Šta da radimo sa našom glavom? "
Kada su cijene stanova počele da padaju u 2005. godini, mnogi vlasnici kuće su požurili da srušu kuću na vrhu kuće. Ali još mnogo toga se držalo. Ovi vlasnici kuća, kao i vi, gledali su kako se cene kuća srušavaju, a neke, kladim se, osećale su se kao poslednji kapetan koji stoji na brodu koji tone. Dobra vijest je da imate puno opcija za vas.
Najbolja opcija za kuću iznad kuće
Najbolje rešenje za tu kuću je da ga ponovo okrenete desno. Način za to je kroz glavni program redukcije . Problem sa glavnim redukcionim programom je da vaša banka mora zaboraviti taj dio duga koji je pod vodom, a svaka banka to neće učiniti. Zapravo, vrlo mali broj banaka će na taj način oprostiti dug. Ali trebali bi zamoliti svoju banku da to uradi.
Možda ćete pitati zašto više banaka neće učestvovati u glavnom redu? Vaša banka je verovatno spremna da izvrši kratku prodaju , što uključuje oproštavanje duga.
Zašto banka neće oprostiti dug za VAS, zajmoprimca koji je svakog i svakog mjeseca vršio plaćanja na vreme i dobro je u bankama? Zašto ste kažnjeni? I to bi bilo odlično pitanje da pitate vašu banku. Takođe su odlična pitanja koja treba poslužiti Kongresu.
Rešenje za modifikaciju kredita u kuću iznad kuće
Nekim prodavcima nije briga što će dugovati više nego što njihovi domovi vrijede godinama i godinama.
Za ove prodavce, hipotekarni balans je besmislen u odnosu na posvećenost koju oni osećaju prema kući. Oni ne žele da se kreću pod bilo kojim okolnostima. Veoma su srećni ako će zajamčnik samo smanjiti mesečnu uplatu putem modifikacije kredita .
Ovi tipovi prodavaca su obično zaposleni, a oni mogu sebi platiti, ali njihova plaćanja za hipoteku često čine više od 1/3 svog bruto mesečnog dohotka. Ako mogu platiti manje od toga, zadovoljni su.
Rešenje za refinanciranje kuće iznad kuće
Prethodni HARP program bio je prilično neuspjeh, pa je vlada promijenila svoj program refinansiranja HARP-a. Nudi se samo za postojeće Fannie Mae i Freddie Mac kredite. Većina zajmoprimaca koji se prijavljuju za ovaj program to čine zato što žele zadržati svoj dom i žele nižu mesečnu uplatu, pored niže kamatne stope.
Glavni nedostatak je da ovaj program ne smanjuje glavnu ravnotežu. Slično je postavljanju pištolja u glavu zajmoprimca i ne povlačenje okidača na neko vreme.
Odlučite se za rešenje kuće iznad kuće
Pretpostavljam da je svaka osoba koja radi sa potresenim vlasnicima kuća dodirnuo vatru. Kućni vlasnici su ljuti. Počeli su sa bolom, ali se to može brzo razviti u neprijateljstvo nakon pokušaja da rade unutar bilo kog sistema banke.
Te su frustrirane i ljute kuće vlasnici koji teže da prestanu sa plaćanjem hipoteke i palac svojih nosova - uperavajući kameru šta god se osjećaju dovoljno hrabro da goli - i konačno poslati kući na oduzimanje imovine .
Oni misle da ih "drže čovjeku", ali često na kraju povređuju sebe. Postoje bolji izbori od izuzimanja za vlasnika kuće.
Dajte kući povratak rešenja u kuću iznad kuće
Niko ne može vratiti kuću u banku, jer banka nije posjedovala kuću. To je pogrešno. Banka ne vraća kuću. Banka bi mogla da iskoristi kuću u otplati, ali to ne uzima.
Banke će ponekad ponuditi da vlasniku dozvole vlasništvo banke. To se zove zločin u pritvoru . Često je u interesu banke i rijetko u interesu vlasnika.
Ako je vaš cilj da ga držite čovjeka, ne potpisujte ništa.
Slučaj za kratko kupovinu kuće iznad kuće
Sa čisto finansijskog stanovišta, kratka prodaja je vaša druga najbolja opcija, odmah pored glavnog smanjenja. Zato što se oslobodi hipotekarnog duga. U nekoj kratkoj prodaji kao što je prodaja u Kaliforniji , proces će osloboditi prodavca od obaveze i odgovornosti.
Postoji mnogo različitih vrsta kratkih prodaja. Da biste saznali šta je najbolje za vas, razgovarajte sa iskusnim agentom za kratko prodaju. Ne svaka kratka prodaja je ista, a blago okretanje od strane iskusnog zastupnika može značiti razliku između primanja novca za kratku prodaju i odbijanja prodaje na kratko.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.