Čitalac pita: "Mi smo prvi kupci kuće koji zatvaraju prodaju u našem prvom domu sledeće nedelje. Naslovna kompanija kaže da moramo obezbediti sertifikovane fondove za zatvaranje, rekli su da možemo da dovedemo blagajničku čeku do zatvaranja ili da uradimo transfer žice. Nemam vremena da odem u banku da dobijem blagajničku provjeru, ali moja žena kaže da ako provjerimo sredstva, novac ne može stići do naslovne kompanije na vrijeme. Da li treba izvršiti prebacivanje žice ili deponovati blagajnu proverite da li ste zatvorili? "- Nervni kupci kuće
Odgovor: Odlično pitanje, Nervni kućni kupci. Hajde da se pozabavimo dvema popularnim mitovima o blagajničkom čeku i transferu žice. Prva je da blagajnički provjeri ne mogu odbiti. Da, mogu. Blagajni čekovi mogu biti izmenjeni lopovima ili se obnavlja od strane vlasnika računa. Drugo je to što su žični transferi trenutni. Transferi žice potrebno je vremena.
Kako funkcionišu provera blagajnika?
Imalac računa posjeduje lično osobu, pruža identifikaciju i zahtijeva blagajničku provjeru od banke. Potrebno je da imate sredstva na vašem računu da biste dobili blagajničku proveru . Evo šta banci kažu:
- Traženje imena plaćnika / primaoca i iznosa dolara od vas.
- Provera vašeg ID-a
- Proverava da li imate novac na svom računu i svi depoziti su očišćeni.
- Crta sertifikat blagajne sa svojim imenom i imenom primaoca.
- Potpisa blagajničku proveru.
- Rukujem ti ček.
U zavisnosti od vašeg odnosa sa bankom, banka može naplatiti malu naknadu za crtanje blagajne.
Kako funkcionišu žični prenosi?
Prenos žice je bio dostavljen putem telegrafa, ali većina banaka ovih dana elektronski prenosi žice . Usluga koju mnoge banke koriste za sigurne finansijske poruke naziva se SWIFT. Ona se zalaže za Društvo za međunarodnu međubankarsku finansijsku telekomunikaciju.
- Možete pozvati svoju banku da izvrši žični prenos lično, putem telefona ili, u nekim slučajevima, na Internetu.
- U zavisnosti od banke, sredstva će možda biti potrebna u odgovarajućoj banci, što može odložiti prijem.
- Mnoge banke šalju žice u određeno vreme dana, i možete propustiti vreme prekida.
- Žica možda treba da se odobri pre prenosa.
Što je bolje - prenos žice ili provjera blagajnika?
Zar ne želiš da možeš da uđeš u svoj dom zatvarajući se velikim vrećama novca i bacaš novac na stol? Ali ne možete. Zatvarači ne žele odgovornost u vezi sa toliko novca. Štaviše, transakcije koje prelaze 10.000 dolara u gotovini moraju se prijaviti IRS
Dobijanje blagajne čekova može predstaviti nekoliko problema.
- Neke banke zahtevaju unapred obaveštenje pre nego što povuku veliku sumu novca i daju vam.
- Proverite sa bankom prije nego vam treba novac.
- Možda ćete morati da deponujete sredstva s bližim danom pre zatvaranja.
Prenos žice može predstavljati i nedostatke.
- Prenos žice može se izgubiti.
- Brojevi se mogu preneti.
- Nedostatak roka za žičare možete propustiti i neće se izlaziti do sledećeg dana.
- Menadžer koji treba da odobri žicu može biti van.
Zašto zatvoreni agenti insistiraju na sertifikovanim sredstvima za zatvaranje
Kompanije za titulu , depozitne službenike i ostali zatvarači ne mogu da evidentiraju neko delo dok ne bude u pitanju ekvivalent gotovine.
Predstavljaju i prodavca i kupca. Obećavaju da će prodavac primiti novac kada se posjed zapisa. Oni obećavaju da će zapisati djelo kada kupac deponuje novac.
Zakoni od države do države mogu se razlikovati. Na primer, Kodeks Kodeksa o osiguranju kod Kalifornije 12413.1 reguliše isplatu sredstava po nazivnim kompanijama. Evo glavnih zahteva:
- Sredstva moraju biti deponovana i dostupna pre isplate.
- Sredstva primljena putem žičnog transfera mogu se isplatiti odmah.
- Sredstva primljena putem blagajne provere moraju biti deponovana dan pre isplate.
- Sredstva primljena na bilo koji drugi način će odložiti isplatu.
SAVJET: Jedna veoma važna stvar koju treba zapamtiti kada pošaljete sredstva za zatvaranje je da budete sigurni da sredstva dolaze iz izvora koji je vaš vernik već potvrdio.
Drugim rečima, ne odlučite to u interesu vremena, možda zato što putujete ili na drugi način onemogućite, da je u redu, recimo, da roditelji pošalju ček na zatvaranje i da ćete ih vratiti kasnije. Ne ne ne. Uverite se da je izvor vaših sredstava račun koji je vaš zajamčnik proverio ili se ne možete zatvarati na vreme.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.