Kućni kupci možda ne brinu o broju prodaje agenta.
Potrošači su razbijeni s sličnim vrstama reklama od strane konkurentnih agenata za nekretnine, malo toga ima smisla, pogotovo kada sve tvrde da su bolje od sledećeg tipa. Šta možeš da veruješ? I da li bi ti ili ti trebao da se brineš?
Suština je u tome što mnogi prodavci i kupci nisu briga ukoliko unajmljuju vrhunskog agenta za nekretnine.
Većina ljudi samo želi posao i posao je dobro obavljen, etički, iskreno i bez drame.
Šta sve to znači?
Neki kupci ili prodavci mogu čak biti zabrinuti da ako agent predstavlja vrhunskog proizvođača, to znači da je agent prezauzet da im odgovara na adekvatan način. To obično nije slučaj.
Iskreno, postoji velika razlika između vrhunskog producentskog agenta i, recimo, megastarskog agenta. Megastar ima izuzetne prodajne brojeve, što rezultira godišnjim prihodima od $ 500,000 do $ 1 miliona i više.
Takođe ovisi o tome ko košta proizvodnju i kako se rangira. Za neke agente, budući da su vrhunski proizvođači, prodali su nekretninu od milijardu dolara, što danas ne govori mnogo. Na primjer, ako govorite o poslu nekretninama sedamdesetih godina, onda je proizvođač od milion dolara bio velika stvar. Tada je prosečna prodajna cena kuće iznosila oko 80.000 dolara.
Čak i danas, prodaju 12 kuća godišnje, o kući svakih 30 dana, može se kvalifikovati za agenta za vrhunski status proizvođača.
Odbor Realtors Top producentskih standarda
Svako trgovinsko udruženje Realtora širom zemlje ima svoje zahteve za vrhunske proizvođače. Uslovi za kvalifikaciju se menjaju u zavisnosti od tržišnih uslova. Ako pogledate Odbor za Realtors u Sacramentu, kvalifikacija za postizanje statusa glavnog kluba varira u bilo kojoj godini.
Da budem "gospodar", to bi značilo između 3 i 5 miliona dolara u prodaji, sa najmanje osam ili više transakcija, što znači da su zahtjevi manji od jedne transakcije mesečno da se kvalifikuju.
Poređenja radi, Čikago udruženje imigranta imenuje vrhunske proizvođače u kategorijama koje prelaze 180 jedinica za one koji zatvaraju 20 ili više jedinica, sve do 5 miliona dolara u dolarskoj proizvodnji.
Standardi brokerskih topa
Takođe, svako veliko posredovanje nekretnina nudi svojim agencijama godišnje nagrade za proizvodnju. Na primer, Century 21 nudi nagrade za svetske nagrade, kancelarije i kompanije. Postoji zlato ili platina, predsednik ili ambasador, nagrade za regionalnu produkciju, kao i nagrade za usluge, uključujući prvih 10 i najpopularnijih klubova. Još jedan primjer, ReMax, slavi uspjehe svojih agenata dodelivši nagrade za klub od 100 posto, platinum klub, predsjednički klub i dijamantsku nagradu, između ostalog.
Individualni standardi najviših proizvođača
Agenti za nekretnine oglašavaju svoja dostignuća na bilo koji način koji možete zamisliti. Neki agenti preuveličavaju ili u nekim slučajevima čak i lažu . Mogli bi staviti znak u kuću koja tvrdi da je specijalista broj 1 , ali ta oznaka može postojati isključivo u njihovom umu.
Možete i trebali tražiti od agenta da kvalifikuje takvu vrstu izjave nakon što ih upozna.
Neki agenti za nekretnine mogu koristiti broj prodatih kuća kako bi opravdali status broj 1. Dok god je taj agent prodao više kuća od bilo kog drugog agenta na naznačenoj teritoriji, to bi mogla biti opravdana izjava. S druge strane, uzmite u obzir agenta koji je prodao možda samo 10 kuća, ali svaki je bio milion dolara ili više, povećavajući proizvodnju obima dolara tog agenta na više od 10 miliona dolara. Ako je drugi top producentski agent prodao 50 kuća, ali njegova proizvodnja pala je ispod 10 miliona dolara, agent koji je prodao više od 10 miliona dolara takođe može da zahteva br.
Lokalni vrhunski standardi proizvođača
Najbolji proizvođački standardi mogu takođe da uspostavljaju pojedinci, tim za nekretnine i rangiraju se protiv svih agenata ili su rangirani samo prema agentima u određenoj brokerskoj agenciji.
Agent može tvrditi da je najbolji proizvođač za celu Južnu Floridu, ili samo županiju Dade ili grad Majami, pa čak i susedstvo Južne plaže, sve do prodaje kuća na okeanu na Ocean Driveu kao vrhu proizvođač Ocean Drive.
Agenti pokušavaju da nađu način da se razlikuju od konkurencije. Pogledajte kvalifikate statusa da biste formirali svoje mišljenje. Ako niste jasno o oglašavanju ili reklamaciji agenta, pitajte agenta da vam to objasni. Ali ne angažujte agenta zasnovanog isključivo na dodeli agenta ili samopovređenju na veličinu. Zaposlite agenta za koji verujete i volite sa iskustvom potrebnim za zatvaranje transakcije.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.