Prednosti i slabosti omogućavaju vašem zajmodavcu da izgubi novac u svom domu
Bez obzira na to da li treba da napravite kratku prodaju ili da pustite kuću da otključaju, zavisi od nekoliko faktora. Dok za neke vlasnike kuća lakše je baciti ruke i pustiti banku da odnese kuću, što možda nije najmanja stvar. Bez obzira koji pristup koji izaberete, uvek dobijate pravni i poreski savet pre donošenja odluke između kratke prodaje ili otpisa.
Kratke prodajne koristi
Evo nekoliko koristi za kratku prodaju:
- Vi kontrolišete prodaju, a ne banka.
- Možete bolje spavati bolje znajući ko kupuje vaš dom.
- Oslobodićete se društvene stigme riječi "F", izuzeća.
- Suprotno popularnom verovanju, često možete ostati tekući na vašim plaćanjima i još uvijek se prijavljujete za kratku prodaju.
Vaša kuća će se rukovati kao bilo koja druga prodaja kuće, sa poštovanjem i dostojanstvom.
Beneficije za oduzimanje imovine
Evo nekoliko koristi za izbor da izvršite povraćaj:
- To je trenutno rešenje.
- Možete prestati da plaćate i živite u kući dok vam ne bude izbačen.
- Za neke, to je osveta; možda biste se bolje osjećali na početku prigovarajući banku gdje ići kada je odbila modifikaciju kredita.
- Ako se nešto prekida ili ne radi, ne morate ga popraviti.
- Možete ostaviti kuću iza sebe i jednostavno izaći.
Kupovina nakon kratke prodaje
Smernice Fannie Mae 2016. dozvoljavaju vam da ponovo podnesete hipoteku četiri godine nakon kratke prodaje sa 10% pada.
Ako ste prodali vašu kuću kao kratku prodaju zbog olakšavajućih okolnosti, možete ponovo podneti hipoteku sa Fannie Mae-om nakon dve godine uz odgovarajuću dokumentaciju o okolnostima. Takođe možete se kvalifikovati za FHA kredit godinu dana nakon kratke prodaje.
Imajte na umu da Fannie Mae i FHA smernice nisu garancija da ćete moći kupiti kuću nakon predloženih vremenskih rokova.
Banke imaju poslednju riječ i često uključuju prekrivače koji mogu promijeniti smjernice postavljene od strane vlade. Zamolite vašu kancelariju da razjasni prije nego se oslanjate na savezne smernice.
Kupovina nakon zatvaranja
Ako je vaše otpisivanje bilo zbog olakšavajućih okolnosti, možda ćete imati pravo kupiti još jedan dom u roku od tri godine. U suprotnom, standardni period čekanja ostaje sedam godina, napominje Fannie Mae u svojim najnovijim smernicama. Slično svojim smernicama za prodaju na kratko, FHA dozvoljava onima koji su preokrenuli u svoje domove da se ponovo prijavljuju za hipoteke nakon 12 meseci.
Utiče na kredit
Kratka prodaja se može smatrati štetnom oznakom na Vašem kreditu, iako kreditni biroi ne koriste riječ "kratka prodaja" na vašem kreditnom izvještaju . Vaš izveštaj o kreditiranju može da pročita "u celosti plaćeno manje nego što je dogovoreno" ili "rešeno za manje" među ostalim kategorijama. Određene HAFA smjernice omogućavaju "bez udarca u kredit" i mogu se pojaviti kao plaćeno u potpunosti. U zavisnosti od vaše kreditne istorije, Myfico.com nudi dva primjera u kojima bi kreditni rezultat mogao znatno pasti nakon otpisa. Uopšteno govoreći, oduzimanje imovine ostaje na vašem kreditnom izvještaju sedam godina.
Odluke o nedostatku
Često se dogovore o presudama između prodavca i kratkoročnog zajmodavca.
U nekim državama, kao što je Kalifornija, ukoliko je dom vašeg ličnog boravka i koji je finansiran putem novca za kupovinu, ne postoji presuda za nedostatak .
Banke uglavnom nisu voljne da pregovaraju o presudama u vezi sa nedostatkom vlasnika kuće nakon izbjeglica. Na primer, u Kaliforniji, prema Kalifornijskoj asocijaciji imovinskih agencija, može se podneti presuda o nedostatku u slučaju izdatka u slučaju tvrdog novca ako zajmodavac prestane da izvrši krivično djelo pravosuđa u poređenju sa prodajom poverenika ili ako je drugi kredit težak kredit i prodaja se odvija kao prodaja poverenika.
Pitanja o primjeni kredita
Aplikacije za kredit obično ne zahtevaju da uključite informacije o kratkoj prodaji. Možete prijaviti da ste prodali svoj dom. Međutim, od vas se traži da odgovorite na pitanje: "Da li ste ikada imali imovinu kojom ste imali zatvorenu imovinu u poslednjih sedam godina". Ako zajmodavac vidi da ste imali imovinsku korist, vaš kredit se može odbiti.
Dužina vremena za preseljenje
Ako ste podneli prijavu za otpis, možda ćete moći da odložite tu akciju dok banka razmatra kratku prodaju. Čekanje za kratko odobrenje prodaje može biti od dva do tri meseca ili duže. U prinudnoj zapleni, osim ukoliko su preduzete prethodne aranžmane, zajmodavac može da poželi da odmah napustite imovinu i da započne postupak iseljenja ako odložite.
Poreska pitanja
Lični boravak je oslobođen od otkazivanja hipotekarnog duga na saveznom nivou sve dok Vlada nastavlja da produžava ovo izuzeće. Neke države još uvek plaćaju porez, osim ako ste kvalifikovani za izuzeće. Investitor nije oslobođen otplate hipotekarnog duga , pod određenim uslovima. Nekoliko zajmodavaca za vlasnike koji oduzmu svoje domove odmah pošalju 1099, koji prijavljuju iznos olakšice kao nadoknadu vlasniku, čak i ako je vlasnik oslobođen.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.