Kako da kažem ako je recesija gotova
Kroz izuzetnu istrajnost, uspio sam preživeti mnogo nestabilnih tržišta nekretnina iz prošlosti. Tokom kasnih sedamdesetih godina, kamatne stope bile su 18%, a mnogi kupci koji su prvi put kupili kuće su bili na tržištu. Sredinom osamdesetih godina, zakon o poreskoj reformi iz 1986. godine imao je ozbiljno negativan uticaj na tržište nekretnina. Nikada nećemo zaboraviti pad stambenog tržišta koji je počeo krajem leta 2005.
Na osnovu mojih iskustava, ovdje su moj top 10 načina da znamo da li se tržište stanova poboljšava:
# 1 Sign Housing Market se poboljšava: Tržište radnih mesta oporavlja
Kad čujete auto svog suseda koji se izvuče iz garaže u nekoliko sati ujutru posle meseci bez ikakvih aktivnosti, znaćete da je vaš komšija dobio posao. Kada stopa nezaposlenosti pada i ljudi se vraćaju na posao, tržište stanova se oporavlja.
# 2 Sign Housing Market se poboljšava: Za prodaju znakova u okolini nestaju
Previše znakova za prodaju u vašem komšiluku znači da ima previše kuća za prodaju i uglavnom nije dovoljno kupaca da ih kupe.
Višak inventara potiskuje prodajne cene.
# 3 Sign Housing Market se poboljšava: medijane prodajne cene prestanu padati
Nije bitno da li pratite domaću prodaju po ceni po kvadratnoj stopi , prosječnim ili srednjim cenama, kada je tržište depresivno, svi oni padaju. Uporedite mediane prodajne cene ove godine sa medijskim cenama prošle godine.
Stalno povećanje znači poboljšanje tržišta.
# 4 Sign Housing Market se poboljšava: Starter Homes Sells Baster
Kada se potražnja u porastu, kuće brzo prodaju i dani na tržištu su smanjeni. Kuća startera koja je atraktivno u dobrom stanju i poželjna lokacija obično treba prodati u roku od 30 do 60 dana.
# 5 Potpisno tržište stambenih jedinica se poboljšava: Zatvorene firme ponovo otvaraju
Malo pokazuje veću vjeru u buducu ekonomiju nego kada preduzetnici izbace i otvore novi posao u susedstvu . Kada vidite ploče koje dolaze iz zatvorene radnje i novi znak ide na zgradu, to znači da je oporavak u toku.
# 6 Potpisivanje tržišta stambenih jedinica poboljšava se: nestabilna prodaja nestaje
Kada više ne morate da pitate da li je kuća za prodaju prekoračenje ili kratka prodaja , tržište se okreće. Kada tradicionalni prodavci smatraju da je tržište dovoljno stabilno, oni će svoje kuće staviti na tržište jer će oni prodavci imati jednakost .
# 7 Potpisno tržište stambenih jedinica se poboljšava: Agencije za nekretnine iznajmljuju agente
Na tržištu nekretnina na tržištu nekretnina, agenti za nekretnine napreduju u poslovanju i smanjuju nekretnine. Kada se posao poboljšava, kompanije za promet nekretninama šire i angažuju više agenata, jer njihovi telefoni zvone Kat pozivi kupaca.
# 8 Potpisno tržište stanova se poboljšava: kamatne stope su atraktivne
Kada je finansiranje oskudno, troškovi kreditiranja tog novca povećavaju se. Kada je na raspolaganju puno novca, kamatne stope padaju. Niže kamatne stope jednake veću kupovnu moć za kupce i stimulišu tržište stambenih jedinica.
# 9 Sign Housing Market se poboljšava: više kupaca je na tržištu
Nacionalna asocijacija indeksa dostupnosti stanova za nekretnine REALTORS prati procenat kupaca koji mogu priuštiti kupovinu kuće. Što je veći procenat, manji je prihod koji je potreban da se kvalifikuje za hipoteku.
# 10 Sign Housing tržište se poboljšava: Prodavci kupuju pokretne kuće
Tokom nemirnih vremenskih perioda, obično samo prodavači koji prodaju dom su oni koji moraju zbog okolnosti van svoje kontrole, kao što je prenos posla, razvod, ili oni ne mogu priuštiti da izvrše svoje hipotekarno plaćanje.
Mnogi od tih prodavaca ne kupuju još jedan dom. Tržište pokreta postaje stagnirajuće. Na uravnoteženijim tržištima, nije samo dobro vrijeme za prodaju, već i dobro vrijeme za kupovinu kuće .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.