Štaviše, često je vrlo teško ispraviti loš izgled bez trošenja puno novca. Pre nego što odlučite da se loši izgled može poboljšati premještanjem zidova, zamolite izvođača da vam kaže da li su zidovi koje želite da premestite ili uklonite nosni zidovi, jer ako je tako, možda bi bilo nemoguće ili finansijski neizvodljivo.
Zajednički loši dizajn dizajna
Kućni vlasnici mogu lako postati nesvesni za izgled nakon što za nekoliko godina zauzmu isti prostor. Svakodnevne aktivnosti postaju usmjerene nakon nekog vremena, i možda neće imati nikakvu razliku za vlasnika kuće kako se navigira kući, ali kupci će biti isključeni zbog lošeg izgleda. Evo nekoliko zajedničkih žalbi koje čujem od kupaca koji ne odluče da kupe kuću sa ovim karakteristikama:
Unutrašnje stepenište pred ulazom
Loš feng shui. Sljedbenici ove drevne kineske tradicije kažu da stubište koje se nalazi neposredno ispred ulaza omogućuje bekstvo kuće. Ali oni kažu da to zavisi i od elementa rođenja svakog pojedinca i ne utiče na sve one sa istim stepenom intenziteta.
Praktično, pozdravljanje stepenicama odmah po ulasku u kuću je sukobljavanje i otpuštanje većini ljudi. Jednostavno je tu, pucati pred tvojim licem i to je dosadno.
Prihvatljiva stepeništa su ona koja su kriva, široka, dobro osvetljena i isključena na stranu.
Hodnik s pogledom na ulicu
Ulazi su važni jer ulaz predstavlja prvi utisak. Kupci se odlučuju za nekoliko sekundi od ulaska u kuću. Možda nije svesna odluka, ali kupci se osećaju dobro ili osećaju loše hodanje na vratima.
Dugi, uski, tamni hodnici su ogroman prekidač. Naročito ako hodnik predstavlja čitav pogled sa ulaznog puta. Kuće dizajnirane na ovaj način ponekad su dupleksi koji su pretvoreni u jedno-porodične rezidencije, sa dnevnom sobom levo, blagovaonom na desnoj strani, spavaćim sobama duž hodnika i kuhinje na zadnjoj strani kuće. Ne prenose toplog, udobnog doma.
Trpezarija u centru kuće
U ovoj vrsti rasporeda, nakon ulaska u kuću, prolazite kroz dnevni boravak u trpezariju. Da dođete do kuhinje, porodične sobe ili spavaćih soba, morate hodati kroz trpezariju jer su sve sobe povezane preko više ulaza u trpezariju. Glavna pritužba je neprijatnost plovidbe oko stolova za trpezariju kako bi pristupili drugim delovima kuće. Ne pruža pravu putanju ili jednostavan pristup.
Susedne spavaće sobe
U nekim oblastima, procenjivači neće uzeti u obzir vrednost susednih spavaćih soba i razmatrati dve spavaće sobe kao jednu. Oglasi sa nekretninama bi mogli nazvati ovo postavljanje kuća od dvanaest do tri spavaće sobe ako se pridruži dve od tri spavaće sobe. Samo iz razloga privatnosti, kupci očekuju poseban ulaz u svaku spavaću sobu.
Nije Master Suite
Čak i ako postoji kupka smještena direktno izvan vrata glavne spavaće sobe, ako kupatilo nije dostupno iz unutrašnjosti spavaće sobe, to je nepoželjno.
Spavaće sobe se nalaze izvan dnevne sobe / trpezarije
Nepoželjno je pronaći vrata u spavaćoj sobi koja direktno vode iz prostorije u kojoj se okupljaju članovi porodice ili gosti. Osim faktora buke, smanjuje se i privatnost.
Niko ne želi da gleda krevet dok jede, osim možda mačka. Mačke ne brinu gde jedu. Ali većina ljudi želi da jede, zabavi porodicu u porodičnoj sobi ili pozdravi posjetioce u dnevnoj sobi bez pogleda na spavaću sobu.
Poorly Located Guest Bathroom
Jedina stvar koja je gora od gledanja dole u hodnik prilikom ulaska u kuću je na kraju čitavog pogleda na toalet. Mnoge starije kuće postavljaju kupatilo na kraju sala, a ne na jednu stranu ili na drugu. Zatvaranje vrata u kupatilu je neprivlačno i neponovljivo, tako da to nije praktično rešenje.
Kupatilo na glavnom spratu ili kupatilo za goste, koje je dostupno samo hodanjem kroz prostoriju za pranje veša ili spavaću sobu, takođe je neuporedivo.
Bez pogleda iz jedne sobe u drugu
Čak i ako je vaš dom mali, sve dok se može videti još nekoliko soba iz centralnog mesta, to će učiniti da kuća izgleda većim. Višestruka vrata ili luke u glavne prostorije sastanka pomažu u ostvarenju ove svrhe. Otvoreni prostori stvaraju osećaj prostranosti. Nije neophodno otvoriti kuhinju u životnim / porodičnim mestima, ali je popularna.
Satelitske sobe
Ova vrsta rasporeda uglavnom odvaja dnevnu sobu na jednu stranu ulaza i povezuje se sa drugim prostorom osim ulaza. Ova karakteristika se češće vidi u starijim kućama koje su preuređene, gde su zidovi premješteni. Ljudi ne žele da se osećaju odvojeno od ostatka kuće, pogotovo ako koriste dnevnu sobu u svrhu čiji je cilj bio.
Međutim, u svim pravičnostima, dnevne sobe pada u korist kupaca, jer se životni stil kreće ka više slučajnog života. U novogradnji, trend se kreće od izgradnje kuća s dnevnim boravkom i zamjenjuje te prostore s velikim sobama ili proširenim porodičnim sobama. Očigledno je da ako kuća nema nijednu od gore navedenih karakteristika, smatra se kuća koja je dizajnirana sa najboljim rasporedom.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.