Čitalac kaže: "Pokušavam da kupim svoj prvi dom, ali u opsegu cena koje izgledam, sve kuće izgledaju kao kratke prodaje. Moj agent pokušava da mi govori da kupim kratku prodaju jer kaže banke bi radije izbegavale nego što bi bile kratke prodaje. Da li je to tačno? Da li banke daju više novca za otplatu od prodaje? "
Odgovor: Pitanje da li banka uplaćuje više sredstava od prodaje nego što je kratka prodaja zavisi uglavnom od pojedine banke i / ili investitora.
Od 2005. godine smo se suočili sa nekretninama na tržištu nekretnina, koje su videle obaveštenja o oduzimanju u nepokrivenim razmjerama. Bilo je ludo. Štaviše, najmanje polovina modifikovanih zajmova vratila se u zakašnjenja ubrzo nakon što su odobrena. Tržište je nered.
Kako bi se još više komplikovala pitanja, u nekim državama kao što je Arizona, banke ne mogu prodati imovinu više od svoje hipoteke. Svaka država ima svoje propise. U Kaliforniji, na primjer, ako vlasnik kuće otkaže zajam za domaći kapital nakon zatvaranja depozita i potom neispunjenosti, taj mlađi posjednik može imati pravo da izvrši presudu o nedostacima , bez obzira da li je kuća prodata na kratkoj prodaji ili je kredit bio izbrisao je kroz iskopavanje od strane prvog zajma.
Zašto bi banke preferirale kratku prodaju u toku foreclosure?
Banke se vode kao biznis zato što su biznis. U poslu su profitabilni. Ako više košta više da izvrši izuzeće od prihvatanja kratke prodaje, verovatno je da će banka favorizovati kratku prodaju.
Neki stručnjaci predviđaju da banke mogu u stvari napraviti 20% do 30% više na kratkoj prodaji u vezi sa otpisom. Međutim, u nekim državama kao što je Florida, ona košta vrlo malo da podnese zatvorsku kaznu i do kraja vidi proces.
Ako banka primi ponudu koja je blizu tržišne vrijednosti , banka će verovatnije prihvatiti tu ponudu umjesto oduzimanje.
Razlog je nakon otpisa, ako banka želi prodati kuću, malo je verovatno da će dobiti višu ponudu od ponude za kratku prodaju na stolu. Sa druge strane, ako banka smatra da tržište nekretnina može ceniti, iskopavanje može biti profitabilnija poduhvat za banku.
Pružaoci usluga mogu odlučiti da li da odobriju kratku prodaju ili da preporuče zatvaranje
Prema Nacionalnom centru za zaštitu potrošača, oko dve trećine kredita od 2005. godine su sekjuritizovane. Securitizacija je proces koji uključuje prikupljanje stotina do hiljada kredita u jedan paket i prodaju tog paketa na sekundarnom tržištu. Često, kupac je poverenje. Poverenja čine investitori.
Nakon što se krediti objedinjuju i prodaju, poverenje zapošljava davalaca usluga da prikuplja mjesečna plaćanja i distribuira taj novac investitorima. Taj ugovor o sekuritizaciji naziva se sporazum o kupoprodaji i serviseru ili PSA .
Malo je važno za pružaoce usluga da li domovina pada ili kuća ide u zatvorenici, jer pružaocu usluga plaća bez obzira. Ponuđači usluga zarađuju na više načina kao što su primanje naknade za usluge, podmirene naknade, kamate i / ili investicione kamate u pozajmicama koje pružaju usluge.
Nacionalni centar za potrošače kaže da pružatelji usluga često preferiraju kratku prodaju, jer se pružaoci usluga plaćaju više puta u nadoknadi kako bi napravili kratku prodaju od modifikacije kredita.
Savet: Ukoliko je kratka prodajna banka Wachovia, koja je kupila Svetsku štednju, ta banka više voli da proda kratku prodaju u vezi sa otpisom. Insajder u Wachoviji rekla mi je da banka uplaćuje više novca na kratku prodaju nego oduzimanje. Wachovia je portfelj kreditora, što znači da krediti ostaju u kući. Dobio sam kratko odobrenje za prodaju nekoliko Wachovia kratkih prodaja u Sacramentu za samo 7 dana.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.