Ima Secret Benefits za kupce kupaca
Treba li razlozi za kupovinu kratke prodaje? Recite bilo kome od vaših prijatelja da kupujete kratku prodaju, a verovatno ćete dobiti srdžbu i ponude simpatije. Recite svojim rođacima da kupujete kratku prodaju, i oni bi mogli sumnjati u ruke nad njihovim srcem. Recite svojim saradnicima da kupujete kratku prodaju i da se smeju na vašu nesreću. Skoro svako poznaje nekoga ko je spaljen pokušavajući da kupi kratku prodaju .
Ali ima koristi za kupovinu kratke prodaje za koju ljudi ne razmišljaju. Većina ljudi se skoncentrisuje na nedostatke na kupovinu kratke prodaje. Nemojte pogrešno shvatiti, postoji puno razloga da ne kupite kratku prodaju , počevši od najvećeg. Najveći problem je period čekanja. Potrebno je predugo da dobijete odobrenje za prodaju.
Međutim, ako možete prevazići prepreku vremena čekanja, a možete živeti s činjenicom da bi kratka prodaja mogla biti negirana, mogli biste biti savršeni kandidat za kupovinu kratke prodaje. Ako možete pronaći kratku prodaju za kupovinu. Mnogo njih više nema.
Zašto kupci žele kupiti kratku prodaju
Kupci obično kupuju kratku prodaju iz istog razloga da bilo koji kupac bilo gde želi da kupi određeni dom. Jer oni vole kuću. To je jednostavan razlog. Činjenica da je to kratka prodaja mogla bi komplikovati problem, ali motivacijski faktor je da su oni poput kuće.
Drugi razlog je zbog toga što je cijena vrijedna problema.
Tako je. Oni žele dobru ponudu, kupovinu, a ponekad i ponuđene kupovine za kupovinu za kratku prodaju . Neke od tih prodajnih cena su stvarne, a neke od njih nisu. Budi oprezan, međutim, možeš da trčiš san koji se nikad neće ostvariti ako je kući pogrešno ili ako prodaje na kratko nema iskustva.
Koliko će se prodavati kratkoročni prodavac?
Dobijanje ugovora je pola bitke. Ali verovatno ćete dobiti bolju cenu za kratku prodaju nego što ste sa običnim prodavcem koji ima kapital, jer većina prodavaca nije baš briga šta plaćate za svoj dom. Postoje neki prodavci koji ne mogu prevazići činjenicu da njihov dom više ne vredi baziliona dolara. Iako mogu shvatiti da su pod vodom , mogu reći stvari kao što su: "Neću da ostavim ovaj dom". Ovo su nerazumni prodavci.
Nije svaki prodavac kratkih prodaja razumno. Neki od njih su brutalno ranjeni nakon što su preživeo pokušaje modifikovanja kredita , i nisu dovoljno jaki ili su dovoljno ozdravljeni da se suoče sa oštrim stvarima kratke prodaje.
Razumni prodavci znaju da je kratka prodaja zasnovana na odobrenju banke . Oni shvataju da je banka previše dragana da bi platila procjenu. Dakle, banka će smanjiti ruku nekog agenta šamaranjem sa 50 dolara u zamenu za bezvrijedni BPO . Sve što treba da uradite je da pripremite BPO na isti način kao što će to učiniti leni agent za BPO, a vi imate cenu koju će verovatno prihvatiti banka.
Ta cena verovatno nije tržišna vrednost . Može biti pod tržišnom vrednošću ili preko tržišne vrijednosti. Srežno za tebe, nije važno previše.
Ako je ona pod tržišnom vrednošću, onda skočite na tu kratku prodaju pre nego što je neko drugi primetio. Ako imate sreće, cena za koju prodavac želi prodati je cijena koju će banka uzeti. To bi moglo biti vrlo dobra cena za vas - ali samo ako ga BPO to potkrepi. To je ključ.
Kako napraviti BPO za kupovinu kratke prodaje
Priprema BPO kao agent BPO je prilično jednostavna. Prva stvar koju ćete uraditi jeste izbjegavanje gledanja na lokaciju ili uzimanje u obzir pogodnosti / nadogradnje. Uporedićete dom u prometnoj ulici isto kao i kuća u mirnoj ulici. Možete koristiti uporedivu prodaju za linije nula ili domove koji se vraćaju na autoput kao merni alat za kuće sa površinom. Nećete razlikovati između popravljača ili preuređenih kuća. Evo osnovnog postupka (nije način na koji se vrši procjena):
- Pokrenite radijus ili pretražite mapu u pola milje od svoje imovine subjekta.
- Traži slične kvadratne snimke i starost.
- Prosječna prodaja prodate tako što ih dodate zajedno i podijelite po broju prodatih kuća.
- Koristite taj prosek po kvadratnoj stopi koliko koštaju vaši kvadratni snimci.
Kako kupiti kratku prodaju kada je cena previsoka
Ako BPO proizvodi vrijednost koja je iznad tržišne vrijednosti , a vi i dalje želite kupiti kuću, postoji i procedura za ovu vrstu situacije. Ako je kuća zaista poželjna, možda ćete biti u konkurenciji sa drugim kupcima. Moglo bi biti više ponuda . Dakle, ponudite cenu koja će vašu ponudu učiniti najprivlačnijim. Budite najveća ponuda.
Ključni sastojak koji se razlikuje u vezi sa kratkom prodajom preko redovne transakcije je ako procena od strane kupca kupca završi manje od prodajne cene, što rezultira slabom procjenom , verovatno ćete dobiti banku da smanjite cijenu. Da, banka će skoro uvek odgovarati procijenjenoj vrijednosti. Ako je ovo bila redovna prodaja na kratko , prodavac bi mogao odbiti da snizi cenu. Prodavac sa kapitalom može reći: Zaboravi te, tada ne prodajem svoj dom.
Ali prodavac prodaje sa kratkim prodajom mora prodati. Plus, kratka prodaja banka je već odobrila kratku prodaju. Ako banka želi da zatvori transakciju, a u ovom trenutku većina banaka, banka će sniziti prodajnu cenu kako bi se zadovoljila procjena kupca. Pošto je sledeći kupac, ako banka kaže da ne, verovatno će dobiti istu ili sličnu procjenu .