Da biste razumeli šta kalkulator za dodavanje kuće može učiniti za vas, izuzetno je korisno naučiti šta ne može učiniti. Samo zato da ne postoje nesporazumi, kalkulator kućnog dodatka će biti najpotrebniji za osobu u inicijalnim fazama planiranja projekata izgradnje ili domova poboljšanja . To nije alat koji vam može pomoći da pregovarate sa izvođača jer izvođač radova ne koristi takav gadžet.
Da bi izvođač radova koristio kalkulator za dodatnu kuću, bio bi kao procenjivač nekretnina koristeći tržišnu vrednost kuće u Zillouvu. Profesionalci se ne oslanjaju na trikove. Stručnjaci stiču procjene zasnovane na činjenicama, nauci i znanju. Nemojte me pogrešno shvatiti. Tehnologija ima svoje mesto u svetu ili ne biste sada čitali ovaj članak. Međutim, online kalkulator za dodatni domen oslanja se na algoritme, matematičke jednačine, koje se koriste putem tehnologije.
Za vlasnika kuće bez graditeljskog znanja, kalkulator kućnog dodatka je mesto za početak. Bitno je reći šta svi kažu: troškovi kvadratnih snimaka su 200 dolara. Ovo je broj koji obuhvata materijale i rad, što zavisi od tržišnih uslova i vaše lokalne zajednice.
Lokalna web stranica Nacionalne asocijacije lokalnih samouprava vam omogućava da unesete svoj grad i državu da saznate prosečnu cenu po kvadratnom metru za izgradnju kuće.
Prema proračunima NAR-a, Austin iznosi 198 dolara po kvadratnom metru. Charlotte, NC je 140 dolara kvadratnih stopa. Knoxville, TN, 99 dolara za kvadratnu stopu. San Francisco? 866 dolara, osam puta više od Knoxvillea.
Šta je kalkulator dodatnog dodavanja?
Kalkulator kućnog dodatka nije fizički kalkulator koji možete kupiti na Amazonu i primati dostavljanje od strane drona.
Dostupno je samo na internetu na različitim veb lokacijama, neke besplatne i neke zahtevaju račun. Unosite osnovne informacije i procjena se pojavljuje. Dostupan je izbor varijabli od:
- Da li ćete raditi sami, angažovati generalnog izvođača radova ili biti vaš generalni izvođač radova, posao podugovaranja sa drugima?
- Koji dio kuće ćeš prepraviti ili dodati sa dodatkom? Na primer, garaža je mnogo jeftinija za izgradnju nego za kuhinju.
- Da li su vaši materijali povoljni, prosječni ili upscale? Za kupatilo, mermer Calacatta je luksuzni kamen koji može koštati 10 puta više od običnih porcelanskih pločica.
- Koja je veličina vašeg projekta? Očigledno je da je veća površina, to je veći ukupni trošak.
- Koliko je vaš dom vrijedan sada? Iako ovaj iznos ima definitivan uticaj na troškove za poboljšanje, nemojte očekivati da će se 100% povraćaj ulaganja pri preprodaji. Remodeling Magazine pokazuje iz godine u godinu koliko je retka profitabilna.
Da li biste dobili dozvolu?
Nakon što ste odredili prosečnu cenu pomoću kalkulatora za dodatnu kuću, razmotrite dobijanje dozvole. Bez rasprave o tome da li su dozvole vredne dodatnih troškova, bez obzira da li dozvole zahtijevaju druge nadogradnje ili da li vaši susedi rade bez dozvole, razmotrite inherentni problem prilikom preprodaje bez dozvole.
Procenjivači će najverovatnije ne uključiti nadogradnju ili dodatak ako nema dozvole za datoteku .
Ako unajmite generalnog izvođača radova, kako biste uštedeli troškove, izvođač može predložiti da zaobiđete dozvolu. Pitajte da li će izvođač dobiti dozvolu i insistira na prijemu kopije dozvole, uključujući sertifikat završetka. Prodavci kuće u Carmichaelu platili su ugovaraču više od 100.000 dolara za dodavanje glavnog apartmana. Mislili su da je izvođač dobio dozvolu. Kada smo prodali kuću, procenjivač nije našao dozvolu za dodavanje sobe , što je rezultiralo slabom procenom.
Prodavci su platili 8.000 dolara u županiju Sacramenta da bi dobili dozvolu za izgradnju. Kupci krediti danas očekuju dozvolu.
Alternative za Kalkulator dodatnog dodavanja
Najbolji način za izračunavanje kućnog dodatka je da uradite to sami.
Počnite određivanjem obima i veličine vašeg projekta. Zatim izaberite svoj dizajn i materijale. Ovo je zabavan dio!
- Izmerite kvadratni snimak i izvucite skalu na grafiku.
- Odredite visinu, širinu i dubinu ugrađenih predmeta, dozvoljavajući visine prozora.
- Sastavite katalog svih artikala sa cijenama.
- Predstavite svoj paket najmanje 3 do 5 izvođača i pribavite individualne procjene.
- Približite procjenu vremena da završite posao od početka do kraja.
- Pripremite se za neočekivane i 10 do 15 posto prekomjerno trošenje.
Savet: Uverite se da su svi vaši materijali na licu mesta pre nego što se izvođač radova pojavi na poslu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.