuda dođe kroz Prvo pravo odbijanja.
- Očekujte da ćete možda morati da sastavite kontra ponudu . Ne morate prihvatiti ponudu kupca, i ako je preniska, uvek je kontra; Ne odlazi. Ponekad kupci žele da testiraju vodu tako što se šišaju u prstima. Nemojte biti uvređeni ako pokušaju da iskoriste prednosti
- Pregledajte razlozima zbog kojih biste na kraju mogli odbiti ponudu kupca da biste utvrdili da li se odnose na vas.
- Ako kupac odbije da plati vašu cenu, možda biste želeli da slatkujete ponudu ponudići otkup hipoteke za kupca ili ponudu za plaćanje nekih troškova zatvaranja kupca .
Šta bi vlasnici trebalo da znaju o pregovaranju na kućnu inspekciju
Kada prodaju kao kupovinu od strane vlasnika, možda bi bilo pametno da dobijete svoju kućnu inspekciju pre nego što stavite kuću na tržište. Na ovaj način znate šta je pogrešno i možete ga popraviti ili na drugi način adresirati. Pored toga, kupcu možete dati kopiju vaše kućne inspekcije , koju kupac može prihvatiti u vezi sa zapošljavanjem drugog inspektora. Agent za nekretnine neće savjetovati kupca da prihvati vašu inspekciju, ali nepropisani kupci neće znati bolje.
- Ako se kupac odluči da dobije kućnu inspekciju, onda evo šta treba da uradite da biste se pripremili za kućnu inspekciju . Ovi saveti će osigurati da se kućni inspektor brzo i efikasno kreće kroz vaš dom.
- Ponekad kupci unajmljuju inspektore loše kuće . U tom slučaju, vaš kućni inspektor prethodne prodaje razgovara sa kućnim inspektorom kupca.
- Budite spremni da kupac izvrši konačnu proveru šetnje . Ovo nije vreme da kupac ponovo pregovara.
- Pre plaćanja za vlastitu inspekciju, zaustavite se da smatrate da vaš kućni inspektor može pronaći različite nedostatke od kućnog inspektora kupca.
Početna otkrića
U mnogim dijelovima zemlje, kupci traže kontrole štetočina od prodavca. Bolje je da se te inspekcije završe pre sklapanja kupoprodajnog ugovora , u suprotnom, složite se da navedeni izveštaji podležu vašem odobrenju, jer nećete znati unapred ako su popravke naznačene ili potrebne. Ne želite da se složite da plaćate štetno delo, na primjer, a potom otkrivate da će koštati 30.000 dolara.
- Federalno pravo i državni zakon će obavezati obelodanjivanja i materijalne činjenice. Kupcu morate dati kopiju svih potrebnih obelodanjivanja i pametno je da dobije potpis kupca za prijem.
- Ako živite u planiranom razvoju jedinice, kao što je stan ili kuća, kupac će zatražiti kopiju pravilnika i propisa udruženja vlasnika . Ukoliko postoji taksa za proizvodnju ovih dokumenata, obično se pregovara o tome koja će strana platiti.
- Kupac će verovatno dobiti osiguranje od vlasničkog vlasništva , što je ponovo ugovorni trošak između stranaka.
- Za bezbrižnost nakon prodaje, dobra ideja je ponuditi plaćanje za plan kuće za kupca. Na ovaj način, kada svaka mala stvar pada ili ne radi, kupac vas ne poziva da ga popravite ili krivite zbog neuspjeha.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.