Top Lies Agenti za nekretnine

Iskrenost je važna u bilo kojoj profesiji, ali to je najvažnije u industriji kao što je nekretnine. Kada kupujete ili prodate kuću , najverovatnije ćete upravljati najsnažnijim finansijskim transakcijama u vašem životu. I nažalost, industrija nekretnina je opterećena lošim ugledom - a ne razliku od advokata ili prodavaca automobila - jer neki agenti ne znaju razliku između istine i laži.

Deo problema je ogroman broj beskrupuloznih ljudi koji se bave profesijom nepokretnosti, što im pruža brze tragove za lakši novac. U mnogim državama nije teško dobiti licencu za nekretnine. Profesionalni standardi i obrazovni zahtevi su minimalni. Svako dete starije od 18 godina koje nema zapis FBI-a u Kaliforniji može dobiti licencu za nekretninu, na primjer, obezbjeđujući da klinac uzme nekoliko razreda za nekretnine i položi ispit. Čak i napuštanja srednje škole se kvalifikuju.

Poverljivost agenata za nekretnine

Retko čujete o poštenim agentima u vijestima, jer je većina pokrivanja posvećena hapšenjima agenata i sjenčanim prevara. Ali to je zato što istinitost nije posvecena. Istina je da oko 10 posto agenata čini 90 posto poslovanja, a da će najviše 10 posto vjerovatno biti vrsta koju kupci i prodavci mogu vjerovati. Mnogi kupci kuće i prodavci kuća kažu da žele da im agent za nekretnine bude iskren, etički, profesionalan i iskusan.

Kao grupa ljudi u struci, mislim da javnost teži sumnji na integritet agenata jer su agenti u prodaji, a mnogi potrošači ne vjeruju prodavcima. Moje uverenje je da su agenti više pouzdani nego što im se daje kredit. Agenti preživljavaju i ponavljanje posla. Oni žele srećne klijente, pored kojih Realtorski etički kod zabranjuje neetičko ponašanje.

Čuo sam da kupci kažu da će agent lažiti primanje više ponuda, i to je apsurdno apsurdno. Mogli bi reći da drugi kupac ima interes, a možda i drugi kupac. Kada je tržište "u pravu", moguće je da je kuća koja je prošla mesecima iznenada bila u velikoj potražnji. Samo kada možda želite da ponudite ponudu. Agenti uglavnom ne leže o tim vrstama stvari.

Ono što agenti za nekretnine poseže

Uglavnom sami, ako imaš sreće. Agenti za nekretnine često pogrešno predstavljaju svoje iskustvo i akreditive na svojim veb stranicama i / ili blogovima. Neki provode ogromne količine vremena objavljivanja na mreži kako bi dobili maksimalnu izloženost pretraživaču. Drugi plaćaju komercijalna prava i kupuju oglase da rangiraju rezultate pretraživanja u Google-u i Yahoo-u. Agenti troše ovaj napor i trošak da bi vas kliknuli na svoju stranicu.

Možete se čuditi i sasvim sigurno, ako možete poverovati agenciji. Samo zato što je na Internetu to ne čini istinitim. Ja sam trčao preko sajtova sa agencijama za nekretnine u Hokey-u sve vreme u Sacramentu i na nacionalnom nivou. U krajnjoj liniji je ako vaš agent ne prezentira istinitu sliku o sebi ili sebi online, o čemu vam još može da laže agent?

Sa malim detektivskim radom možete saznati sve što vam treba da znate o iskrenosti nekretnina. Možete proceniti da li su agenti puffing ili vam daju pogrešnu sliku o njihovim sposobnostima, prednostima i pozadini, što će vam pomoći da utvrdite da li želite da unajmite bilo koji od tih agenata. Evo pogrešnih prikaza na web lokaciji / blogu nekretnina:

• Iskustvo za nekretnine: Ako ne možete lako navesti referencu na broj godina za koje je agent licenciran da prodaje nepokretnosti, to je zato što agent nema ni malo ili manje iskustva (ispod pet godina). Agent može prebaciti druge brojeve na vas, na primer koliko dugo su živjeli u državi ili koliko godina agent je bio zaposlen negde drugde. Ali samo jedna stvar računa, a to je solidno iskustvo sa nekretninama.
  

  Savet: Iskustvo je važno jer to znači da agent treba da ima mogućnost da predvidi probleme i spreči ih da se manifestuju. To takođe znači da ste relativno uvereni da se tokom godina vaš agent saznao kako se baviti bilo kojom vrstom potencijalnih poteškoća, a da ne savladate druge stvari.

