Percepcije se prilično razlikuju kada kupujete kuću kojoj treba posao, samo pitajte bilo kog kupca kuće. Još bolje, pitajte agenta za nekretnine , jer mnogi agenti smatraju da je kući potrebna posao ako kuća nije ažurirana. Uzmi kuću izgrađenu u, recimo, 40-ih godina prošlog vijeka, kada su kuhinjski štapići često pokriveni četvorointaznim pločicama, a ne trendovskim kamenom ili betonom. Možda su ormani obojeni drvo a podovi su linoleum. Milenijalni kupac će reći da će kući u tom stanju biti potreban posao.
Purist koji voli karakter kuće iz 1940. godine možda više voli svoje originalno stanje i ne slaže se.
Da li je zaista potreban posao zasniva se na ličnom mišljenju. Ne svi se slažu o stanju kuće. Ponekad prodavci će pitati da li treba popraviti kuću ili ga prodati kao što jeste , a dok će neki popravci doneti više novca, neke vrste poboljšanja su bolje ostavljene kao opcija za kupca. Na primjer, ako je tepih od zida do zida istrošen i obojen, općenito je dobra zamjena za zamjenu poda pre prodaje. Međutim, bilo bi glupo da odvedete štednjak Wedgewood na deponiju jednostavno zato što je to izvesna berba.
Vrste kuća kojima je potreban posao
Pošto je posao često u očima posmatrača, hajde da pričamo o vrstama kuća koje bi mogle da koriste posao. Nadalje, kako biste pratili kupovnu ponudu najverovatnije će zavisiti od kategorije, tipa kuće koju kupujete za koji je potreban posao.
Jedna stvar na koju ne biste trebali biti plen je tendencija pogrešno pretpostaviti da cijena listinga nije već prilagođena činjenici da kupujete kuću kojoj je potreban posao.
Većina prodavaca već shvata da je kući potreban posao i da je to obračunava prilikom određivanja cijene kuće. Još nisam našao prodavca koji je spreman da subvencioniše snove kupca za poboljšanje doma.
Ipak, to ne sprečava kupce da pokušavaju popustiti već sniženu cijenu.
Kupovinom Fixer-Gornje kuće
Kuće za fiksere su uglavnom procenjene za prodaju u AS AS uslovima. Ovi domovi često pokazuju odloženo održavanje jer prodavci nisu bili u mogućnosti ili nisu spremni da se brinu o kući. Možda je u kući došlo do smrti ili je prolazilo kroz probe naslednicima koji to ne žele. U nekim slučajevima, tačni uslov možda nije poznat.
Da bi izračunali cenu na gornjem domu, prodavci će uopšteno birati prodajnu cenu baziranu na uporedivoj prodaji, a zatim će dodatno smanjiti cenu prema procjeni za popravke. Mogli bi da odvoje malo više od cene za brzu prodaju. Bez obzira da li postaje tepih kuća za investitora koji se nada da će pretvoriti brzi novac ili kuću za kupca koji prvi put kupuje kući, zavisi od profitne marže i količine posla koji je potreban.
Ako je kuća već neko vreme bila na tržištu sa dužim danima na tržištu od prosječnog vremena prodaje drugih kuća, to bi mogao biti potreban posao koji prevazilazi očekivanja prodavca ili može biti da doma zatraže manji bazen kupci. Nemojte napraviti grešku da automatski preuzimate duže dane na tržištu znači da je kuća previše procijenjena , jer to nije uvijek prava pretpostavka.
Kupovina Vintage House Mint Condition
Ova vrsta kuće mogla bi zapravo prodati sa premijom, iako nije neophodno modernizovana ili moderna. Razmislite o narodnim Viktorijancima ili Italijanima ili kraljicama Anne ili zanatskim bungalovima. Postaju sve popularniji domovi iz sredine veka iz - gasp - život arhitekture iz 1950-ih i 1960-ih, kao što su Eichlers ili Strengs.
Da bi cenili ove vrste kuća, prodavac bi verovatno dodao premium price pad pored usporedive prodaje. Vlasnici mogu dobiti više ponuda , jednostavno zahvaljujući atraktivnosti dizajna i dobro održavanoj unutrašnjosti i eksterijeru. Ako su oprema originalna, prodajna cena može ići još više.
Ako je savršeno stanje vintage kuće na tržištu duže od drugih oko njega, moguće je da se dom može pretjerati.
Nije svaki prodavac željan da se deli sa kućom takvog kalibra. Neki će to ceniti dovoljno visokim da bi postali korisni da se prodavac preseli. Prodavci mogu ili ne mogu da podnesu cenu. Ako kupac želi kuću dovoljno loše, kupci će obično platiti traženu cenu.
