Da li biste kupili bivši dom za iznajmljivanje?
Međutim, ako kupujete kuću koja je prethodno iznajmljena, treba da budete oprezni.
Dom koji su stanovali stanari mogli bi biti odličan posao ili bi to moglo biti noćna mora za odlaganje.
Pogledajte Susedstvo pre kupovine kuće za iznajmljivanje
Prvo, uverite se da ostali domovi na ulici nisu iznajmljeni. Razgovarajte s komšijama i saznajte. Ako su svi ostali domovi rezidencije okupirani vlasnicima, to će ponuditi malo zaštite od mogućih fluktuacija tržišne vrijednosti.
Ako je ta kuća za najam najgora kuća na ulici, možda ćete moći da pregovarate o ugovoru jednog života. Da li je travnjak porasla i da trava umire? Da li se vrišti zbog privlačnosti ? To su jednostavne mane koje možete sami popraviti, ali mogu imati veliki uticaj na cijenu koju ćete platiti.
Obilazak kuće za iznajmljivanje bez prisutnih stanara
Najbolje je ako je kuća prazna, ali neki stanodavci napuštaju stanare u imovini dok je na tržištu. Ne znam ni jednog zakupca koji se raduje snimanju.
- Budite spremni da date zakupacima 24 sata pre nego što pregledate kuću, jer mnogi zahtevaju unapred zakazane sastanke i neće dozvoliti zaključavanje u kući.
- Stanari mogu pokušati da sabotiraju prodaju pretjerivanjem manjih problema ili izmišljanjem problema s kućom, tako da neće biti prisiljeni da se isele.
- Stanari ne čuvaju kuću uvek u bezgrešnom stanju, zato pokušajte da previdete svoje stvari.
- Stanari mogu vas obeshrabriti otvaranjem ormara ili gledanjem u ormare, koje možete učiniti ako su odsutni.
- Potražite očigledne znake oštećenja kuće - rupe u zidovima, opljačkane ili prljave tepihe, i curate slavine ili neoperabilne uređaje.
Pregovaranje da kupite kuću za iznajmljivanje od prodavca
Kuće za iznajmljivanje obično prodaju za manje od vlasnika kuća, posebno ako je prodavac motivisan . Evo razloga zašto bi prodavac mogao da bude motivisan:
- Stanari ne plaćaju na vreme svoja zakupa, ali plaćanje hipoteke je neovisno. Mnogi stanodavci u malom vremenu ne mogu priuštiti da plate hipoteku ako ne primaju stanarinu.
- Posjedodavci ponekad su spaljeni vlasnikom iznajmljivanja imovine, a gume poznih noćnih telefonskih poziva i zahtjeva stanara.
- Ako je prodavac već dugi niz godina iznajmio kuću, prodavac možda neće ostati depresijacija za odbitak poreza i željno je izvršiti razmjenu 1031 u drugu imovinu.
- Stanodavac sa stanom zauzetog stanara koji se odlučuje prodati na tržištu koji je u padu , spreman je da pogodi prodajnu cenu; u suprotnom, prodavac čeka da se tržište okrene.
- Dom bi mogao da zahteva popravke koje prodavac ne može priuštiti.
Otkrijte potencijalne nedostatke u kući za iznajmljivanje
Uvek dobijete kućnu inspekciju pre nego što kupite bilo koju kuću, ali posebno pre kupovine kuće koji je iznajmljen.
Kuće sa stanovištem u vlasništvu imaju tendenciju boljeg održavanja jer su vlasnici u prostorijama i mogu se baviti malim problemima pre nego što se razviju u glavne probleme.
- Pitajte svog agenta za nekretnine spisak referala za kućne inspektore i saslušajte ih pre nego što počnete.
- Pitajte da vidite uzorak izveštaja o inspekciji kuće. Loš kućni inspektori mogu generisati izvještaje od 3 ili 4 stranice. Vaš izveštaj o kućnom pregledu treba da sadrži 30 ili više stranica.
- Pitajte domaće inspektore o svojim ranijim zanimanjima i zaposliti one koji su bili zaposleni u sličnom polju.
- Budite prisutni za kućnu inspekciju, koja treba da traje od dva do četiri sata. Postavljati pitanja.
- Ako nađete veliki defekt, pitajte prodavca da li to popravi ili vam kreditira novac prema troškovima zatvaranja kroz Zahtjev za popravku . Nemojte dostavljati listu rublja za piddly zahteve. Uski je i fokusiraj se na zaista skupe popravke.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.