Za mnoge ljude, nepokretnost je najlakše razumjeti investicije jer je jednostavna, ravnopravna i uključuje fer razmjenu između vlasnika imovine (stanodavca) i korisnika nekretnine (iznajmljivača). Dok god vrela voda teče i stanarina stiže na vreme, svi su srećni i korisni. Međutim, investiranje u nekretnine je mnogo složenije od ovog, jer postoji nekoliko različitih vrsta investicija u nekretnine, uključujući stambenu, komercijalnu i industrijsku, kao i nekretninama koje trguju na berzama, koje se zovu REITs. Ovaj vodič je dizajniran da vam pomogne.
Kada investirate u nekretnine, vaš cilj je da stavite novac na posao i povećate ga tako da u budućnosti imate više novca. Morate da ostvarite dovoljno profita ili "vratite" da biste pokrili rizik koji uzimate, poreze koje plaćate i troškove vlasništva nad investicijama u nekretnine, kao što su komunalne usluge i osiguranje. Ovaj pregled objašnjava osnove investiranja nekretnina za početnike koji će vam pomoći da naučite šta da očekujete i kako investitori zarađuju od svojih nekretnina . Postoji osam različitih vrsta investicija u nekretnine koje novi investitori moraju razumjeti: komercijalne nekretnine, stambene nekretnine, industrijske nekretnine, mješovita nekretnina, nekretnine na malo, REITs, hipotekarni krediti i transakcije prodaje / povratka. Svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Ovaj osnovni vodič vam daje kratko objašnjenje, tako da se nećete zastrašiti ili preplaviti prilikom ispitivanja potencijalnih investicija i videti termine koje se koriste. Postoje i dodatne vrste imanja, uključujući višegeneracijsku nekretninu. Saznajte osam vrsta investicija u nekretnine ...
Ako razmišljate o kupovini nekretnina, bez obzira da li je to osnovno prebivalište za vašu porodicu ili investicionu imovinu, potrebno je znati kako zadržati novac u plaćanju i lako dostupan. Evo nekoliko ideja za najbolja mjesta za ulaganje novca za uplatu ... Kao novi investitor, da li se ikada pitate šta je bolje: akcije ili nekretnine? Oba imaju određene prednosti i nedostatke, ali odgovor može zavisiti samo od vaše ličnosti i ukusa, kao što to čini vaš portfolio i situacija. Saznajte koja investicija može biti mudriji izbor ... Jedan od najpopularnijih načina za posedovanje nekretnina je kroz posebnu vrstu investicija poznatog kao REIT, što je kratko za poverenje investicija u nekretnine. Investiciona poverenja u nekretnine dolaze u skoro neograničenim "ukusima" - na primer, neki investiraju samo u komercijalne nekretnine, a ostali samo u apartmanskim kompleksima. Možete trgovati sa REIT-om, baš kao i akcije putem brokerskog računa , a dividende se oporezuju različito od dividendi iz akcija. Otkrijte kako REITs funkcionišu i da li treba razmisliti o njihovom vlasništvu umjesto direktne nekretnine ... Neki finansijski savetnici će vam reći da pošaljete dodatna plaćanja vašem kreditu da smanjite dug vašeg nekretnine. Drugi će vam reći da držite više novca pri ruci, tako da možete založiti prikladno fund za hitne slučajeve. Šta je tačno? Evo nekih stvari koje treba uzeti u obzir, posebno ako nemate dovoljno likvidnosti kako biste izbjegli finansijsku opasnost ... Skoro da nikada, pod bilo kojim uslovima, ne bi trebao da investirate u nekretnine direktno u svoje ime ! Većinu vremena, ozbiljni investitori nekretnina poseduju imovinu kroz nešto poznato kao kompanija sa ograničenom odgovornošću ili LLC preduzeće. Ove posebne vrste kompanija mogu zaštititi vašu ličnu imovinu od tužbi i drugih opasnosti. Zapravo, većina bogatih investitora poseduje svoj dom kroz LLC kao praksu upravljanja rizicima. Kao potencijalni novi investitor u nekretnine, neophodno je da razumete kako LLC preduzeće funkcioniše i zašto biste možda želeli da ih koristite da biste održali svoje nekretnine za iznajmljivanje ili druge investicije u nekretnine. Jedna od najvećih investicija koje će neko učiniti u svom životu je njihova primarna rezidencija. Nažalost, mali broj novih investitora / vlasnika kuće shvatio je da kada se uključite u troškove osiguranja, održavanja, neto kamatnih troškova za hipoteku i druge troškove, vaša realna stopa prinosa nakon inflacije u kući je oko 0%. To ne mora biti slučaj, ali trebalo bi da odete u svoju prvu veću investiciju u nekretnine sa otvorenim očima. Evo šta treba da znate o velikom mitu o nekretninama ...