Popravite i prodajete DIY greške koje nećete ponavljati
Kada počnete da provodite projekat poboljšanja kuće , niko zapravo ne razmišlja o svim greškama koje bi mogle da se dese. Iako svaki projekat poboljšanja kuće ili rehabilitacija rehabilitatora ima svoje uspone i padove, i ima mnogo grešaka da se kreću. Niko nije imun. Ali izbegavanje skupih grešaka podrazumeva više nego pamćenje upečatljivih, ali važnih fraza kao što su "Mjerenje dvaput, isecanje jednom" ili "Lefty-Loosey, desno-čvrsto".
Jedan od ključnih saveta koje ne smete zanemariti: Možete učiti iz sopstvenih grešaka, ali bolje je naučiti iz grešaka drugih.
1) Kupovina previše ili loša lokacija
Ponekad, učitelji koji rade (DIYers) postaju očvršćeni pre nego što se kreću na nešto složeno kao preuređivanje kuhinje . To se dešava prvenstveno iz dva razloga. Zbog toga što su platili previše ili su kupili kuću u pogrešnom susjedstvu - zalupili su se protiv autoputa, pored železničkih pruga ili samog pojedinačnog porodičnog stana u nizu komercijalnih zgrada.
Oba ova problema možete izbjeći tako što ćete pogledati uporednu prodaju za naselje prije kupovine i pitati o nedostacima lokacije. Ako ne želite da živite pod putnom letom, šanse nisu ni novi kupci. Zapamtite, najbolje vreme za razmišljanje o prodaji kuće je kada kupite. Zato što najlepši remodel neće vratiti lopate ako se vaša imovina podrći do gradske deponije.
Zapamtite mantru nekretnina: lokacija, lokacija, lokacija .
2) Ne istražuje kod i dobija dozvolu
Mnogi DIYers se stide dalje od dobijanja dozvola jer brinu o troškovima ili misle da im nije potrebna dozvola. Neki gradovi izdaju dozvole zasnovane na političkim razlozima, a neki mogu izgledati nepotrebno, ali u svakom slučaju dobijaju dozvolu, jer je protiv zakona ako odbijete da se pridržavate i to je potrebno.
Prodaja kuće koja je prepravljena bez dozvole može biti teška.
Evo još razloga:
- Inspektori će pomoći da se posao pravilno uradi i da se šifruje.
- Mnogi kupci ne žele da kupe kuću koja je radila bez dozvole.
- Ako vas sused prijavljuje u grad i inspektor otkrije da ste obavili posao bez dozvole, možda ćete morati da ga razdvojite i počnete.
- Zalogodavac kupca za zajmodavca može zahtevati dozvolu ako procenjivač beleži preuređivanje bez dozvola.
3) Ne pripremiti pisani plan rada
Previše revnosni DIYers često misle da će potrajati manje vremena da završi posao nego što je potrebno. Pripremite kalendar, iz dana u dan, navodeći svaki deo vaše rehabilitacije i koliko sati će trajati za kompletiranje. Ovo će vas držati uskoro i pružiti vam realan vremenski okvir od početka do kraja.
Na primjer, posao za obloge se ne može završiti za jedan dan.
- Prvo, nanosi se mastik, pločice se iseče i polože. Oblast mora da se izleči i osuši najmanje 24 sata.
- Nakon što se pločice postavljaju, brišete se.
- Još uvek treba da sačekaš još jedan dan da hodaš po njoj.
4) Pod budžetiranjem
Pokazuje se vaš trošak i trostruko ga troši. Ali to nije stvarno potrebno. Objasnite svaki otpad materijala u svojim procjenama, uključujući i sveobuhvatne predmete kao što su troškovi nohta, spajalica, traka od stakloplastike ili spojeva spojeva.
Svi se sabiraju. Potom se obračunava najmanje 15% prekomjernog iznosa materijala za otpad. Bacite dodatnih 30% za povećanje cene, naročito ako ne kupujete sve svoje materijale odjednom.
