Čitalac pita: "Ja sam prvi put kupac kuće , a kada dođe vreme za mog agenta da me pita šta želim u kući, neću znati šta da kažem pored jednostavnih stvari poput dvospratne kuće sa šetnjom u mirnom okruženju, ali ima još puno toga u kući nego što možete! Možete li napisati kompletnu listu pogodnosti ili karakteristika koje mogu da koristim kako bih mog agenata upoznala tačno ono što tražim? Waterfront, kamin, bonus sobe, itd. Mnogi kupci za kupovinu kuće zaista bi to cenili. Hvala - Linda. "
Odgovor: Kućne pogodnosti i karakteristike su detalji sa kojima sam ja upoznata, Linda. Dakle, došli ste na pravo mesto za odgovore. Jedna od stvarno sjajnih stvari o davanju vašeg agenta spiska pogodnosti i karakteristika je da vaš agent može koristiti tehnologiju da pronađe taj savršeni dom za vas sa ove liste.
Većina MLS sistema koje agencije koriste za pronalaženje domova sadrže parametre pretrage. Neki će vam dozvoliti da isključite određene vrste kriterija, što bi moglo biti korisnije za vas nego što biste mogli prvo razmišljati. Ako, na primer, apsolutno ne želite da kupite kuću sa tepihom, vaš agent može isključiti sve kuće s tepihom iz vaših zahteva za pretraživanje. Možda biste želeli da uzmete u obzir samo tepihe za spavaće sobe i ugradnju tvrdih podova na drugom mestu.
Što bliže definišete parametre, to je manje domova koje možete pronaći na raspolaganju za vas. Ako uključite previše parametara, uopšte ne možete naći kuće.
Ako je najbolje biti opći i manje specifični. Pored toga, imajte na umu da su informacije koje se izvoze jednako dobre kao i informacije koje su uvezene, a neki agenti mogu ostaviti prazne određene oblasti.
Lokacija, lokacija, lokacija
Ovo je prvo pravilo nekretnina. Lokacija je najvažnije, a najčešće se ne vidi pravilo.
Ako morate odabrati između kuće sa svim sadržajima koje želite na lošoj lokaciji ili kući na dobroj lokaciji sa samo nekim od pogodnosti, odaberite kuću sa dobrom lokacijom. Uvek možete dodavati pogodnosti, ali ne možete promijeniti lošu lokaciju.
Uskladite svoju listu sa 3 do 5 susedstava. Razgovarajte s komšijama da biste saznali da li su ove oblasti stvarno tamo gde želite da živite. Neka vaš agent zna pozive koje želite ili definišite područje uličnim granicama, tako da vaš agent može potražiti mapu.
- Vrste lokacija
- Pogled na primorski, grad ili brdo
- Obala - rijeka, ocean, Lakefront
- Zeleni pojas
- Teren za golf
- Suburban
- Grad
- Podignuta visina ili planine
- Cul De Sac
- Dead End Street
- Gated Community
Izgradnja, eksterijer, stil, krov i dvorište pogodnosti i karakteristike
Kao dijete, nacrtao sam kućne rasporede na ulici sa suvom zidom sa novih gradilišta. Moj dom iz snova tada je izgledao kao zamak Pepeljuge u Disneylandu. Svi imamo ideju o tome kako će izgledati naš savršeni dom. Ali opet, dobićete bolje rezultate od isključivanja određenih tipova od odabira previše detalja.
- Home Construction
- Adobe
- Brick
- Betonski blok
- Log
- Metal
- Kamen
- Slama
- Wood
- Eksterijer kuće
- Brick
- Cementna strana
- Lap stranica
- Metal Siding
- Vinyl Side
- Šingle
- Kamen
- Štuko
- Furnir
- Wood
- Stil kuće
- A-okvir
- Bungalov
- Kolonijalni
- Savremeni
- Vikendica
- Dome
- Log
- Mediteran
- Ranch
- španski
- Tudor
- Victorian
- Krov
- Kompozicija Šingle
- Betonska pločica
- Metal
- Rock
- Shake
- Slate
- Tar
- Pločice
- Wood
- Dvorište
- Veličina parcele
- Bazen / Sportski bazen
- Spa
- Sauna
- Parna soba
- Kamin ili vatrogasna jama
- Ugrađen roštilj
- Vanjska kuhinja
- Dvorište
- Patio - pokriven ili otkriven
- Paluba
- Teniski tereni
- Drveće i uređenje zelenila
- Vrtovi
- Travnjak
- Automatski sistemi za prskalice / kapanje / mazanje
Osnovni sadržaji doma, vrste soba i parketi
Umesto odabira određene starosne dobi, pokušajte da izaberete niz godina. Ako ne želite noviji dom, možete zatražiti od svog zastupnika da ograniči pretragu na kuće izgrađene prije određene godine. Imajte na umu da ako je vaš odrezak kuće pre izgradnje pre 1970, nećete dobiti domaću listu za kuću izgrađenu 1971. godine.
