Osnove 40 godina hipoteke
Većina 40 godina hipoteke su hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom .
Izgrađeni su tako da isplatite zajam preko 40 godina. Ovo je relativno dugo, s obzirom na to da većina hipoteka ima hipoteku od 15 ili 30 godina. Čak i ako ustvari ne držite 40-godišnju hipoteku već 40 godina, kredit je dizajniran sa 40-godišnjim vremenom.
Zašto koristiti hipoteku od 40 godina?
Većina ljudi koji biraju hipoteku od 40 godina to rade zato što žele nisko mesečno plaćanje. Ako koristite hipoteku od 15 ili 30 godina, vaša mesečna uplata će biti veća. Rastezanjem kredita smanjuju se mesečna plaćanja.
Možeš da se bacaš sa hipotekarnim kalkulatorom da bi se uverio kako to funkcioniše. Promenite vremenski okvir od 15 do 30 do 40 godina i pogledajte kako se mesečno plaćanje menja.
Problemi sa hipotekama od 40 godina
Iako niže mesečne uplate mogu biti atraktivne, uvek postoje kompromisi. Korišćenjem hipoteke od 40 godina plaćate više od kamate i krećete jednako polako. Koristeći jedan od kalkulatora u gornjoj liniji (ili generički kalkulator amortizacije kredita) videćete kako su ukupni troškovi kamate viši.
Nije samo duži vremenski okvir koji povećava kamatne troškove. Hipoteke od 40 godina takođe imaju višu kamatnu stopu . Očekujte da platite ekstra .25% ili više od onog na hipoteku od 30 godina.
Ako gledate hipoteku od 40 godina, morate se zapitati: da li kupujem više kuća nego što mogu da priuštim ?
40 godina amortizacije hipoteke
Kada govorimo o hipotekama, kao što su 30-godišnja hipoteka ili hipoteke od 40 godina, pričamo o tome koliko će dugo trajati za otplatu kredita. Uz svako mjesečno plaćanje, plaćate neku kamatu i vraćate dio bilansa kredita . Sa hipotekom od 40 godina, vaša konačna uplata u 40. godini u potpunosti će isplatiti kredit.
Proces plaćanja kredita se zove amortizacija.
Kada menjate neki deo kredita ( kamatna stopa ili duţina vremena za otplatu, na primer), promenite koliko brzo će se amortizovati. Proširujući vremenski okvir, zajam se amortizira sporije.
Alternative 40-godišnjim hipotekama
Hipoteku od 40 godina možda je savršeno za vas. Ako radite svoj domaći zadatak i blisko sarađujete sa svojim zajmodavcem, možete odlučiti da je to najbolja opcija . Međutim, trebalo bi da uzmete u obzir neke alternative i isterite ih pre kretanja napred.
U zavisnosti od vaših ciljeva i vašeg kredita, samo kamate samo mogu ostvariti nešto slično hipoteki od 40 godina. Možda ćete imati više sreće da pronađete zajam samo za kamate ili 40-godišnju hipoteku u zavisnosti od tržišta. Pogledajte šta banke ponudi prije donošenja odluke.
Takođe treba uzeti u obzir zaduživanje i korišćenje kratkoročnog kredita .
Ako se protežete da kupujete više nego što vam treba, lakše je kasnije doći do problema.