5) bavljenje poslovima za koje ste nekvalifikovani
Ako se bojite visine ili nestabilnih na visokim mestima, nemojte postavljati krov. Život je kratak i onda umreš. Unajmite nekog drugog da to uradi. Pre nego što počnete posao, razmislite o poslu od njegovog osnivanja do kraja. Ne želite da stignete do polovine i otkrijte da ne možete završiti.
Neki projekti zahtevaju više od jedne osobe. Teško je objesiti džepove na plafonu samima, čak i sa propalom. Obratite pažnju na težinu koju unosite; to može izazvati štetu na leđima ili izbaciti ravnotežu.
6) Ne planiranje za neočekivano
Nemate pojma kada otvorite zid što ćete naći.
Na primer, mogli ste da pronađete termite ili hrapave bube. Zaštita štetočina će zahtijevati iskorjenjivanje i / ili strukturalnu popravku. Možda ćete otkriti ožičenje koje treba zameniti, cijevi koje treba preusmeriti ili problemi sa vlagom koji su izvadili grede ili pužne tablice.
Podarite svoj budžet i dopustite sebi malo fleksibilnosti u rasporedu rada kako biste prilagodili ova ne tako lepa iznenađenja. Možda želite dobiti inspekciju štetočina ako sumnjate na infestaciju.
7) Otkazivanje kućne inspekcije
Uvek, uvek, uvijek kupite kućnu inspekciju . I unajmite kvalifikovanu i akreditovanu osobu da izvrši inspekciju - a ne vaš ujak Joe ili vaš izvođač radova, dobijete pravi inspektor. Budi na inspekciji, barem na kraju, i postavljajte pitanja. Posebno obratite pažnju na sigurnosna pitanja. Budi informisan kupac.
Ako inspektor zatraži dalju inspekciju od strane drugog profesionalnog izvođača radova, saznajte da li vam inspektor govori da bi moglo biti ozbiljno pitanje ili ako inspektor nije licenciran da reši to pitanje. Postoji razlika.
8) Koristeći pogrešne alate
Kada je reč o alatima, ne možete pogrešiti kupovinom profesionalnih alata za izvođenje određenih funkcija. Iako možete koristiti pomoću pištolja za grejanje kako biste sjebali ploču na palubu, ne možete koristiti žicu za čišćenje da biste precizno smanjili trepere ili bilo kakvu akumulatorsku bušilicu od 9 V za pokretanje šestouklopnih vijaka kroz gred.
Bezbednost u praksi.
- Nosite zaštitne naočale prilikom upotrebe testere.
- Ne stojite na gornjem nivou merdevine.
- Pritisnite glavni prekidač (isključen) kada radite sa strujom.
9) Kupovina jeftinih materijala
Ne skeniraj. Možete kupiti keramičke pločice za 50 centi kvadratnih stopa, ali će verovatno pucati. Kupci će primijetiti ako instalirate četvrtasti inčni granit na šalterima ili kupujete plastične nosače. Želite da kvalitet vašeg rada sija po čitavoj kući.
Ako kupujete pažljivo i pregovarate o cenama, možete kupovati robne marke za manje. Zatim možete oglašavati ta imena proizvođača u svojim marketinškim materijalima, a kupci nikada neće znati koliko ste platili. Još bolje, neće vas zvati nakon što se escrow zatvori da se požali da je vaša nova mašina za pranje sudova upravo ispraznila vodu po podu.
10) U proceni vrednosti preprodaja
DIYers vole da koriste pravilo u kome kažu da mogu prodati kuću dva do tri puta više od troškova njegovih poboljšanja, plus cenu nabavke. Ta formula ne funkcioniše stalno. Mnogo je pametnije provjeriti uporedivu prodaju za slične kuće u okolini kako biste utvrdili da li su vaša poboljšanja u skladu s drugim domovima u toj oblasti. Ne želite previše poboljšati.
Planirajte dno te uporedive prodaje kao povraćaj vaše investicije. Sve što napravite iznad te figure je sako.
Ne bojte se pitati svog Realtora za pomoć. Iskusni Realtors su odličan neiskorišteni izvor informacija. Dobar agent može vam pomoći da napravite poboljšanja koje će kupci želeti i ne trošiti novac na stavke koje bi mogle biti važne za vas, ali otpad za vrijednost preprodaje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.