• Liste nekretnina: Većina agentskih sajtova imaju aktivne listinge tog agenta. Trebali biste provjeriti vezu sa "mojim popisima", da biste utvrdili da li taj agent čak ima i neke listinge. Samo nekoliko izabranih, kao što su ekskluzivni brokerski agenti kupaca, odbijaju da uzimaju liste. Liste su okosnica iskusnih nekretninama . Ako ne možete pronaći link, to je zato što agent nema liste.
  

  Savet: Neki agenti bez liste oglašavaju spiskove drugih agenata u svojoj sopstvenoj kompaniji. Pažljivo pročitajte listu oglasa da biste videli da li pripadaju tom agentu. Ne mogu. Ako ne možete reći, nazovite broj kancelarije i zatražite ime agenta za listing - možete otkriti da je verovatno neko drugi. Neki agenti pogrešno prikazuju sve svoje listinge kompanija na njihovoj lokaciji kao svoje, kada to nisu.

• Specijalnost nekretnina: Agenti generalno reklamiraju svoju specijalnost, bilo da je to susedstvo, vrsta imovine ili specifične vrste kupaca koje mogu zastupati. Na primer, agent može tvrditi da je specijalista za prodaju kuća u trendovskom okruženju, ali to nije slučaj. Ili agenti mogu pokušati da se plasiraju na tržište kao ekskluzivni kućni specijalci tako što će na svojoj web lokaciji prikazivati ​​samo kuće visoke klase, ali nikada nisu prodavali kuću u tom cijeni. Ipak, drugi agenti mogu reklamirati da su specijalisti FHA, ali tek treba da zatvore FHA transakciju . Puffery je besramno novi PR.
  
  Savet: Imajte na umu da jedna prodaja nije specijalista. Agenti ponekad imaju poteškoća da crtaju liniju između onoga što oni žele postati i šta su zapravo, pa nemojte biti prevareni. Agenti mogu biti tuženi zbog pretvaranja da su specijalista za susedstvo , ali to ne sprečava neke da vas dovode u zabludu. Zamolite da vidite kopiju zatvorene prodaje odštampane iz MLS-a.
  
• Potražite licencu za nekretnine za agenta: nacionalno mesto za započinjanje je zvanje zvaničnika Udruženja za nekretnine. Ako vaši rezultati pokazuju "nema podataka", samo kliknite na ime da biste dobili broj licence. Ponekad ova stranica ne pruža tačne datume, ali brojevi licenci su tačni.
  

  Naoružani sa brojem licence, idite u odeljenje za izdavanje dozvola u vašoj državi. Uradite pretragu u Google-u za "Odjeljenje za izdavanje dozvola za nekretnine" (ime vašeg stanja). " Zatim potražite verifikaciju licence i unesite broj licence. Ovo će vam reći kada je originalno izdata licenca. Na primer, kažem "o", jer se evidencije u Odeljenju za nekretnine u Kaliforniji vraćaju samo oko 1980. godine.

  Savet: Neke državne jedinice za izdavanje dozvola za nekretnine će otkriti ako su podnete žalbe ili je privremeno obustavljena dozvola. Naravno, uvek možete pokrenuti Google pretragu na ime agenta i grad kako biste saznali da li agent ima dobru reputaciju.

• Uzmite kopiju izveštaja o proizvodnji agenta: Možete zamoliti svog agenta da to odštampa od MLS-a za vas ili možete zatražiti od nekog drugog agenta za nekretnine da to uradi. Na primer, možda biste otkrili da agent koji razmišljate lažno vodi ka vjerovanju da je ona vrhunski proizvođač, ali ona prodaje samo dva doma godišnje.
  

  Savet: Uspešan agent za nekretnine generalno prodaje najmanje jedan dom mesečno ili 12 kuća godišnje.

  Iz proizvodnog zapisa agenta, možete saznati:

  1. Koliko kuća je agent prodao godišnje
  2. Koliko su oni prodali
  3. Gde su bili locirani.
  Zapamtite, ako vaš agent laže o iskustvu, listingu ili specijalnosti, želite li da verujete taj agent da vas zastupa?
  

  Savet: Možda biste tražili i reference. Neki agenti navode iskaze na svojim veb stranicama, ali zadržavaju imena klijenta. Ako klijentu nije prijatno objaviti njegovo ime, možda ta osoba nije klijent? Ako se pitate da li vam agent govori istinu, zatražite telefonske brojeve klijenata i pozovite potvrdu iz prve ruke.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.