3 osnovne vrste kratke prodaje

Kako da kažete da li će vaš tip prodaje biti odobren

Zamolite nekog agenta za nekretninu o određenoj vrsti kratke prodaje i nemojte biti iznenađeni ako se upute sa svojim forefingerima i odustanu, šištajući. Ne svaka nekretnina želi da se bavi kratkom prodajom. Neki agenti nemaju iskustva, a drugi ne žele da steknu iskustvo zbog svih užasnih priča koje su čuli o određenim vrstama kratkih prodaja.

Nekoliko loših agenata za prodaju na kratko mogu zabrinuti za kratko prodaju jabuka za sve ostale.

Nisu sve kratke prodaje grozne. Neke kratke prodaje su mnogo lakše od drugih. Ali složenost teži da se svodi na vrstu kratke prodaje.

Tip kratke prodaje sa kojim biste mogli da se suočite - bilo da kupujete ili prodajete - gotovo u potpunosti zavisi od vrste hipoteke osigurane za predmetnu imovinu. Odredbe ove vrste zajma zavise od državnih zakona. Kratka prodaja u Kaliforniji, na primer, razlikuje se od kratke prodaje na Floridi, jer su zakoni različiti.

3 vrste kratkoročnih kredita

Kako kreditor odgovara na kratak zahtev za prodaju varira u zavisnosti od vrste kredita. Postoje tri osnovna tipa kredita koji utiču na kratku prodaju, posebno u državama povjerenja , kao što su Kalifornija i Arizona.

• Kupovina novčanih kredita: Kupovina novčanih kredita je kredit koji je preuzet za kupovinu kuće. To nije zadužen za kredit. To može biti jedan kredit ili dva kredita . Kupovina novčanih kredita za stanare vlasnika obično nudi najbolje kamatne stope. U nekim državama, kupovina novčanih kredita nema nikakav povrat.

• Refinansiranje na rate i rok: Ovakav tip hipoteke je generalno poznat kao kredit od tvrdog novca . To je zajam koji vlasnik kuće dolazi nakon kupovine kuće i prodaje je zatvoren. Drugi način da se kaže jeste da nije kupovni novac. Prihodi od ove vrste kredita koriste se za isplatu postojećeg kredita, obično po boljoj kamatnoj stopi i / ili terminu. To može biti jedan kredit ili dva kredita.

• Refinansiranje novca ili domaći kapital: Ova vrsta hipoteke takođe je kredit od tvrdog novca. Ovo je ustvari najgora vrsta kredita za knjige. To znači da je zajamčar iskoristio kuću za gotovinom i iskoristio tu gotovinu po diskreciji dužnika. Ciljevi se razlikuju za refinansiranje u kešu i kreću se od plaćanja visokog obrazovanja ili hitnih medicinskih usluga na neupućene troškove, kao što su plaćanje evropskog odmora ili kupovina čamaca. Refinansiranje cashout-a je generalno jedan kredit na prvoj poziciji; dok bi kredit za domaći kapital mogao da bude u obliku mlađeg kredita u cjelini.

Kako kratko prodajne banke obavljaju tri vrste kratkih prodaja

Prvo, znamo da su sve banke drugačije; svaka kratka prodaja je jedinstvena. Banke uzimaju smernice od svojih investitora i PSA . Međutim, vrsta kredita od koju banka traži da oprosti ima tendenciju da reguliše način na koji će banka odgovoriti. Ovo uzima u obzir, naravno, da se prodavac kratkih prodaja kvalifikuje za kratku prodaju kroz teškoće. Ako premisa teškoća ne postoji, kratka prodaja možda neće biti odobrena, bez obzira na to.

• Odobravanje kratkoročne prodaje za kupovinu: To su najjednostavnije kratke prodaje za odobrenje banke. Naročito ako se zajmodavac trudi da izvrši plaćanje zbog finansijske poteškoće. U ovom slučaju, ni jedan od novca koji je prešao ruke nije stvoren u pravcu dužnika; u početku je novac koristio za kupovinu kuće . Međutim, to ne znači da će zajmodavac dozvoliti vlasniku da odlazi iz kuće kroz kratku prodaju bez ulaganja prodavca . Ali doprinos, ako postoji, verovatno će biti prilično mali.

• Odobravanje kratkoročne prodaje i refinansiranja kratkoročnih kredita : Ova vrsta kredita je gotovo u poređenju sa kupoprodajnim kreditom, osim činjenice da u mnogim državama vrši regres. Kreditor može imati pravo na presudu o nedostacima . Iz tog razloga, i zato što to nije kupovni novac, ponekad će banke i njihovi investitori zahtevati doprinos prodavca. To je zato što kratka prodaja može imati koristi od prodavca više od oduzimanja imovine . Visina doprinosa može zavisiti od toga koliko banka i njeni investitori veruju da može da prikupi, na osnovu finansijskih informacija koje dostavlja prodavac.
• Odobravanje kratkoročne refinansije za refinansiranje: Nema sumnje u to - banka će tražiti neku vrstu doprinosa prodavca. U ovoj vrsti kratke prodaje, teškoća su važna, ali ne i skoro koliko i činjenica da je banka izdala gotovinu za koju se ne vraća. Skoro je kao da su neki prodavci kaznjeni od strane banke. Doprinosi prodavca mogu biti mnogo veći od onih koji se zahtevaju za otpuštanje kupoprodajnog novca. Prodavci možda žele da angažuju advokata sa kratkim iskustvom prodaje kako bi pregovarali o ovakvoj kratkoj prodaji.