Kupovina novije ali zastarele kuće
Ovi tipovi domova prepoznajete na područjima koja su nekada prolazila prije depresije. Možda je ovo područje bilo nadogradjeno i snabdevanje je prevazišlo potražnju. Možda su poslovi napustili grad. Ili je drugi trag kuća otvorio nekoliko milja daleko za manje novca. Bez obzira na razlog, vlasnici često nemaju interesa za preuređivanje kuće samo zato što se trendovi menjaju. Na kraju krajeva, smatraju da je kuća bila dobra kada su je kupili, a sada je dobro prodati.
Ono što ne shvataju je da kupci ne žele kuće bez ažuriranja. Kupci žele kuće na krovu, kuće kojima nije potreban nikakav posao. Ako moraju da rade posao u domu rešavajući projekat poboljšanja kuće , očekuju popust. Sećate li se 1990-ih trendu boje lovca zelene? Najstrašnija boja ikad. U redu, možda ne, možda je avokado zelena šezdesetih godina bila najstrašnija boja.
Nekoliko promena kao što su zamjena uređaja, izbor modernih bojnih boja i ugradnja novih uređaja često su dovoljni da generišu interes po boljoj prodajni cijeni. U suprotnom, kupci se uglavnom ne slažu da plaćaju vrhunsko tržište za zastarjeli dom, čak i ako je novija.
Kupovina kuce za isplate
Često čujem kako kupci kažu da žele kupiti zatvorenicu , koja je kuća u vlasništvu banke, ali to je samo zato što nemaju čvrstu ruku u tome što to podrazumeva. Gotovo su uvek prodati u uslovima AS IS. Banke se ne smatraju odgovornim za objavljivanje činjenica koje ne poznaju. Takođe, ukoliko kasnije ne dođe do otkrivanja nedostatka, što se ispostavilo kao glavni troškovi popravke, banke nerado pružaju popuste za rad.
Kupci mogu otkriti šta se nazivaju kuće za predefinisanje na određenim popularnim web stranicama, ali one često nisu u prodaji i nikad ne mogu biti na prodaju.
Kupovina kuće za prodaju
Kuća s kratkom prodajom je verovatno najrazgovaranija vrsta prodaje, posebno kada kuća treba raditi. Ako prodavac ne može priuštiti plaćanje hipoteke , prodavac verovatno ne može priuštiti popravke ili popravke kuće. Ne samo to, međutim, davaoc prodavca ima malo podsticaja da sarađuje sa kratkom prodajom, osim ako je cena u skladu sa tržištem. Banke obično ne popustaju cenu koju će prihvatiti za kratak prodajni dom, čak i ako kući trebaju raditi.
Razlozi za ono što bi se moglo pojaviti kao tvrdoglav ili nesvakidašnji stav među bankama varira. Banka bi možda mogla više da plati za odbranu protiv prodaje . U tom slučaju, vrijednost BPO-a neće biti važna jer će investitor biti neprimeren za mrežu koja odgovara mreži za neizvršenje. Nijedan iznos "objašnjenja" banke o količini posla koji je potreban neće učiniti budžet investitora.
Kupujući kuću Packrat
Ne svaka gnjava kuća je kuća za pakovanje, ali kuće za pakiranje su najgore. Ovo su domovi u kojima ćete možda morati da se krećete kroz čvrste staze koje su tkane oko kupovine ličnih stvari kroz kuću. Ponekad su spavaće sobe puno nameštaja i kutija koje ne možete otvoriti. Paketi sakupljaju i čuvaju stvari, a ponekad su privučeni čudnim stvarima kao što su loptice od linta ili isečene novine.
Kombinujte kuću za pakiranje sa godinama zanemarivanja, i naišli biste na gomile mrtvih glodara, na primer, ili otkriti probleme sa vlagom koji su doveli do invazije štetočina. Ako imate sreće, iznajmljivanje nekoliko kontejnera za otpad od 30 tona će služiti da se oslobodite otpataka. Ali osnovni problemi koji se razvijaju mogu biti opsežniji. Često su prodajne cene ovih kuća drastično srušene.
Savet : Kao i kod bilo koje ponude za kupovinu, najbolji kupac kuće je da se oslanja na uporednu prodaju i onda odbije za rad koji je potreban, na osnovu stvarnih procjena od strane licenciranih izvođača radova. Ako se ta prilagođena cena kreće sa navedenom cijenom, možda ćete morati platiti cenu za kupovinu kuće kojem je potrebno raditi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.