Evo pet pitanja za postavljanje pitanja pre nego što kupite svoj dom.
Koliko dugo ćete biti u području?
Ovo pitanje će se razlikovati i odgovor se može iznenada promeniti usled okolnosti u vašem životu. U idealnom slučaju, trebalo bi da ostanete u svom prvom domu tri do pet godina pre nego što se vratite ponovo. Morate ostati toliko dugo da biste prekinuli čak i na hipoteku. Ako znate da ćete se prebaciti u novu oblast ili želite da se krećete po veličini za godinu dana, možda bi bilo bolje da sačekate da kupite kuću. Ovo će vam omogućiti da uštedite veće učešće i možda ćete olakšati sebi da priuštite kuću koju želite.
Koliko možete da platite?
Vaša cjelokupna uplata hipoteke ne bi trebala biti više od 25% vašeg bruto prihoda. Možete to prodreti do 28% ako uopšte nemate druge dugove. Ako uzimate dvije hipoteke (80/20 ili 80/15), onda morate kombinovati ove isplate da biste saznali da li ispunjavate kriterije.
Vaša ukupna mesečna otplata duga (uključujući i hipoteku) ne bi trebala premašiti oko 33% vašeg bruto prihoda. Ako dostignete više od onoga što možete platiti, rizikujete da izgubite svoj dom, pa budite realni u kupovini svog doma. Ako ne možete priuštiti kuću koju želite , možda ćete razmotriti rentiranje malo duže ili tražiti nešto povoljnije.
Kako finansirate zajam?
Ako se finansirate sa ARM (podesiva stopa hipoteke), zaista ne bi trebalo da kupujete kuću . Vaša kamatna stopa će se povećati i povećati plaćanja, a potom vam je teško izvršiti plaćanja. Vaš kapital ne može porasti dovoljno brzo da bi vam omogućio refinansiranje prije nego što se promene stope uđu. Ako se finansirate sa 80/20 potrebno je raditi da isplatite 20 što je pre moguće. Možete se kvalifikovati za kredit FHA ako je ovo vaš prvi dom. Takođe treba uzeti u obzir dužinu kredita. Možete odabrati 10, 15, 20 ili 30-godišnju hipoteku. Što duži vremenski period koji izaberete, niža su vaša mjesečna plaćanja, ali više ćete platiti kamatu tokom trajanja kredita.
Da li je inspekcija kućnog prolaza? Koji Rad treba da se uradi?
Prije kupovine potrebno je osigurati da dom prođe sve inspekcije. Vredi vrijediti novca da plati inspekciju. Ovo vam može pomoći da izbjegnete skupe greške. Ako planirate remodeliranje, potrebno je dodati i ovo u svoj budžet. Ovaj korak će vas sprečiti da iskoristite iznenađenja kada kupite kuću. Ako kupujete kuću na kojoj planirate da rezervišete, i dalje vam je potrebna dobra kućna inspekcija .
Da li ste spremni za odgovornost?
Jednom kada ste vlasnik kuće ste odgovorni da li peć se ugasi ili ako vaš frižider umre. Potrebno je imati tonažni fond koji je postavljen za popravke kuće. Ako je vaš budžet suviše tesan sa kućnim uplatama, onda verovatno niste spremni i trebali biste sačekati da kupite kuću. Možda želite da uštedite $ 5000 potonji fond za kućne popravke pre nego što kupite. Budite sigurni da možete sebi priuštiti svoje kućno osiguranje uz kuću. Nemojte davati pritisak da kupite kuću pre nego što ste spremni, a zatim, sačekajte dok ne odgovorite na sva pitanja. Možete proceniti da li treba da iznajmljate ili kupujete svake godine dok ne budete spremni da kupite kuću. Obavezno uzmite u obzir neočekivane ili dodatne troškove kada kupujete kuću kao što je kupovina novog nameštaja ili boje.
Ova lista razloga za kupovinu ili čekanje može vam pomoći da donesete odluku.