Savjeti za rad sa kućnim inspektorom preporučuje vaš agent za nekretnine
"Mi smo prvi put kupci za kupovinu kupovine i nakon što smo dobili ponudu u kući u vlasništvu banke , naš agent nam je poslao listu kućnih inspektora da pozovemo. Znamo da se ona ne plaća ako ne kupimo kuću na osnovu kućne inspekcije. Možemo li računati na kućnog inspektora našeg agenta da bude objektivan ili da pronađemo vlastitog inspektora? "
Odgovor:
U industriji u kojoj 10% agenata nekretnina prodaje oko 90% domova, preostali agenti možda neće imati dovoljno iskustva iz prve ruke da bi znali koji su kućni inspektori temeljni i kvalifikovani.
Nikada nisam upoznao agenta koji nije želeo da njegovi ili njegovi kupci imaju potpunu objelodanjivanje, ali to ne znači da svaki agent stavlja prve interese kupca. Međutim, mogu vam uveriti da bi bilo ekstremno za agenta da vrši pritisak na kućnog inspektora da dostavi neispravan izveštaj. To jednostavno nije standardna praksa.
Vi podrazumevate da se domaći inspektor i agent za nekretnine mogu suočiti jedni sa drugima, a to je tako retkost. U svakom poslu naći ćete nepoštene ljude, ali brojevi su mnogo manji nego što možete zamisliti.
Nijedan ugledni agent za nekretnine neće zadržati informacije od kupca ili potaknuti proizvođača treće strane da zadrže informacije.
Ako odlučno izaberete svog kupčevog agenta , kućni inspektori koje vaš agent preporučuje najverovatnije je od istog kalibra kao i agent.
Da li agenti izbjegavaju određene domaće inspektore?
Da, oni to rade. Iznenađeni? Ali moja definicija ubice dogovora je verovatno drugačija od tvoje.
Ubica dogovora nije kućni inspektor koji otkriva. Ubica za ugovore je kućni inspektor koji izlazi iz planine i ne zna kako pravilno komunikirati sa kupcem .
Evo kako bi dobar kućni inspektor otkrio, recimo, problem sa HVAC sistemom:
- Diferencijalna očitavanja su mala. To može značiti da je jedinica nisko na rashladnom sredstvu ili može biti nešto ozbiljnije, kao što je razbijen toplotni izmenjivač.
- Preporučujem da unajmite licenciranog HVAC izvođača radi provere peći i klima uređaja.
- Sistem HVAC je blizu ekonomskog kraja života, a možda ćete želeti da sakupite ponude za zamjenu sistema.
S druge strane, može se obratiti istom situacijom:
- "Ja sam zabrinut da će peć u svakom trenutku eksplodirati.
- "Cijena će zamijeniti 20.000 dolara."
- "Čovječe, ne bih kupio ovaj deathtrap kuće."
Vidite li razliku?
Preporučuju se agencije za kućne inspektore
Časni i etički agenti za nekretnine pozivaju samo najkvalifikovanije kuće inspektore. Agent sa mnogo godina u poslu najverovatnije vodi spisak kućnih inspektora koji su ugledni.
Reč dobija oko loših inspektora kuće , a agenti ne preporučuju tim inspektorima. Vaša kućna inspekcija treba da bude iscrpna i potpuna, sastoji se od 20 stranica ili više.
- Agenti žele da kupci budu potpuno obavešteni, jer oni koji nisu, vratiće se da proganja svoje agente nakon zatvaranja.
- Agenti koji ostanu u poslu i uspješno su iz godine u godinu, jer njihovi klijenti im upućuju više posla. Neupućeni klijenti se ne odnose.
- Agenti mogu da pregovaraju o popravkama ili gotovinskim kreditima ili savetuju kupca da ode ukoliko inspekcija kuće odražava previše problema.
- Agenti rade sa mnogim istim kućnim inspektorima iznova i iznova i svjedoče na prvom mjestu efikasnosti i temeljitosti inspektora.
- Agenti ne žele da im prst uputi na njih ako domaći inspektor propusti ozbiljan nedostatak, zbog čega je kvalifikovani kućni inspektor važan za poslovanje agenta.
Ako ne vjerujete svom agenata da uputi kompetentnog kućnog inspektora, onda biste možda trebali razmisliti o zapošljavanju drugog kupčevog agenta kome vam vjerujete. To je bolje nego da izvučeš kućnog inspektora iz telefonskog imenika ili onlajn kataloga i nadajući se da je inspektor kompetentan.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.