Preživjeli od kreditnog krize, ovi programi pružaju dragocenu uslugu za podsticanje lokalnih tržišta stambenog prostora.
Od donacija pomoći za plaćanje beskamatnim drugim hipotekama i drugim posebnim programima hipoteke, sve više mogućnosti bi bilo kupaca kuća.
To uključuje one koji žele kupiti stan bez oštećenja imovine i onih koji nemaju tu imovinu.
Kupci mogu zaraditi čak 120 odsto do 140 odsto prihoda medijskog područja i još uvijek se kvalifikuju za neke programe pomoći u plaćanju.
Na primjer, kupac koji živi u Orange County, Calif., Može zaraditi skoro 98.000 dolara godišnje i kvalifikovati se za donaciju do 5 posto kupovne cijene kuće, u skladu s zahtjevima jednog od dolaznih programa pomoći za plaćanje u državi.
Koje vrste pomoći za plaćanje dolaze na raspolaganje
Pomoć u plaćanju dolazi u mnogim oblicima, ali najčešći izvori su:
Grantovi zajednice
Državne stambene agencije
Lokalne stambene agencije
Programi Zakona o reininvestiranju zajednice
Fannie Mae
Freddie Mac
Federalna uprava za stanovanje
Postoji više izvora nego što je navedeno gore, ali to će predstavljati ogromnu većinu dostupnih programa i odlično mesto za započinjanje istraživanja.
Kako se kvalifikujete za program za pomoć u plaćanju?
Dok se smernice programa razlikuju od proizvoda do proizvoda, neke od standardnih smernica su navedene u nastavku. Spisak nije sveobuhvatan i sva ova ograničenja neće biti primenjiva na jedan program pomoći u plaćanju u većini slučajeva.
Evo zajedničkih kvalifikatora:
Budite prvi put homebuyer. Pobrinite se i razumite definiciju "prvog homebujera".
Zauzmu imovinu kao njihovu osnovnu prebivalište, obično ne dopuštaju ko-zajmoprimači koji nisu uposleni
Potpuni savjetovanje za obrazovanje odraslih i pribavite sertifikat o završetku kroz kvalificirano savjetovalište za homebuyer.
Ispunite zahteve zajmodavca i zajmoprimca / garanta
Vaš prihod mora biti u granicama dohotka programa.
Dom koji želite kupiti mora da padne u granice domaće cene programa.
Ne morate imati vlasništvo u posljednje tri godine.
Morate živjeti u kući koju kupujete.
Ponovo, svi ovi zahtevi verovatno neće biti primjenjivi na vaš željeni program. Mnogi će ipak biti svjesni i biti spremni da ih zadovolje ako je potrebno.
Da li ćete morati da vodite školu za školovanje?
Obrazovanje Homebuyer-a je presudno za uspeh i sreću vlasnika kuće. Veoma je preporučljivo da se svi kupci prve kuće školuju.
Iako nije neophodno za sve programe za pomoć u plaćanju, nikada ne boli da budete spremni i uvek je dobra ideja da započnete svoj proces sa kursom za homebuyer obrazovanje.
Kako da uzmem ovaj obrazovni kurs?
ONLINE: postoji niz akreditovanih online obrazovnih izbora
IN-PERSON: licem u lice Homebuyer edukacija kroz NeighborWorks America ili bilo koju HUD-odobrenu stambeno savetovalište
Gdje možete naći listu programa za pomoć u plaćanju
Svaka potraga za pomoći za pomoć u plaćanju treba početi sa vašom državnom stambenom agencijom. Oni nude najveći deo DPA informacija i programa.
Vaša lokalna stambena agencija, županije i / ili grad, takođe je odličan resurs. Ovo je naročito tačno za programe grantova zajednice koji često mogu pružiti najbolju ponudu za kupce koji se bave malim umerenim prihodima.
HUD takođe ima neke kvalitetne informacije o programima za pomoć u plaćanju koji rade sa hipotekarnim kreditom FHA.
Fondacija za zajednice Nehemiah je sastavila jednu od najsveobuhvatnijih baza podataka o programu pomoći za plaćanje u zemlji kako bi smanjila prepreke za kućno vlasništvo.
Baza podataka uključuje programe homebuyer-a i opštih programa prve pomoći.
Na kraju, međutim, vaš hipotekarni zajmodavac će biti poslednji glas. Nisu svi zajmodavci nude sve programe tako da je neophodno da prvo proverite kod svog kreditnog službenika kako biste bili sigurni da vam mogu pomoći u programu pomoći za nadoknadu za koje se nadate da ćete ga nastaviti.