Pretvaranje kuće u iznajmljivanje bez zdravlja
Ako tražite savjete o iznajmljivanju kuće, došli ste na pravo mjesto. Iznajmljuju li vam kuću dobra ideja? Vjerovatno. Za iznajmljivanje kuće postoji puno validnih razloga. Neki vlasnici kuća odlučuju da iznajmljuju kuće jer ne moraju da prodaju kako bi kupili drugu. Drugi žele investiciju, a iznajmljivanje kuće možda je bio njihov plan kada su kupili kuću. Ipak, drugi vlasnici kuće bi mogli biti prisiljeni da iznajmljuju kuću, jer se moraju preseliti i još ne mogu prodati.
Možda su ovi vlasnici kuće preneli poslodavci i shvatili da ne mogu prodati svoju kuću jer tržište nije pogodno za prodaju kuće . Na primer, prodavci podvodnih kuća možda više ne žele da prodaju kratku prodaju i mogu izabrati da pokušaju da izađu na tržište iznajmljujući svoj dom. Bez obzira na razlog zakupa kuće, svaki prodavac ne zna kako da to uradi.
Kada sam kupio još jedan dom početkom devedesetih, iznajmio sam svoju postojeću kuću. Kupio sam kuću za 100 dolara i preuzeo postojeću hipoteku . Troškovi pretpostavki kredita bili su toliko niski da sam mogao zadržati svoju postojeću kuću umesto da je prodajem.
Verovatno najveća greška koju sam napravio nije vodio kreditni izvještaj o budućim zakupcima. Dao sam im zahtev za iznajmljivanje i rekao im da ću voditi izveštaj o kreditu . Upozorio sam da bi, ukoliko su imali bilo kakve uvredljive kredite, možda trebali unapred objasniti te kreditne dijalize.
U teoriji, ta praksa treba da funkcioniše. Stanari bi mi rekli za kašnjenje koje su platili Searsu pre 5 godina. Možda mi nije bio potreban izveštaj o kreditu? Ali zakupci takođe mogu lagati. Prema tome, ne preporučujem taj pristup.
Stanari ekrana pre nego što zakupite kuću
Moji prvi stanari su potpisali aplikaciju za iznajmljivanje koja sadrži običnu poruku koja je stanarima obavezala po odobrenju svoje prijave za potpisivanje ugovora o najmu.
Odobrio sam ih i odbili su da potpišu ugovor o iznajmljivanju. Ja sam ih odveo u sud za mala potraživanja i dobio presudu koju sam ja primenio. Više ne koristim takvu aplikaciju za iznajmljivanje jer takav formular najverovatnije nije zakonski.
Evo vrsta stvari koje bi potencijalni stanodavac trebalo da sazna za stanara pre iznajmljivanja kuće strancu:
- Prošli i sadašnji poslodavci
- Bivši vlasnici
- Sadašnji prihodi i obaveze mesečnog duga
- Kreditni rezultati
- Broj stanovnika (u skladu sa Zakonom o izmjenama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona iz 1988. godine)
- Vrste kućnih ljubimaca
- Izveštaj policije
- Osobne reference
O iznajmljivanju kompanije za upravljanje nekretninama za iznajmljivanje kuće
Ako su ove informacije suviše dugo vremena da se okupljaju ili su teže dobiti i verifikuju, vlasnik kuće bi možda želeo da se dogovori sa profesionalnom kompanijom za upravljanje. Kompanije za upravljanje obično naplaćuju 8% do 10% mesečne rente, ali će raditi sve radove u ime vlasnika kuće.
Štaviše, dolaze državni i savezni zakoni. Na primer, svi vlasnici kuća moraju se pridržavati Zakona o fer stanovanju . Pored toga, možda postoje odredbe županije da se pridržavaju i gradske naknade za plaćanje. Lokalni agent za nekretnine može biti vaš najbolji izvor za dobijanje preporuka za kompanije za upravljanje imovinom.
Evo stvari koje će većina kompanija za upravljanje imovine učiniti za vlasnika kuće:
- Oglašavajte kuću za najam
- Potencijalni zakupci
- Prikupiti depozit za naplatu i osiguranje
- Pregovarajte o zakupu i potpisujete zakup
- Sprovesti periodične inspekcije imovine
- Rukovati problemima popravke
- Izmijenjene datoteke, ako je potrebno
- Dogovorite se s kućnim ljubimcima i zakonima
Savet: Ako rukujete svojom zakupom, možda ćete želeti da sakrijete pogled na auto stanara. Je čisto iu dobrom stanju? Ili pretjerati i razbiti? To bi moglo biti indikacija kako će zakupac zadržati svoju kuću za iznajmljivanje. Niko ne želi da istupi stanara.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.