- Pojedinačna porodica - Duplex, Halfplex , Condo, Townhome, Manufactured Home
- Doba kuće / godina
- Broj spavaćih soba
- Broj kupatila
- Broj priča ili nivoa
- Orijentacija (smer kućnih lica)
- Utilities - Gas / Electric
- HVAC - Centralno grijanje i klimatizacija, propan, gravitacija, pod ili zid
- Parking / Garaža
- RV parkiranje ili čuvanje brodica
- Vrste soba
- Broj majstora / majstora / entuzijasta
- Loft
- Den
- Bonus Room
- Velika soba
- Kućna kancelarija
- Kućno pozorište
- Medijska soba
- Obiteljska soba
- Teretana
- Biblioteka
- Butlerova ostava
- Sun Room
- Spavaća soba
- Podrum
- Guest Quarters
- Skladištenje vina
- Parket
- Tepih
- Beton
- Bambus
- Kamen
- Pločice
- Laminat
- Cork
- Vinil / linoleum
- Proizvedeno drvo
- Mramor
- Wood
- Vodonepropusni Vinyl Planks
Specifični sadržaji i karakteristike kuće
Kućni kupci često žele određene karakteristike u 4 područja kuće: kuhinju, majstore, kupatila i trpezariju. Pored toga, ponekad čujem kupce za državnim preferencama za energetske karakteristike kuće, uključujući i funkcije sa invaliditetom. Iako se neke od njih mogu dodati nakon kupovine kao projekat poboljšanja kuće , ponekad je to i koštati to previsoko. Evo konkretnih pogodnosti i karakteristika koje treba razmotriti:
- Kuhinja Karakteristike i pogodnosti
- Uređaji - ugrađeni ili slobodni stojeći - nehrđajući / obojeni / kabinetski meč
- Časovnici - granit, mermer, keramika, kamen, drvo, laminat ili sintetički
- Otoci i mokri barovi
- Trpezarije
- Pod kabinetom Rasvjeta / Ugradna rasvjeta / Privjesci
- Sudoperi, dvostruki ili trostruki sudoperi, metalni, čelični, liveno gvožđe
- Ladice za zagrevanje, Frižideri za vino, Kompaktori za smeće
- Remodeled / Updated
- Dining Features
- Prostor u kuhinji / doručak
- Trpezarija / porodična kombinacija
- Kombinacija kreveta / dnevnog boravka
- Formalna trpezarija
- Vanjska kuhinja
- Master Suite Pogodnosti i karakteristike
- Veliki protiv malih
- Balkon
- Izvan pristupa
- Privatna terasa
- Udaljeno područje ili sjedište / kancelarija
- Prizemlje i drugi sprat
- Surround Sound
- Kamin
- Wet Bar
- Dual Walk-in Closets
- Karakteristike kupaonica
- Dvojni / trostruki sudoperi
- Ugrađeni sukobi odjeće
- Police za police i ogledala u tuševima / kade
- Mokre ili potopljene kade
- Odvojeni tuš
- Glave kiše
- Površine kamena / pločice
- Izvan pristupa
- Krovni prozori
- Grijani podovi
- Remodeled / Updated
- Kućni energetski sadržaji i karakteristike
- Potpetičari
- Stropni ventilatori
- Dvojni ili trostruki prozori
- Programabilni termostati
- Jednodelni toaleti
- Prozore za prozore
- Solarna toplota
- Solar Plumbing
- Solarni ekrani
- Storm Windows
- Grijač vode bez tankera
- Krovni prozori ili Sky Tube
- Cijeli kućni ventilator
- Osobine invaliditeta
- Extra-Wide Doorways
- Rampe
- Grab Bars
- Donje visine
- Hodalice i tuševi
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je broker-saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.