10 Saveti za dobijanje najbolje ponude na modelu kuće
Kupovina modela modela je nešto poput kupovine automobila koji se koristi isključivo za testne pogone. Svi znaju da će prodavac uopšte popustiti cijenu automobila s vrlo niskim miljama. Graditelji će često popustiti i cenu za model kuće, ali ne iz istog razloga. Malo je verovatno da se model kuće ikada koristi kao stambeni prostor.
Evo 10 savjeta koji će vam pomoći da dobijete najbolje rješenje za model kuće od strane graditelja:
1) Zamolite da vidite sve domove modela
Većina modela domova uključuju besplatne nadogradnje, dizajnerske boje i dizajnerske obloge prozora. Graditelji često prodaju kuće pre nego što budu izgrađeni na osnovu rasporeda modela kuće, tako da žele da se model lepo prikaže i da se malo uštede umanjuje. Onda prodaju nadogradnje odvojeno kupcima koji kupuju kuću koja još nije izgrađena. Izaberite dom uz najbolje nadogradnje, izgled i lokaciju.
2) unajmite svoj agent pre kupovine modela kuće
Pre nego što kročite u kancelariju nove kuće, dovedite svog kupčevog agenta s vama. Neki graditelji ne dozvoljavaju vašem agentu da vas zastupa ako stignete bez pratnje. Većina kupaca se čak ni ne sjeća bilo kakvog potpisivanja, tako je glatko reps su u prodajnom uredu.
Prodajni agenti graditelja plaćaju se da predstavljaju graditelja, bez obzira na to šta vam mogu reći. Mnogi će koristiti taktiku visokog pritiska da bi vas ubedili da potpišete ugovor.
Vaš zastupnik će vas zastupati, biti vaš fiduciar i moraće da otkrije pozitive kao i negativne.
3) Pitajte da li je model kuće bio zauzet
Saznajte da li se kuća ikada koristila kao prodajna kancelarija i, ako jeste, koliko dugo. Iako je malo verovatno da su kuhinjski aparati korišćeni, aparati za kupatilo možda nisu u prvobitnom stanju.
Možete koristiti ove informacije da biste tvrdili da se kuća možda neće više smatrati novom, i stoga je vredna nešto manje.
4) Ispitajte uporedive prodaje u podružnici
Ako graditelj ne navodi kuće u MLS-u , vaš agent neće moći dobiti uporedivu prodaju od MLS-a. Međutim, i dalje možete dobiti teške podatke iz naslovne kompanije, ali možda ne znate koje kuće su prodate s kojim nadogradnjama. Oglašena prodajna cena znači vrlo malo.
Dok gledate uporedivu prodaju , proverite da vidite koliko je posla poslato na adresu imovine i koliko je bilo poslato na drugu lokaciju, što ukazuje na to da neki domovi mogu biti u vlasništvu investitora. Ako se tržište iznenada isprazni, investitori su obično prvi koji će osigurati kauciju i, pored toga, deo razloga koji kupujete u novoj jedinici treba da bude okružen drugim kupcima, baš kao što ste vi, a ne stanari.
5) Pribavljanje pravnog savjeta pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora
Razmislite o zapošljavanju advokata za nekretnine kako biste pregledali ugovor pre potpisivanja . Standardni kupoprodajni sporazumi su dizajnirani da svi budu van suda, ali ne moraju nužno sadržati jezik koji štiti kupca. Većina ugovora štiti graditelja i može sadržavati 100 stranica ili više.
6) Razmislite o korišćenju sopstvenog zajmodavca
Graditelji često preferiraju svog zajma jer će graditelj biti potpuno informisan o vašem ličnom progresu; to je sveobuhvatna kupovina za graditelja. Međutim, građevinski posuditelj možda neće ponuditi najbolji kredit i kamatnu stopu. Štaviše, graditelj može posedovati kreditnu kompaniju. Pitajte svog agenta za referente zajmodavaca.
7) unajmite kućnog inspektora
Angažujte kvalifikovanog inspektora - ne vašeg tate ili vašeg partnera - dobijete pravi inspektor . Budite prisutni za inspekciju i postavite pitanja jer novi dom može sadržavati nedostatke. Sistem HVAC može biti suviše mali ili se vodovod može instalirati unazad. Građevinski radnici prave greške. (I da ne razgovaramo o praznim Taco Bell Big Drink šoljama punjenim u zubnim zidovima.)
8) Proverite reputaciju Buildera
Ako kupac ima loše iskustvo sa graditeljem, riječ se brzo širi u čitavoj zajednici.
Ali nećete znati da li je loš poslužitelj izolirano iskustvo ili ako graditeljska korporacija više puta donosi lični propovijed javnosti bez provjere i provjere javnih tužbi za tužbe.
9) Pregovarajte o cenovniku i modelu kućnog nameštaja
U nekim novim kućnim zajednicama, standardna je praksa da se oprema ostavi u kući. To znači da namještaj, umjetnička djela na zidovima i knickknacks ostaju kod kuće, ako ih tražite. Kada stavljate ove stvari u ugovor, navodite da ostanu kod kuće bez obzira i bez garancije.
Nemojte biti zastrašeni od strane kućnog savjetnika ili građevinog agenta koji vam može reći da je cijena čvrsta. Cijena je retko čvrsta. Pregovarajte sa položaja snage. Pitajte svog agenta za savet. Graditelji često će pregovarati.
10) Pokušajte kupiti dom poslednjeg modela
Blizina prodaje često nosi najbolje cene. Dalje, kupujući jedan od poslednjih modela, ne morate da brinete da li će se ostali domovi izgraditi jer su već izgrađeni. Takođe nema zabrinutosti da će budućnost nove prodaje kuća po mogućnostima nižim cenama moći da smanji vašu tržišnu vrednost jer ste kupili poslednji model kuće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.